До 20% гостиницы \"Пекин\" может выкупить Jumeirah Group

Еще в ноябре президент ВАО "Интурист" Александр Арутюнов заявлял, что компания намерена продать часть гостиницы "Пекин" (130 номеров) на Большой Садовой улице в районе метро "Маяковская". Переговоры на уровне АФК "Система" ведутся с арабской гостиничной сетью Jumeirah Group, сообщил источник в корпорации. Инвестору предлагается миноритарный пакект ОАО "Гостинично-офисный комплекс "Пекин"" (на 100% принадлежит "Интуристу"), на балансе которого находится одноименный отель. В ноябре инвестбанкир, знакомый с планами АФК "Система", утверждал, что покупателям предлагается от 15% до 20% гостиницы "Пекин", пишет «Коммерсантъ».

"Jumeirah входит в число компаний, с которыми корпорация ведет переговоры о партнерстве в девелоперских проектах своих "дочек" — "Интуриста" и "Системы-Галс". Но никакого окончательного решения пока не принято", — подтвердила руководитель пресс-службы АФК "Система" Юлия Белоус, отказавшись назвать других претендентов. ВАО "Интурист" владеет 65% столичной гостиницы "Космос" и 100% отелей "Пекин" в Москве, Savoy в Карловых Варах, Azzurro Italia в Пизе и комплекса "Алтай-Resort". Акционерами ВАО являются АФК "Система" (65,1% акций), правительство Москвы (25%), ГАО "Москва" (8,7%). Оборот по US GAAP в первом полугодии 2008 года — $379,4 млн (из них гостиничный бизнес — $44,8 млн), чистая прибыль — $7,5 млн.

Гостиничная сеть класса люкс Jumeirah Group, входящая в Dubai Holding, принадлежит правительству эмирата Дубай (ОАЭ). Владеет самой высокой гостиницей в мире "Бурдж аль-Араб", Jumeirah Carlton Tower и Jumeirah Lowndes Hotel в Лондоне, а также гостиницей Jumeirah Essex House в Нью-Йорке. Jumeirah Group планирует к 2012 году владеть 60 гостиницами и курортами по всему миру. Обороты сети не раскрываются.

Среди претендентов на долю в гостинице "Пекин" значатся и российские компании. В конце ноября стало известно, что к гостинице присматривалась группа компаний Года Нисанова и Зараха Илиева, владеющая в Москве торговыми центрами "Европейский", "Электронный рай на Пражской", гостиницей "Украина" и другими крупными объектами. Об интересе господ Нисанова и Илиева к "Пекину" сообщил аналитик компании "Регетон-медиа" Михаил Бубновский, в августе рассказавший о покупке бизнесменами за $80 млн 50% долей в управляющем отелем "Рэдиссон Славянская" ООО "Славянская". Вчера Юлия Белоус из АФК "Система" опровергала эту информацию.

"В 2007 году отель "Советский", схожий по рыночным характеристикам с "Пекином", был продан из расчета более $600 тыс. за номер",— напоминает старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Смирнова. То есть рыночная стоимость всего "Пекина" может составлять около $78 млн (из расчета, что продается гостиница на 130 номеров в текущем состоянии, без учета инвестпроекта ее реконструкции). Сегодня в условиях кризиса, если владельцу "Пекина" необходимо быстро получить деньги, сделка может быть заключена с 20-25-процентным дисконтом, оговаривается госпожа Смирнова. Согласно базе данных "СПАРК-Интерфакс", в 2007 году по отчету по РСБУ выручка от продаж ОАО "ГОК "Пекин"" составила 243 млн руб., чистая прибыль — 25,12 млн руб.
Дополнительные средства понадобились ВАО для завершения реконструкции "Пекина" и строительства на прилегающей территории делового комплекса, объем инвестиций в проект оценивается в $300 млн. Из-за кризиса ликвидности ни сам "Интурист", ни "Система-Галс", чья долговая нагрузка сейчас составляет $1,2 млрд, не могут самостоятельно реализовать проект.