На фоне неоднозначной ситуации на инвестиционных рынках Европы, Ближнего Востока и Африки операторы вновь возвращаются на рынок – теперь в роли покупателей.

По итогам 2008 года объем инвестиционных сделок, сумма которых превышала ?10 млн., на гостиничных рынках EMEA составил ?7.8 млрд., что составляет падение на 64% по сравнению с показателями 2007 года.
Спад инвестиционной активности в 2008 году в значительной степени стал результатом снижения числа портфельных сделок. В частности, с рынка исчезли крупные корпоративные сделки, которые в последнее время стали частым явлением. В целом, сокращение объема портфельных сделок составило 71%, тогда как инвестиционная активность с единичными объектами гостиничной недвижимости снизилась на 49%. Спад инвестиционной активности стал наиболее очевидным в последнем квартале 2008 года, когда сокращение объема сделок на рынке составило почти 90% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года.
Марина Усенко, исполнительный вице-президент, глава московского офиса компании Jones Lang LaSalle Hotels, в свою очередь отметила: “Несмотря на то, что интерес международных инвесторов к гостиничному рынку России постоянно нарастал в течение последних четырех лет, основным полем для инвестиционных вложений были в основном рынки Москвы и Санкт-Петербурга, где за период с 2005 по середину 2008 года было совершено лишь несколько зарегистрированных сделок, тогда как в целом, инвестиционный рынок страны по-прежнему неразвит. С учетом ситуации глубокой заморозки, сложившейся на кредитных рынках мира, и естественного стремления инвесторов к приобретению активов в условиях предсказуемого, хотя и менее доходного рынка, мы предполагаем, что инвестиционная деятельность в России и в других странах СНГ, будет слабой. Несмотря на это, мы, тем не менее, ожидаем проявления инвестиционного интереса к гостиничному рынку России, главным образом, со стороны конъюнктурных инвесторов-покупателей – как международных, так и российских, которые могут воспользоваться возможностью приобретения гостиничных активов (проектов или действующих гостиниц) при условии, если скорректированная стоимость актива предусматривает приемлемый уровень доходности».