Отечественное – значит единственное

Приостановка выдачи шенгенских виз с фактическим закрытием для въезда россиян некоторых границ, бьющие рекорды цены на билеты и отсутствие прямых рейсов в другие страны, практически полный бан возможности оплаты российскими платежными системами — несмотря на ситуацию последних недель, эксперты убеждены, что гостиничный девелопмент в России все-таки останется одним из немногих привлекательных сегментов.
 
Текст: Влад Лория. Журнал CRE, ноябрь (2) 2022 г.
2192
Изображение взято из источника: CRE
По данным сервиса ранних бронирований OneTwoTrip, до объявления в России частичной мобилизации на новогодние праздники наиболее востребованными были отели Москвы – их доля составляла 18% всех заказов. В тройку лидеров вошли СанктПетербург (14,4%) и Адлер (11,3%). В списке городов, в которых россияне планировали встретить следующий год, также Тюмень (10,6%) и Эсто-Садок (9%). Кроме того, в топ-10 вошли Казань (6,5%), Сочи (5%), Калининград (4%), Мурманск (2%) и Тула (1,5%). По оценкам ныне упраздненного же Ростуризма, благодаря кешбэк-программе продажи туров и бронирования гостиниц на период с 1 октября по 25 декабря 2022 года выросли в 2–3 раза.
 
Однако клиенты, знающие особенности зимнего спорта – горных лыж, сноуборда, активно выходили на бронирования обыкновенно ближе к самым популярным датам, середине и концу декабря, в последний момент, напоминает Ангелина Самадова, независимый директор по развитию KravtGroup. Это связано прежде всего с погодными условиями: как только у туристов складывается понимание уровня снежного покрова и примерной погоды на выбранные даты, бронирование делается по наиболее выгодным для курортов и достаточно высоким ценам.
 
При этом российские зимние курорты пока далеко не на уровне европейских, а вот по стоимости практически сравнялись с ними, а иногда и превышают, констатирует эксперт. Особенно серьезно до середины сентября на подъеме спроса сказывалась недоступность финских горнолыжных курортов, которые традиционно были популярным у россиян местом для краткосрочного зимнего активного отдыха.
 
Значительная часть клиентов все-таки планируют провести новогодние праздники за пределами страны – за год доля бронирований за границу даже выросла втрое и составила 26%, подсчитывают эксперты OneTwoTrip. Для анализа в компании были выбраны авиабронирования на период с 31 декабря текущего года по 8 января 2023-го. В 2022-м многие страны ослабляют правила въезда или вовсе снимают коронавирусные ограничения – это дало возможность россиянам заблаговременно планировать свои поездки. Список стран, куда куплено большее количество билетов с вылетом в новогодние праздники, на данный момент возглавляет Таиланд (доля бронирований 15%). На втором месте Вьетнам (11%), а замыкает тройку лидеров Казахстан (10%). Четвертую строчку занимает Турция (7,7%), на пятом месте популярных направлений находится Узбекистан с долей бронирований 6%. 
 
На январские праздники путешественники также часто оформляют заказы в Индонезию (5,5%). Седьмое место среди топ-10 делят между собой ОАЭ и Израиль – по 4% всех международных бронирований, восьмое – Сербия и Армения, на них пришлось по 3% приобретенных авиабилетов. Замыкают рейтинг Шри-Ланка (2,3%) и Сейшельские острова (2%). Годом ранее в аналогичный период в топ-10 популярных направлений на новогодние каникулы входили Турция, Армения, Молдавия, Венгрия, Грузия, Азербайджан, ОАЭ, Сербия, Чехия и Мальдивы. 
 
Впрочем, после 21 сентября ситуация на рынке вообще и в индустрии гостеприимства в частности меняется каждый день, подчеркивают собеседники CRE, и делать любые прогнозы сейчас просто невозможно.
 
