Скатиться по наклонной

Промышленные трассы
В Европе горнолыжные курорты возводятся в местах с сильно пересеченной местностью и снежным покровом, который держится на склонах практически весь год. Однако Россия, в особенности Московский регион, принесли на рынок новый формат горнолыжных комплексов. Построенные практически на ровном месте, использующие небольшие горки и овраги, дополненные насыпными сооружениями, эти курорты становятся полноценными лыжными трассами, популярными среди любителей зимнего катания.
Возможно, предполагают эксперты рынка, большое количество подмосковных трасс связано с исторически закрепившейся привычкой кататься рядом с домом, тем более что в советские времена поездка на горнолыжный курорт была большим и редким событием для обывателя. Поэтому стали возникать небольшие трассы, оборудованные подъемниками, маленькими кафе, обслуживание инфраструктуры которых брали на себя промышленные предприятия города и области. В 90-е годы прошлого века люди с достатком стали кататься за границей. Однако несколько лет назад и в России, в частности в Подмосковье, стали появляться современные горнолыжные курорты, оборудованные системами искусственного оснежения, подъемниками, соответствующей инфраструктурой.
Сегодня в Московском регионе действуют десятки горнолыжных трасс различного уровня, однако только четыре из них отвечают европейским требованиям к горнолыжным курортам: «Тягачевский», «Яхрома», «Волен» и «Сорочаны».
«Все более-менее серьезные трассы Подмосковья сосредоточены в Дмитровском районе, – поясняет Борис Петров, директор Ассоциации Собрание горнолыжных центров России, – потому что здесь наиболее пересеченная местность». По оценке специалистов, объем рынка горнолыжного отдыха в Московском регионе составляет $65 млн.

Горные жижи
Горнолыжный спортивно-оздоровительный и туристический комплекс «Сорочаны» находится в 49 километрах к северу от МКАД в пределах Клинско-Дмитровской гряды и представляет собой восемь горнолыжных трасс протяженностью от 500 до 800 м при перепаде высот до 90 м. Спортивный парк «Волен» расположен на южной окраине Яхромы. 13 освещенных трасс с перепадом высот до 70 м и протяженностью 450 м. Горнолыжный клуб Леонида Тягачева расположен в 40 км от Москвы по Дмитровскому шоссе в районе деревни Шуколово (станция «Турист»). Парк «Яхрома» находится на 46-м км от МКАД около деревни Степаново. В парке имеются 10 горнолыжных трасс общей протяженностью 3,5 км.
Склоны этих комплексов освещены для ночного катания, обслуживаются подъемниками. Трассы освещены, есть системы снегообразования, склоны разравниваются ратраками, создана инфраструктура. Кроме того, владельцы крупных горнолыжных курортов постепенно избавились от влияния внешних факторов в виде отсутствия снега и наступления лета. Теперь они превратились во всесезонные парки отдыха, активно работающие и в летнее время. Проблема сезонности является, пожалуй, уникальной для России, поскольку зарубежные горнолыжные комплексы строятся в горах, где они действуют круглый год, потому что снег там не тает и летом. Тогда как подмосковным курортам пришлось решать эту проблему путем разработки летних программ – велосипеды, ролики, туризм, футбол, теннис, пляж, искусственные катки и пр.
Кроме того, в самой столице работает ряд горнолыжных трасс. Одна из них – Воробьевы горы: параллельно канатной дороге оборудован горнолыжный склон протяженностью до 240 м с перепадом высот 45–50 метров. Склон освещен, имеет систему искусственного оснежения и обрабатывается ратраком. Здесь находятся короткие спортивные трассы для детей протяженностью 140–160 м с перепадом высот до 30 м. Это весьма крутые и жесткие трассы с ограниченным выкатом.
Крылатские холмы: в Крылатском имеется несколько освещенных трасс различной сложности длиной от 200 до 350 м при перепаде высот 40–60 м.
«Кант»: на насыпных склонах большого оврага, бывшего когда-то свалкой, отпрофилированы 11 трасс длиной 200–350 м с перепадом высот около 53 м, есть склоны и для начинающих. Кроме ухоженных горнолыжных склонов различной степени сложности построены специальные склоны для начинающих и халф-пайп. Хорошая подготовленность трасс объясняется в первую очередь наличием собственных ратраков и снежных пушек. По вечерам трассы освещаются прожекторами. Также есть мастерская по ремонту горных лыж и сноубордов. Кроме того, здесь же расположены магазин снаряжения и туристическое агентство.
«Узкое» находится на окраине Битцевского парка в юго-западной части города. Склоны протяженностью 150–180 м при перепаде высот до 40 м обслуживаются двумя бугельными подъемниками.
В «Коломенском» склоны протяженностью до 200 м при перепаде высот до 35–40 м обслуживаются двумя бугельными подъемниками, работающими только по выходным дням.
Горнолыжный комплекс «Звездочка» в Орехове состоит из трех горнолыжных трасс протяженностью до 200 м при перепаде высот до 40 м. Склоны обслуживаются четырьмя бугельными подъемниками. В Ново-Переделкино две горнолыжные трассы протяженностью 170 м, перепад высот 50 м, две бугельные и одна кресельная канатные дороги. Трассы для занятий сноубордом: Half Pipe и Big Air. Система искусственного оснежения.
По мнению участников рынка, предложение на этом рынке все еще существенно отстает от спроса. «Если построить еще 10 горнолыжных комплексов, то и того будет мало, – уверен генеральный директор компании «Ски-эксперт» Игорь Дудко. – Посещаемость огромная, особенно в выходные и праздники. Если у нас пропускная способность в Сорочанах 5,6 тыс. человек, то ежедневно 5 тыс. человек отдыхают только у нас». В «Волене» – 4 тыс., «Тягачевском» – 3,5 тыс., Яхроме – 3 тыс., говорит он. Строящийся сейчас курорт под Рузой – «Рузская Швейцария» – рассчитан на 11 тыс. человек в день. Г-н Дудко не сомневается, что он также будет загружен.

