Москва теряет свободные офисы в аренду

Аналитики m2data подсчитали изменения доступного предложения офисов в Москве по отношению к декабрю 2023 года. 

 
754
Изображение взято из источника: m2data
Объемы

На конец декабря 2023 года в Москве было доступно 1 352 993 кв. м или 3148 офисов в аренду. На начало апреля доступно только 1 191 890 кв. м или 2251. офис. Что составило -11,91% по квадратным метрам или -28,49% по количеству отдельных офисов (лотов). В абсолютных цифрах это -161103 кв. м или -897 помещений. 

Где рынок «потерял» сильнее всего. Самый большой объем офисной недвижимости как в квадратных метрах, так и в штуках ушел в бизнес-центрах: −114 783 кв. м или 423 помещения. На втором месте по квадратным метрам находятся бизнес-парки (-30 тыс. кв. м), по количеству лотов на втором месте офисы в административных зданиях (-148 помещений). Если анализировать в процентах декабрь к апрелю, то самая большая потеря в количестве предложений произошла среди офисов в жилых домах, их число сократилось на 48,68% и составляет всего 97 помещений на начало апреля, против 189 в декабре.

Если оценить сокращение предложения относительно классов зданий, то основной объем в квадратных метрах ушел достаточно равномерно по А, B+ и B. Но в количественном выражении основное сокращение произошло именно в B классе (-484 офиса или -28,66%). На втором месте по сокращению в штуках оказался С класс (-195 офисов или -30,56%) 

При оценке сокращения предложения по округам Москвы примечательно, что в ЦАО практически не изменился объем пустующих офисных квадратов, а вот в Южном, Северном, Западном и Новомосковском округах он заметно снизился: примерно поровну (около -30 тыс. кв. м) по каждому округу. Но в лотах больше всего офисов ушло с рынка в Центральном округе (-241 шт.).

Ставки 

С учетом такого сильного снижения предложения ставки должны были значительно вырасти, но этого пока не происходит. Рост с начала года составил +6,12% (24 184 руб. за кв. м/год). Все ставки подсчитаны по системе “всё включено” (эксплуатация и НДС, где применимо). 

 
«Основной буст арендной ставки на офисные помещения произошел в офисах в жилых домах: +16,83% (18 783 руб. за кв. м/год). Также в процентах именно офисы в жилых домах показали наибольшее сокращение предложения, что выглядит закономерно. На втором месте по росту ставок бизнес-центры: +7,41% (27 520 руб. за кв. м/год). На третьем — офисы в особняках и отдельно стоящих небольших зданиях: +5,57% (30 991 руб. за кв. м/год). Аналитики m2data заметили нехарактерную тенденцию по многофункциональным большим комплексам, таким как башни „Москва-Сити“ или крупные жилые комплексы, где есть бизнес-центры, здесь наоборот произошло снижение средней ставки на 6,76%. Возможно это временный эффект, будем наблюдать», — отметила Кристина Сорокина, руководитель отдела данных m2data.

Коментарии (0)


Поделиться

Материалы по теме

Источник: CRE
Исследования рынка

Офисы Москвы: ставки выросли

Рост запрашиваемых ставок аренды на офисную недвижимость в Москве превысил 2% с начала 2024 г., выяснили в NF Group.
 
11.04
Источник: CRE
Экспертный анализ

Nikoliers: Более половины нового офисного предложения Москвы в 2024 году уже реализовано

В 2024 году в Москве девелоперы анонсировали ввод в эксплуатацию порядка 848 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости. По прогнозам международной консалтинговой компании Nikoliers, с учетом возможных переносов сроков итоговый уровень ввода скорректируется до 645 тыс. кв. м. Однако основная доля нового офисного предложения не выйдет в открытый рынок: более половины этого объема уже реализовано или находится в активной стадии переговоров.
01.04
Источник: Dominanta
Точка зрения

Dominanta: До 70% офисов компании приобретают «под себя»

Девелоперская компания Dominanta составила портрет покупателя офисных помещений в 2024 году. На основании статистики компании, основной спрос сместился на лоты до 100 кв. м, а по итогам первых трех месяцев продаж БЦ QOOB 90% клиентов воспользовались рассрочкой. При этом около 70% сделок пришлось на конечных потребителей. 
26.03
94504

журнал CRE 5 (439)

Май
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE № 5 (439).   Читайте в номере:   CRE Moscow AWARDS 2024 ОТ ПОБЕДЫ К ПОБЕДЕ Фоторепортаж с церемонии премии   Тема номера ИНОГДА ОНИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ? «Лихие 90-ые» нам не грозят   Мнение СКРЫТЫЕ РЕЗЕРВЫ РАЗВИТИЯ СКЛАДСКОГО РЫНКА Генеральный директор «Raven Russia» Игорь Богородов делится своим видением ситуации   Офисы В ЗОНУ КОМФОРТА Будущее офисного рынка – за сервисом   Индустрия го...

подпишись НА эксклюзивные новости cre