Прямая речь
Александр Чеботарев, генеральный директор ООО «ПроГород» (группа ВЭБ.РФ):
– С начала 2022 года «ПроГород» по заказу Ростуризма разрабатывает туристический мастер-план страны. Он определит ключевые векторы развития туризма на перспективу до 2035 года. На сегодняшний день мы уже провели комплексный анализ текущего состояния отрасли, который включал социологические исследования и аналитику больших данных. Это позволило нам оценить популярность различных видов туризма в привязке к регионам, определить предпочтения туристов, распределение турпотока и его сезонность.
 
Да, отдых в России отличается выраженной сезонностью. Однако именно зимние месяцы – период активного горнолыжного туризма. Из-за внешних факторов российская горнолыжная инфраструктура получила дополнительный стимул к развитию. Разнообразие наших курортов может удовлетворить запросы самых разных туристов. Результаты опросов «ПроГород» показывают, что география наиболее желанных для посещения горнолыжных курортов довольно широкая. В пятерку лидеров у россиян вошли Эльбрус (26%), горный кластер Сочи (25%), Шерегеш (13%), Домбай (11%), Архыз (6%) и Горный Воздух (6%). Для 20% россиян самые значимые факторы выбора горнолыжного курорта – доступные по цене билеты на подъемник и ски-пассы (20%). На втором и третьем месте – безопасность на трассах (18%) и удобная логистика от места проживания (16%). Также туристам важно наличие современной спортивной инфраструктуры, альтернативных видов досуга в плохую погоду и apres-ski.
 
Мы считаем, что потенциал развития горнолыжного отдыха в России огромен, но поскольку ключевыми факторами выбора направления для поездки остаются приемлемая стоимость и наличие мест размещения, необходимо улучшать транспортную доступность курортов и комплексно развивать их гостиничную и досуговую инфраструктуру.
 

Источник: CRE

 
В лыжи обуты
 
Приостановка выдачи шенгенских виз укрепила спрос на российские горнолыжные курорты, которые начали активный рост еще в 2015 году, – именно тогда ощутимо подскочил курс евро, и многие клиенты больше не могли позволить привычный зимний отдых за границей, соглашается Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга, партнер IPG.Estate.
 
Несмотря на то что в России любителей горнолыжного спорта относительно немного – не более 5–6% всего населения, сегмент представлен достаточно хорошо, отмечает Евгения Тучкова, заместитель директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers.  В стране действует порядка 10–12 горнолыжных курортов, включающих склоны разного уровня сложности и разнообразную инфраструктуру – таким образом, практически каждый крупный регион России имеет свой горнолыжный курорт.
 
Крупнейшими точками притяжения любителей горнолыжного спорта являются Сочи («Красная поляна», «Роза Хутор», ГТЦ «Газпром»), Северный Кавказ («Чегет», «Домбай», «Эльбрус», «Архыз»), Кемеровская область («Шерегеш»), Свердловская область («Гора Белая»), Московская область («Сорочаны», «Степаново», «Яхрома»), Красноярский край («Бобровый лог», «Ергаки»), Мурманская область («Хибины»), Камчатка, перечисляет Михаил Багдасаров, заместитель директора, отдел стратегического консалтинга и индустрии гостеприимства CORE.XP. В январе 2022 года загрузка сочинских горнолыжных гостиниц высоких ценовых сегментов держалась на уровне прошлого года и составляла 62%, а средних ценовых сегментов – 67% (по сравнению с 65% в январе 2021 года). Помимо горных лыж, популярным в последнее время направлением для зимних каникул был Русский Север с турами «на северное сияние». «В последние три года продолжала активно развиваться инфраструктура зимних курортов Краснодарского края, Подмосковья, Северного Кавказа и Кемеровской области, – резюмирует эксперт. – В 2021–2022 годах новым популярным направлением для внутреннего туризма стал Дагестан, на территории которого имеется горнолыжный курорт “Чиндирчеро”. Учитывая сохраняющиеся планы государства по развитию туристической инфраструктуры республики и созданию аналога Сочи на побережье Каспийского моря, Дагестан имеет все шансы увеличить свою популярность в качестве места отдыха и в зимний период».
 
