С 1 июля 2019 года в России вступил в силу пакет поправок в законодательство о долевом строительстве жилья, предусматривающий переход застройщиков на схему финансирования с применением эскроу-счетов, сообщает «РИА Новости».
Теперь российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут размещаться средства граждан. Девелоперы не смогут пользоваться этими деньгами до завершения строительства объекта. Таким образом, возводить жилье застройщики будут на банковские кредиты, а получать деньги с дольщиков смогут только после передачи им квартир. Власти рассчитывают, что переход на проектное финансирование позволит исключить появление новых обманутых дольщиков.
Но также определены исключения для ряда жилых проектов. Застройщики смогут после 1 июля работать по старой схеме с привлечением средств дольщиков, если объект готов не менее чем на 30% и в нем продано по ДДУ не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений.
Готовность объекта может составлять и 15%, если строительство ведется: в рамках развития застроенной территории; в рамках комплексного освоения территории; по договорам с органами власти о передаче объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность; в рамках программы сноса ветхого и аварийного жилья.
Кроме того, планка готовности дома в 6% будет у тех девелоперов, которые находятся в списке системообразующих организаций и у которых есть действующие разрешения на строительство не менее 4 млн кв. м жилья в не менее чем четырех регионах.
Сейчас этим критериям соответствуют только ГК ПИК и «Группа ЛСР».
Теперь российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут размещаться средства граждан. Девелоперы не смогут пользоваться этими деньгами до завершения строительства объекта. Таким образом, возводить жилье застройщики будут на банковские кредиты, а получать деньги с дольщиков смогут только после передачи им квартир. Власти рассчитывают, что переход на проектное финансирование позволит исключить появление новых обманутых дольщиков.
Но также определены исключения для ряда жилых проектов. Застройщики смогут после 1 июля работать по старой схеме с привлечением средств дольщиков, если объект готов не менее чем на 30% и в нем продано по ДДУ не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений.
Готовность объекта может составлять и 15%, если строительство ведется: в рамках развития застроенной территории; в рамках комплексного освоения территории; по договорам с органами власти о передаче объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность; в рамках программы сноса ветхого и аварийного жилья.
Кроме того, планка готовности дома в 6% будет у тех девелоперов, которые находятся в списке системообразующих организаций и у которых есть действующие разрешения на строительство не менее 4 млн кв. м жилья в не менее чем четырех регионах.
Сейчас этим критериям соответствуют только ГК ПИК и «Группа ЛСР».
