Для создания многофункционального торгового центра город решил привлечь одного инвестора и объявил инвестиционно-архитектурный конкурс. Его победитель получит права на городскую недвижимость, с частными же собственниками, которые занимают примерно 37% площадей Апраксина двора, ему предстоит самостоятельно договариваться о выкупе отдельных зданий и помещений.
В конкурсе, итоги которого были подведены 25 января, участвовали два претендента – «Главстрой-СПб» и «Ренессанс Апраксин двор». Учредителями последнего выступают компания Russian land, подконтрольная Шалве Чигиринскому, и шведский холдинг Ruric, который активно работает как девелопер на петербургском рынке коммерческой недвижимости и, в частности, владеет несколькими объектами на территории Апраксина двора.
«Главстрой-СПб» представил архитектурный проект британца Криса Уилкинсона и его архитектурного бюро Wilkinson Eyre Architects, для компании «Ренессанс Апраксин двор» творил лорд Норманн Фостер.
Жюри под председательством губернатора Петербурга Валентины Матвиенко отдало предпочтение «Главстрою». Одна из «изюминок» проекта Криса Уилкинсона – «облако» из стеклянных и металлических конструкций, которое должно «парить» над пешеходной частью Апраксина двора на высоте 28 метров. Еще один новаторский замысел – строительство моста через Фонтанку.
По подсчетам «Главстроя», общая стоимость реконструкции может достичь 40 млрд. рублей. Инвестору предстоит выкупить у частных владельцев около 60 тыс. кв. м помещений по ориентировочной цене $5000/кв. м. По условиям конкурса, полностью преобразить территорию Апраксина двора нужно за пять лет. Однако в «Главстрое» планируют, что уже в 2011–2012 годах будет сформирована центральная часть общественной зоны.
Проектом предусмотрено создание МФК с надземным пространством около 260 тыс. кв. м. Примерно 80 тыс. кв. м будет отведено под торгово-сервисные помещения (в том числе объекты культуры), 70 тыс. кв. м – под офисы, еще столько же под элитные жилые апартаменты, 40 тыс. кв. м – под несколько отелей категории 4–5*. Двухуровневый подземный паркинг под комплексом рассчитан на 2500 мест.
Консультантом «Главстрой-СПб» в ходе проведения внутреннего архитектурного конкурса выступила компания GVA Sawyer. Компания Knight Frank Санкт-Петербург стала официальным консультантом инвестора по самому проекту. В ее задачи входит разработка рекомендаций по концепции комплекса, а также анализ рыночной и экономической целесообразности развития участка.
«Главстрой» водворили в Апраксин двор
Столичная корпорация «Главстрой» выиграла инвестиционный конкурс на право реконструкции и развития исторического комплекса Апраксин двор. Речь идет о территории площадью 12 га в самом центре Петербурга, ограниченной Садовой ул., наб. реки Фонтанки, Апраксиным пер. и ул. Ломоносова. Сегодня она поделена между многочисленными собственниками, самым крупным из которых является город. Рынок сформировался здесь еще в середине XVIII века, а теперь отремонтированные корпуса соседствуют с торговым «шанхаем». При этом все здания, расположенные в Апраксином дворе (в общей сложности около 180 тыс. кв. м), а также исторический комплекс в целом являются объектами культурного наследия регионального значения. Поэтому девелоперу предстоит работать в условиях жестких охранных ограничений.