Особое внимание уделяется и Дальнему Востоку: есть планы по развитию туристического потенциала региона (в частности, недавно заявленный проект по созданию всесезонного тематического парка с курортно-гостиничным комплексом за 32 млрд руб.), а также реализуются проекты по привлечению туристов в регион (повышенный кешбэк до 40 тыс. руб.). «Мы наблюдаем активность как со стороны государства, так и со стороны инвесторов, – сообщает Михаил Багдасаров. – Учитывая планы правительства по развитию туристического потенциала Дальнего Востока, мы ожидаем создания новых точек притяжения для зимнего отдыха в данном регионе. Планы по развитию курортов Дагестана также в перспективе могут повысить потенциал республики для зимнего отдыха. Кроме того, заявлены проекты в республике Адыгея (“Лагонаки”; открытие запланировано на 2024 год), Кабардино-Балкарии (новые трассы на Эльбрусе; откроются в 2022–2024 годах), Мурманской области».
 

 

Источник: CRE


Знал бы прикуп
 
Впрочем, пока основной поток инвестиций забирает все-таки Сочи, констатирует Евгения Тучкова. Посещаемость горного кластера до пандемии составляла примерно 3 млн человек в год, в 2020–2021-м увеличилась на 20–30%, подсчитывает она. На втором месте – Ленинградская область, курорты которой («Охта парк» и «Игора») входят сейчас в список лучших курортов России. Очень высокий интерес у девелоперов и государства наблюдается к развитию Архыза, Шерегеша и Байкальского региона, имеющего несколько возможных точек для реализации проектов, в том числе в Республике Бурятия. «Не хватает качественного предложения в целом, – считает Евгения Тучкова. – Если не брать во внимание курорты Сочи и Ленинградской области, все остальные – довольно однотипные. Как правило, они ограничены горнолыжным склоном и не слишком разнообразным кластером общественного питания. Обычно такие курорты испытывают дефицит качественного размещения, водных и СПА-услуг, прочих развлекательных активностей, на которые есть высокий спрос. Отсутствует и инфраструктура для летнего времяпрепровождения, то есть курорты не являются всесезонными, в результате чего поток формируется только за счет основного зимнего сезона».
 
Прямая речь
Дмитрий Орлов, генеральный директор группы компаний RuDIVE:
– В России с туристической инфраструктурой пока все плохо – по крайней мере, в тех краях, которые служат нашей компании основными направлениями: Камчатка, Северные и Южные Курилы, Баренцево море, Охотское море, Байкал и т.д. Основная проблема – дефицит достойного номерного фонда, отсутствие судов и яхт для морского отдыха. Что и понятно: летний сезон короткий, и загрузить мощности зимой очень сложно. Но ситуация меняется в лучшую сторону, особенно в местах массового туризма. Появляются новые гостиницы, хорошие экскурсионные агентства, а быстрее всего, пожалуй, развивается ресторанная сфера.

В целом же больше всего пока не хватает самой культуры турбизнеса. Почти повсеместно хромает клиентоориентированность, а наши туристы уже привыкли к высокому уровню сервиса и комфорта. Но это дело наживное, сами искушенные туристы будут подтягивать уровень сервиса до международного.

Про государственные вложения ничего не знаю, а вот частные деньги пошли. Инвесторам стало интересно вкладывать в развитие туристической инфраструктуры, и это очень хорошо. И если бы государство мотивировало не только туристов кешбэком, но и профессионалов и инвесторов – например, налоговыми льготами и упрощенным согласованием строительства гостиниц – было бы еще лучше. Все-таки для продажи продукта нужен сам продукт, а если его нет, то и кешбэк не поможет.

