MR Group представила iCity

Компания MR Group представила проект высотного офисного центра А-класса iCity, который будет построен на территории ММДЦ «Москва-Сити», по адресу Шмитовский проезд, д. 37.  Бизнес-центр общей площадью 249 088 тыс. кв. м станет крупнейшим российским офисным проектом 2020 г. и первым зданием в стране, в котором комплексно реализованы принципы фиджитализации.

iСity реализуется как первый цифровой офисный центр, при его строительстве применяется подход smart building — так называемой «умной архитектуры», подразумевающей сочетание интеллектуальных инженерных систем, полной автоматизации и энергоэффективности. В БЦ будет организован биометрический доступ, посетителей на ресепшн обслужат роботы, офисное пространство будет оптимизировано на основе тепловых карт, все инженерные системы здания — антивирусные. Резиденты офисного комплекса получают доступ ко всем сервисам через мобильное приложение. Все это позволяет назвать iСity первым в России зданием, спроектированным на основе принципов фиджитализации.

Площадь офисной части iСity составит 141 тыс. кв. м, зоны ретейла — почти 10 тыс. кв. м. Еще 10 тыс. кв. м в проекте будет отведено под коворкинг-пространство.  В состав БЦ войдут две разновысотные офисные башни: 61-этажная Time Tower (257 м) и 34-этажная Space Tower (141 м). Небоскребы будут расположены на общем 7-этажном подиуме, в котором разместятся объекты инфраструктуры: фитнес-центр с видовым бассейном, лаунж-зона, фуд-холл, столовая и рестораны, магазины, зоны ожидания, винотека, химчистка и дом быта. На 6-м уровне стилобатной части будет разбит ландшафтный парк.

На северо-восточных и северо-западных фасадах башен разместятся скай-террасы — помещения с рекреационной функцией в составе офисного объема, объединенные в группы по вертикали. Перекрытия между скай-террасами будут выполнены из закаленного полупрозрачного стекла.

«Мой опыт возведения небоскребов на четырех континентах позволяет с уверенностью утверждать: iCity станет абсолютно уникальным проектом — новой визитной карточкой Москвы. Проезжая мимо на скорости 80 км/ч, вы сразу заметите в городском ландшафте этот футуристичный объект: простой, запоминающийся, с яркими красными акцентами. Очень элегантно и смело», — говорит Хельмут Ян, архитектор iCity.
 
Сроки строительства бизнес-центра — 2020-2023 гг. Объем инвестиций в проект составит 20 млрд руб., проектное финансирование предоставляет банк ВТБ.

Уникальность iCity состоит еще и в том, что это последний проект в составе ММДЦ «Москва-Сити», в котором предлагаются в продажу офисные площади в розницу от застройщика. «Согласно принятой нами стратегии реализации комплекса, площади башни Space будут продаваться блоками от 150 кв. м, площади башни Time — сдаваться в аренду блоками от 1,8 тыс. кв. м (один этаж). Вся инфраструктура офисного центра — фитнес, три ресторана, столовая, кафе, киоски — также будут сдаваться в аренду, — рассказал Александр Сурменев, коммерческий директор компании MR Group. — Стоимость продажи офисных площадей на старте проекта — от 275 тыс., после ввода — от 420 тыс. руб. за метр. Стоимость аренды — от 35 тыс. руб. за кв. м в год».

По мнению аналитиков рынка, выбранная стратегия реализации оптимально отвечает потребностям рынка. Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank, отмечает: «Офисная недвижимость остается доминирующим сегментом в структуре инвестиций в коммерческую недвижимость — как в России, так и в Европе. В 2019 г. объем средств, инвестированных в офисы России, составил 91,9 млрд руб. Инвесторы и компании ждут новые, качественные и технологические активы на рынке».