Создатели D'oro Mille, клубного дома в районе Дорогомилово, разработали необычную инвестиционную программу для сервисных апартаментов. Девелопер предлагает рассмотреть наиболее подходящие лоты для последующей сдачи в аренду – юниты со 2 по 6 этажи площадью от 30,5 до 53,8 кв. м.
С покупателем заключается договор участия в долевом строительстве, эскроу-счет открывается в Банке ДОМ.РФ. Оплата производится ежеквартальными траншами до конца 2025 г. с первым взносом 30%.
После ввода объекта в эксплуатацию минимальная арендная ставка прогнозируется на уровне 260 тыс. руб. в месяц. В расчете доходности учитывается ежегодная индексация в размере 5% годовых. Оплату коммунальных услуг производит арендатор по факту использования, а налоговые и эксплуатационные платежи остаются на стороне собственника.
При таких условиях доходность арендного бизнеса составит более 11% годовых, а срок окупаемости затрат – 9 лет. На 10-й год аренды после выплат текущих расходов собственник будет получать чистую прибыль: для лотов площадью 30,5 кв. м – 4,6 млн руб. в год, для лотов площадью 53,8 кв. м – 6,7 млн руб.
При этом инвестор выручит вдвое больше от вложенных на старте средств, если решит продать апартамент через 10 лет владения. Так, чистая прибыль составит 63,7 млн руб. для лота площадью 30,5 кв. м и 92,2 млн руб. – для 53,8 кв. м.
В проекте предусмотрен премиальный сервис 24/7 и инфраструктура пятизвездочного отеля: ресторан с летней террасой, студия персонального тренинга, салон красоты, двор-сад, эксплуатируемая кровля с летним кинотеатром, гольф-дорожкой, зоной для занятий йогой и творчеством.
Минимальная стоимость лотов составляет 29,2 млн руб.
С покупателем заключается договор участия в долевом строительстве, эскроу-счет открывается в Банке ДОМ.РФ. Оплата производится ежеквартальными траншами до конца 2025 г. с первым взносом 30%.
После ввода объекта в эксплуатацию минимальная арендная ставка прогнозируется на уровне 260 тыс. руб. в месяц. В расчете доходности учитывается ежегодная индексация в размере 5% годовых. Оплату коммунальных услуг производит арендатор по факту использования, а налоговые и эксплуатационные платежи остаются на стороне собственника.
При таких условиях доходность арендного бизнеса составит более 11% годовых, а срок окупаемости затрат – 9 лет. На 10-й год аренды после выплат текущих расходов собственник будет получать чистую прибыль: для лотов площадью 30,5 кв. м – 4,6 млн руб. в год, для лотов площадью 53,8 кв. м – 6,7 млн руб.
При этом инвестор выручит вдвое больше от вложенных на старте средств, если решит продать апартамент через 10 лет владения. Так, чистая прибыль составит 63,7 млн руб. для лота площадью 30,5 кв. м и 92,2 млн руб. – для 53,8 кв. м.
В проекте предусмотрен премиальный сервис 24/7 и инфраструктура пятизвездочного отеля: ресторан с летней террасой, студия персонального тренинга, салон красоты, двор-сад, эксплуатируемая кровля с летним кинотеатром, гольф-дорожкой, зоной для занятий йогой и творчеством.
Минимальная стоимость лотов составляет 29,2 млн руб.