Уже сейчас многие корпорации строят новые хорошие отели и курорты, в том числе и в природных харизматичных местах: на Алтае, Камчатке, Сахалине, в Крыму. Мне кажется, в этом тренде самый активный игрок – Сбер. Плюс нефте- и газодобывающие компании строят отели рядом с месторождениями под своих сотрудников и партнеров, а сейчас туда поехали еще и туристы, чтобы любоваться дикой природой или забираться подальше в глушь.

Если о прогнозах, то, думаю, что быстрее всего инфраструктура будет развиваться в природных жемчужинах, которые, помимо зрелищности, еще и доступны для массового авиасообщения: на Камчатке, Сахалине, Алтае, вокруг озера Байкал. Но здесь еще играет важную роль и человеческий фактор. Если региональные власти привлекают инвесторов и профессионалов из сферы гостеприимства, дают им зеленый свет на предпринимательскую деятельность, то и все будет расти и расцветать. Например, построили мы когда-то туристический центр на Белом море, управляли судном для дайвинг-сафари в Баренцевом море, и столько трудностей пришлось преодолеть. А если бы нам содействовали и помогали, то мы бы еще несколько таких центров и флот для морского отдыха построили. Будем надеяться, что мощный тренд на развитие внутреннего туризма сохранится в ближайшие годы.

Источник: CRE

 
Непрофильное ведомство
 
Государственная поддержка и высокий спрос остаются основными драйверами развития туризма в России; благодаря этим же факторам растет интерес игроков – как профильных, так и нет, сообщает Марина Смирнова, партнер, руководитель департамента «Гостиничный бизнес и туризм» Commonwealth Partnership (CMWP). «Пошли ли в проекты зимних мест отдыха государственные и частные деньги? – размышляет эксперт. – Да, “Горный воздух”, в частности, это ТОР, государственное участие заключалось в строительстве подъемников и подведении коммуникаций. Частные же инвесторы строят гостиницы, шале и прочую инфраструктуру. Государство участвует в развитии нового сектора (Б) курорта Шерегеш, куда также пришли частные инвестиции (“Азимут”). Аналогично – “Лагонаки” (“Мантера групп”), “Архыз” (“Синара”), “Три Вулкана“ (“Бачин”). Все активнее входят структуры, ранее туризмом не занимавшиеся, например, структуры Аркадия Ротенберга (“Бирюзовая Катунь”)».
 
Зачастую единственный способ полноценно реализовать крупный курортный проект – формат государственно-частного партнерства, поскольку много затрат требуется на создание инфраструктуры, что не под силу частному инвестору, считает Наталия Розенблюм, директор по гостиничному консалтингу Knight Frank Russia. Однако точечное развитие в последние годы также происходит, соглашается она с коллегами: частные инвесторы достаточно активны в гостиничных проектах, в том числе, на курортах. Но преимущественно и в первую очередь новые проекты инициируют все-таки девелоперы, имеющие большой опыт в гостиничном бизнесе, отмечает Евгения Тучкова. «Стоит упомянуть о проекте курорта “Три вулкана” на Камчатке, – рассказывает Ангелина Самадова. – Это знаковый и серьезный конкурент европейским курортам. Как и “Роза Хутор”, он будет запущен профессиональным девелопером и имеет все шансы стать точкой притяжения для профессионалов и любителей горнолыжного спорта. Сейчас этот проект на стадии готовности 10%, в планах девелопера открыть его только к 2026 году. В Республике Алтай также стоит следить за развитием курорта “Манжерок”. В Карачаево-Черкессии есть задумки по развитию “Домбая”, в апреле этого года были определены инвестиционные бюджеты на инфраструктурное развитие курорта». 
 