Рузская Швейцария
По словам Василия Бойко, председателя совета директоров ГК «Вашъ финансовый попечитель», общая площадь земельного участка, где возводится горнолыжный комплекс отдыха «Паново», составляет 700 га. В состав комплекса войдут 26 горнолыжных склонов с трассами различной сложности (включая учебные и трассы для тюбинга и сноуборда) протяженностью до 1,2 км. Планируется установка 6-кресельных подъемников со специальным стеклом, защищающим от ветра. Кроме того, в комплекс войдут 2 гостиницы 3*, 300 гостевых коттеджей; около 700 коттеджей для постоянного проживания; школа, детский сад, рестораны и супермаркеты, детские и спортивные площадки; конноспортивный комплекс с конюшней, теннисные корты, волейбольные и баскетбольные площадки, гольф-поле, крытый аквапарк и др. «Дело в том, что в Подмосковье больше нет такого участка, где геология позволила бы сделать насыпной горнолыжный курорт такого уровня, – поясняет г-н Бойко. – В рамках строительства курорта «Паново» мы насыпаем самую высокую искусственную горнолыжную гору в мире, перепад высот будет составлять 150 м, насыпная часть – около 60 м». Объем перемещаемого грунта в Паново составит 23 млн. кубометров. Инвестиции в первую очередь составят $100 млн. Девелопер планирует завершить строительство через 3–4 года и окупить его в течение восьми лет с начала строительства.
«Наша полоса, безусловно, может конкурировать с популярными заграничными курортами, – отмечает председатель совета директоров, – потому что у нас горнолыжный сезон начинается обычно в конце ноября и заканчивается в марте, так же, как и на большинстве альпийских курортов. При наличии снежных пушек и сопутствующей техники горнолыжный склон может поддерживаться в рабочем состоянии достаточно длительное время».
В то же время погодные факторы могут быть настолько непредсказуемы, что оказываются бессильны и снежные пушки. Дело в том, что для поддержания искусственного снежного покрытия требуется, чтобы температура окружающего воздуха была не выше -3 °С. При плюсовой температуре, которая держится уже не первый месяц, парки зимних развлечений простаивают, терпя значительные убытки.

