На московском рынке в 2008 году было введено в эксплуатацию несколько крупных складских объектов. По данным Knight Frank, в общей сложности в 1-3 квартале 2008 года построено 410 тыс. кв. метров качественных складских площадей, до конца года ожидается ввод еще около 130 тыс. кв. метров.

Средний уровень вакантных площадей на московском рынке складской недвижимости по-прежнему практически равен нулю и составляет 0,4% для класса A и 0,6% для класса B.

В 2009 году в Московском регионе, по предварительным оценкам, будет введено в эксплуатацию около 550 тыс. кв. метров складских площадей.

По данным Knight Frank, арендные ставки в сегменте складской недвижимости в начале 2008 года выросли на 7–14%: с $130-145 в начале года до $140–165 в 3 квартале. Доступные площади снимаются с рынка на стадии строительства, за 2-3 месяца до ввода в эксплуатацию. Снижение объема предложения на 2009 год и сохраняющееся превышение спроса над предложением позволяет утверждать, что в краткосрочной перспективе – до конца 1 квартала 2009 года — коррекции уровня арендных ставок не ожидается.

В настоящее время игроки рынка заняли выжидательную позицию, и делать аккуратные среднесрочные прогнозы (до 2010 года) не представляется возможным, подчеркивают аналитики. Относительно достоверными можно считать прогнозы до 2 квартала 2009 года. Наиболее реалистичным выглядит прогноз, при котором темпы роста рынка снизятся, а сокращение объемов предложения и снижение спроса компенсируют друг друга, что приведет к стабилизации ставок в Московском регионе на среднем уровне $135–150.

Спрос на складские помещения, даже на фоне его снижения в результате пересмотра компаниями-арендаторами своей стратегии на российском рынке, в 2009 году составит порядка 1,5-1,6 млн. кв. метров и будет превышать новое предложение более чем в два с половиной раза.

Загрузка...