Уже сейчас на каждом из потенциальных горнолыжных курортов – на Алтае и в регионах Кавказа – строится сразу несколько новых отелей при горнолыжных комплексах и активно развивается соответствующая инфраструктура для регионе. Планы по развитию курортов Дагестана также в перспективе могут повысить потенциал республики для зимнего отдыха. Кроме того, заявлены проекты в республике Адыгея (“Лагонаки”; открытие запланировано на 2024 год), Кабардино-Балкарии (новые трассы на Эльбрусе; откроются в 2022–2024 годах), Мурманской области».
 
Прямая речь
Мария Онучина, генеральный директор управляющей компании 25/7:
– Внутренний туризм только набирает обороты, и как раз зимний сезон еще больше проявит его перспективу. Особенной популярностью будут пользоваться Мурманск и его ближайшие окрестности. Это относительно недалеко, и можно получить потрясающий туристический опыт: северное сияние, кладбище кораблей и другие красивые локации. При этом инфраструктуры там нет, а значит, есть огромные перспективы для развития. То же самое можно сказать и о замерзшем Байкале: место очень красивое, популярное, но с точки зрения отелей – все очень непросто. Большой популярностью пользуется горнолыжный комплекс Шерегеш, однако, опять же, инфраструктуры там все еще недостаточно.

Также я не исключаю, что имеет смысл строить зимние маршруты по разным городам – потому что на всех Сочи не хватит.
Источник: CRE
 
Уже сейчас на каждом из потенциальных горнолыжных курортов – на Алтае и в регионах Кавказа – строится сразу несколько новых отелей при горнолыжных комплексах и активно развивается соответствующая инфраструктура для сезонного спорта, соглашается Магда Чихонь, партнер-основатель Blank Architects. Помимо уже известных регионов, специализирующихся на зимнем отдыхе, эксперт указывает на перспективы развития и на менее популярных направлениях. «В 2022 году наше бюро приступило к работе над проектом отеля в Магадане, где, в том числе, планируется создание инфраструктуры для привлечения любителей активного зимнего отдыха, – делится г-жа Чихонь. – Важно было в архитектурной концепции проекта подчеркнуть специфику и красоту северного ландшафта. Чтобы сделать объект привлекательным для туристов, необходимо было, например, развернуть наибольшее количество окон в проекте на береговую линию».
 
Среди запланированных же проектов в Москве Евгения Тучкова выделяет кластер «Прокшино»: многофункциональный проект ГК А101 со спортивными объектами, ледовой ареной и инфраструктурой для зимнего спорта. «В его состав войдут и горнолыжные трассы для зимнего отдыха, и аквапарк для всесезонных развлечений, – рассказывает Магда Чихонь. – Такой проект не требует дополнительной гостиничной инфраструктуры благодаря расположению в Новой Москве, но при этом однозначно будет востребованным как формат отдыха выходного дня.
 
Прямая речь
Артем Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости»:
– За последние годы сфера внутрироссийского туризма прошла фазу роста и развития. Заметно возросла доступность многих локаций для зимнего отдыха, включая горнолыжные курорты и термальные источники. Несмотря на доступность европейских туристических маршрутов и снятие коронавирусных ограничений, мы прогнозируем повышение спроса на российские курорты.

Традиционно на спрос влияет сезонность, и пик загрузки объектов ожидается, в том числе, и в зимние каникулы. Наибольшей популярностью будет пользоваться Сочи, где, как показал летний сезон, спрос на посуточную аренду квартир и загородной недвижимости вырос в 2,5 раза. Вслед за спросом растет объем предложения в сфере краткосрочной аренды – на рынок выходят новые игроки, предлагая наиболее выгодные и комфортные условия для проживания туристов, постепенно повышая уровень сервиса.

