Транспортная инфраструктура в крупных мегаполисах по всему миру испытывает высокие нагрузки, в особенности в пиковые часы. Это связано, в том числе, с неравномерным распределением офисов и жилья между районами, что создает ежедневные потоки людей из окраин в центр утром и из центра на окраины в вечерние часы. Что оказывает негативное влияние и на жизнь этих районов — чисто жилые проекты «вымирают» в рабочие часы.
Перенаправить потоки
В последние годы набирает силу глобальный тренд на комплексный урбанистический подход к развитию масштабных территорий на периферии городов с тем, чтобы каждый район развивался органично и включал в себя не только жилье, но и рабочие места.
У жителей в шаговой доступности появляется возможность и для работы, и для проведения досуга. Идея создания новых точек притяжения заключается в развитии строящихся деловых кластеров комплексно, чтобы у резидентов была возможность не покидать район своего проживания и места работы. Этот глобальный тренд особенно актуален в период пандемии и отвечает потребностям арендаторов с точки зрения, как локации и удобной транспортной доступности, так и развитой инфраструктуры. Офис должен быть безопасным и комфортным местом для сотрудников, а современные бизнес-парки — предлагать полноценный сервис в рамках одного проекта.
Сегмент бизнес-парков трансформируется вместе с рынком офисной недвижимости во всем мире. Это происходит под воздействием факторов, влияющих на спрос и связанных со структурными сдвигами в экономике, которые существенно усилились во время пандемии. Девелоперы переосмысливают подходы при проектировании и строительстве новых офисных комплексов, учитывая изменения в актуальных требованиях арендаторов.
Современность требует и диктует
Мы выделяем пять глобальных тенденций, которые в будущем изменят развитие современных бизнес-парков, строящихся в крупных мегаполисах:
1.Гибкий подход и общественные пространства
Современные офисные центры — это уже не просто место, где работают люди. Теперь это многофункциональные масштабные проекты, в которых найдется все необходимое для жизни и работы сотрудников. Крупные бизнес-парки, как правило, интегрированы в состав более масштабных территорий и реализуются по модели Work.Live.Play.Learn. Этот тренд взяли на вооружение девелоперы таких проектов, как Pier 70 в Сан-Франциско, One North в Сингапуре, Paddington Central в Лондоне, «Ростех-Сити» в Москве.
Например, бизнес-парк «Ростех-Сити» является деловым ядром проекта развития территории бывшего Тушинского аэродрома. Проект реализуется девелопером Asterus в Концепции Work.Live.Play.Learn, означающей возможность работать и проживать в одном районе. С бизнес-парком соседствуют жилой район ALIA, спорткомплекс «Чкалов Арена», школы, детские сады, медицинский цeнтp и другие инфраструктурные объекты.
2. Создание среды
В концепцию проектов закладывается большой объем площадей с широким функционалом для их совместного использования. Они помогают повысить cпpoc на проект в целом или обеспечить дополнительный доход от этих площадей. Например, в проекте Paddington Central в Лондоне открытая терраса совмещена со спортивными площадками, где сотрудники могут отдохнуть в перерыве между работой, а компании-арендаторы — провести небольшое спортивное мероприятие. На территории между корпусами бизнес-парка расположен многоуровневый зеленый амфитеатр, где организуются лекции, корпоративные и общественные мероприятия на свежем воздухе.
3. Смешанное использование и пространство как услуга
Для качественного удовлетворения новых потребностей якорных арендаторов в офисных комплексах предусматриваются разные вариации гибких пространств, а еще обеспечивается широкий спектр услуг.
Крупные технологичные компании, такие как Google и Apple, стремятся соответствовать последним трендам офисного строительства, что подразумевает внедрение инновационных решений и нестандартные архитектурные концепции. Поэтому все более востребованным становится строительство офисных зданий в формате built- to-suit, способных удовлетворить специфические требования бизнеса.
Размещение штаб-квартиры крупной компании создает дополнительный стимул для развития проекта в целом — вслед за переездом якорного арендатора в локацию перемещаются и другие бизнесы, в том числе дочерние компании и подрядчики, что может стимулировать спрос на жилую недвижимость, объекты сферы торговли и услуг.
4. Экологическая устойчивость и благополучие
Интеграция природных элементов и ландшафтных парков в состав застройки не только положительно влияет на экологию проекта и здоровье сотрудников, но и создает дополнительный функционал в бизнес-парках. Например, в «Ростех—Сити» благоустроенная территория занимает значительную часть проекта — 6,5 из 10 га. В составе бизнес—парка расположены парковые зоны, за счет ландшафтного дизайна выделены полузакрытые «зеленые» переговорные, где можно поработать, провести деловую встречу или просто отдохнуть.
