Критерии инвестиционной привлекательности городов России

Важно отметить, что в зависимости от целей инвестиционная привлекательность будет меняться. Если, например, инвестор хочет вкладывать средства в строительство жилой недвижимости, то существенными для него будет один набор критериев, для инвестирования в складскую недвижимость – другой, а для проекта строительства торговой недвижимости – третий.
Главными в этом процессе являются количественная оценка каждого критерия и его максимальные значения в современных условиях. Решение этих вопросов сопряжено с серьезной аналитической работой и информационным поиском, определением оценок (в том числе и экспертных) и созданием обобщающей картины инвестиционной привлекательности города.

Географическое положение
Местоположение города на карте, его климатические условия, соседство с другими регионами и странами – один из основных критериев инвестиционной привлекательности.
Административный статус города: федерального значения, республиканского, краевого, областного, районного.

Группа демографических критериев
Одним из важнейших критериев, определяющих инвестиционную привлекательность города, является численность населения. Города РФ делятся на группы (табл. 1), наивысшую привлекательность имеют три первые группы. Последнее время участились инвестиции в города­полумиллионники.
Следующий критерий – прирост численности населения. Он оценивается в процентах и может быть положительным и отрицательным, зависит от рождаемости, смертности и миграции населения. Если рождаемость превышает смертность, то это говорит о позитивной демографической тенденции в городе. Положительный миграционный прирост не всегда позитивен, например, возвращение ранее депортированных лиц часто ведет к ухудшению социальной обстановки в городе, обострению криминогенной обстановки.
Существенными определяющими признаками являются средний возраст, процент трудоспособного населения и средний уровень образованности. В настоящее время во многих городах отмечается «старение» и снижение доли работоспособного населения, что существенно снижает инвестиционную привлекательность города.

Основные показатели социально­экономического развития города
Важным критерием является средний доход населения. Обычно используют официальные сведения Госкомстата как относительную качественную характеристику.
Существенными являются факты включения города в федеральную или иную программу развития, под которую выделяются бюджетные средства. Немаловажным для инвестора является лояльность руководства города к девелоперскому проекту и компании, которая его представляет.
Приведенный выше список критериев не является исчерпывающим. При рассмотрении конкретных проектов могут появиться такие как: средняя обеспеченность жильем, обеспеченность торговыми или офисными площадями, состояние жилого фонда, предложение/спрос на различные виды недвижимости и др. При оценке инвестиционной привлекательности города следует рассматривать все критерии в совокупности. Мы используем таблицу, в которой параметры инвестиционной привлекательности представлены в виде цветовых качественно­количественных оценок.
Общая характеристика города Белгорода представляется позитивной. Следовательно, можно рассматривать конкретные проекты в этом городе. Если предложение соответствует критериям отбора проектов, то проводится полноценная экспертиза проекта, которая предполагает:

• проведение маркетологической экспертизы с доскональным изучением специфики региона;
• создание финансовой модели проекта и ее анализ;
• экспертизу юридической чистоты и подготовленности проекта;
• оценку технической грамотности проекта.

По окончании работы экспертной группы формируется сводный отчет по экспертизе проекта, который является основой для принятия решения о вхождении в проект.