Помимо горнолыжной столицы России – Сочи, в России есть множество других мест, где можно найти как горные склоны, так и горячие источники. Например, курорты Северного Кавказа, где находятся одни из самых высоких горнолыжных склонов в России – Эльбрус и Домбай. Кроме того, вблизи от них находится множество горячих источников, один из самых популярных – Аушигер доступен для туристов круглогодично. Еще одним перспективным направлением для горнолыжного туризма является Тюмень. Наиболее известным является «Кулига-парк», где предусмотрен целый ряд трасс для катания со склонов на сноуборде и лыжах. Вблизи Тюмени также находятся около 20 термальных курортов, которые отличаются друг от друга по разным параметрам: состав воды, температура, степень оснащенности.
Источник: CRE

 
Ценовой запрос
 
Вплоть до середины сентября горнолыжный кластер Сочи демонстрировал рост цен на 30–40%, сообщает Евгения Тучкова. «Но туристический поток в 2022–23 году окажется ниже, чем в сопоставимые сезоны прошлых лет, потому что в условиях возросших цен и отсутствия горизонта планирования люди неизбежно начнут экономить, – резюмирует Валерий Трушин. – Это прямой сдерживающий фактор для инвесторов в сфере резортной инфраструктуры. Турбулентное время для них – возможность отследить все тенденции спроса и возможностей для развития зимних курортов, поэтому в этом сезоне мы не ждем громких проектов. И даже при поддержке госбюджета полугода недостаточно, чтобы проект был разработан и согласован – о результатах мы будем судить не раньше 2024 года».
 
Пока же недостаток качественного предложения формирует высокие цены, поддерживает Марина Смирнова. По ее словам, соотношение «цена-качество» в пиковые моменты сезона слишком дестабилизировано. «Можно сказать, что пока, за редким исключением, у нас мало современных курортных комплексов, а там, где они есть, есть и нехватка современной качественной инфраструктуры – гостиниц, объектов оздоровления/развлечений (бассейны, СПА, аква-комплексы, спортивные комплексы), – добавляет г-жа Смирнова. – Как правило, отсутствует и единый архитектурный код, не выделены зоны для гуляний, торговли и т.д. Если, например, “Манжерок” (комплекс Сбербанка в республике Алтай) сформировал современную курортную среду – подъемники, торговый променад, ресторан, строит гостиницу, то на других курортах (Шерегеш и т.д.) хаотичная застройка портит представление о курорте в целом».
 
 

Коментарии (0)


иГРОКИ РЫНКА

IPG.Estate

Трушин Валерий

Nikoliers

Тучкова Евгения

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Смирнова Марина

NF Group

Розенблюм Наталия

Онучина Мария

Консалтинг и брокеридж

IPG.Estate

Консалтинг и брокеридж

Nikoliers

Консалтинг и брокеридж

Commonwealth Partnership [CMWP™]

Консалтинг и брокеридж

NF Group

Архитектура

Blank Architects

Поделиться

Материалы по теме

Источник: Sminex
Назначения

Sminex привлекает гостиничные кадры

Службу комфорта Sminex возглавил топ-менеджер The Ritz-Carlton, Moscow и Barvikha Hotel & Spa.
25.11
Источник: cre.ru
Проект

Даниловский прирастет гостиницей

На месте аварийного здания в Даниловском районе построят гостиницу.
 
22.11
Источник: cre.ru
Проект

У Дома журналиста появится апарт-отель

Власти Москвы одобрили проект апарт-комплекса у Центрального дома журналиста.
 
18.11
89257

журнал CRE 22-1 (421)

Декабрь (2) - Январь (1)
Журнал вышел в печатном формате.  С PDF версией журнала можно ознакомиться ЗДЕСЬ Номер выпущен при поддержке: Группа компаний Спектрум MD Facility Management   MMG   City&Malls PFM   ТЕХНОПАРК PERERVA   Comcity RD Management   Группа компаний «Пионер»   Raven Russia   УК Zeppelin   Галс-Девелопмент   ricci Авито   Nikoliers В НОМЕРЕ ПОДВОДИМ ИТОГИ 2022 г.: ЛИЦА ГОДА  В судьбе их компаний как в капле воды отразилдось все, что происходило с рынком в это...

подпишись НА эксклюзивные новости cre