«Гранд Сити» осваивает регионы

Реализация проектов запланирована на период 2008–2009 гг. В Кемерово ввод в эксплуатацию ТРЦ общей площадью 40 тыс. кв. м намечен на март 2009 года. Реализация проекта в Таганроге произойдет в конце 2009 года, общая площадь комплекса составит 83 тыс. кв. м. Самый масштабный проект сети начнет функционировать в Новосибирске. Возводить ТРЦ начали во II полугодии 2006 года, официальное открытие состоится 29 ноября текущего года. Комплекс расположен на пр. Энергетиков, 6/1. Его строительство ведется в две очереди: ТРЦ «Гранд-Сити» (1-я очередь) и «Гранд-Сити Галерея» (2-я очередь). Введение второй очереди запланировано на 2010 год. Якорными арендаторами ТРЦ станут гипермаркет «Мосмарт» (5600 кв. м), магазин мебели и товаров для дома «Энергия Уюта» (4500 кв. м). Комплекс также будет включать «Созвездие развлечений»: кинотеатр «Киномечта» (2589 кв. м), боулинг «Планета боулинг» (2377 кв. м), детский клуб «Динопланета» (1098 кв. м) и ресторан «Щедрый каравай» (1140 кв. м). Общая площадь всего комплекса составит 207 тыс. кв. м. Парковка первой очереди рассчитана на 1000 мест. Арендные ставки находятся в диапазоне от $400 до $1000/кв. м. в год.

Инвестиции в три ТРЦ составят более $175 млн., срок окупаемости всех проектов – от 5 до 7 лет. «Банки, финансирующие наши проекты, – это «ВТБ Европа» и «Райффайзенбанк». У нас хорошая кредитная история, мы являемся надежным партнером и регулярно выплачиваем кредит. Банкам, со своей стороны, выгодно работать с надежными компаниями и получать довольно высокий процент», – сообщил CRE гендиректор ООО «Управляющая компания «Гранд Сити» Евгений Митител. По его словам, каждый из девелоперов идет своим путем и создает свою концепцию ТРЦ, а конкуренция – это двигатель торговли. «Мы считаем, что наши проекты достаточно сильны, чтобы составить конкуренцию другим девелоперам крупных торговых комплексов», – добавил г-н Митител. В настоящий момент компания ведет строительство новой сети российских торгово-развлекательных центров под единым брендом.

Новосибирский рынок торговой недвижимости развивается полным ходом. Максимальную доходность обеспечивают торговые и торгово-развлекательные центры. Сейчас главный акцент девелоперы делают на качественное составляющее ТЦ, потому что рынок уже сформировался: на него вышли самые сильные федеральные сети. Поэтому в сегменте торговой недвижимости наблюдается нехватка именно качественных торговых площадей, считают эксперты.