Под куполом
Чтобы полностью обезопасить объект от влияния внешних факторов, нужно поместить его в искусственную среду. Первый в стране крытый горнолыжный комплекс «Снежный купол» строится в трех километрах от Москвы в районе Павшинской поймы. Как сообщили в компании «Су-155», возводящей объект и выступающей в роли соинвестора, комплекс представляет собой всесезонную горнолыжную трассу с шириной зоны катания более 60 м и длиной 400 м. Высота помещения от снега до потолка составит свыше 12 м. Высшая отметка «горки» от уровня моря, согласно проектной документации, «замкнется» на 97 м. Паритетным партнером «СУ-155» по проекту является «Региональная финансово-строительная компания». Инвестиции в проект составляют $100 млн.
Окончание проекта было заявлено на декабрь 2006 года, однако сегодня, реализация его приостановлена в связи с тем, что застройщик получил обременение в виде достройки домов обманутых вкладчиков в этом районе. Достроить зимний курорт московским строителям не позволили «масштабные социальные задачи — досрочная сдача в Москве домов, предназначенных для военных, и дострой домов за другие компании на Щелковском шоссе и Ботанической улице, а также в подмосковной Щербинке», сообщили в «СУ-155». Строители взяли обязательства закончить объекты компаний «Стройиндустрия» (в Москве) и «Стройметресурс» (в Московской области). А в октябре 2007 начнет действовать «Снежный купол».

Природа внутри
Самым существенным минусом закрытых комплексов является ограничение по трассам, в «Снежном куполе» она всего одна. При этом имеет ограничение по ширине, длине и количеству катающихся – около 1200 человек в день. Еще одним грандиозным воплощением идеи катания под крышей станет крытый развлекательный комплекс «Фристайл Парк». Ключевым принципом концепции проекта является объединение услуги в виде крытых горнолыжных склонов, снежной развлекательной зоны и широкого набора развлекательных сервисов по принципу тематического развлекательного парка. На сегодня в мире насчитывается 48 крытых горнолыжных центров, еще 20 откроется в ближайшем будущем. Существует много тематических развлекательных парков (Disneyland, Universal и т. п.), но все они располагаются под открытым небом. Разработчики проекта уверены, что особенности климата и рынка в России диктуют необходимость объединения всех развлечений под одной крышей.
Девелоперы проекта задумали воплотить в «Фристайл-парке» концепцию «зима/лето», то есть в любое время года посетитель этого развлекательного комплекса может одновременно попасть в зиму и лето: покататься на лыжах, коньках, сноуборде и искупаться в аквапарке. Центральный молл будет состоять из двух основных зон – «зима» и «лето», разделенных стеклянной перегородкой, позволяющей наблюдать происходящее в другом времени года.
«Уникальность этого проекта в том, что комплекс будет состоять из двух трасс – красно-черной (для продвинутых лыжников) и голубой (умеющих кататься), – объясняет Алла Феоктистова, главный архитектор проектов департамента архитектуры ABD architects. – Трасса за счет более сложной конфигурации будет длиннее». Длина основного склона составит 600 м, ширина 60–70 м при перепаде высот 90 м. Помимо горнолыжной трассы запланированы другие развлекательные компоненты: боулинг, игровые автоматы, фуд-корт, каток, аквапарк, торговая галерея, мультиплекс, гостиница, окна номеров которой будут выходить в «зимнюю» зону.
«С точки зрения проектирования это очень сложный и уникальный проект, – говорит г-жа Феоктистова. – Мы еще в полной мере не прочувствовали все сложности, но предвидим, что придется решать немало проблем». Во-первых, придется разрабатывать и реализовывать очень сложную систему оснежения. Кроме того, технологически непросто создать атмосферу, при которой снег будет сохранять свои свойства, а посетители – ощущать комфорт зимнего отдыха. «Насколько я знаю, за рубежом было несколько проектов закрытых горок, оказавшихся неудачными именно из-за того, что девелоперам не удалось преодолеть технологические сложности. Так что риск достаточно велик, однако вполне успешные проекты горок в Дубае и Лондоне говорят о том, что «Фристайл-парк» вполне осуществим», – считает Алла Феоктистова.
Общая площадь застройки составит 180 тыс. кв. м. По словам генерального директора «МТ Девелопмент» Александра Тимофеева, концепция комплекса разработана «МТ Девелопмент» (девелопер проекта) при участии консультантов: архитектора Дэвида Хиггенса, Acer Snowmec Consultants Limited (UK), Unlimited Snow Indoor by (NL), Sterling Leisure Limited (UK). Инвестиции в реализацию проекта составят $150 млн. Девелопер рассчитывает окупить проект в течение шести лет.

Перспективы
По мнению специалистов рынка, несмотря на то что в ближайшее время столичный регион приобретет несколько новых горнолыжных проектов спрос по-прежнему будет превышать предложение. Тем более, убеждены они, если погода и в последующие годы станет демонстрировать полное небрежение календарем и надеждами любителей-горнолыжников. Кроме того, девелоперы, готовые вложить средства в строительство крытых трасс, ждут, какие результаты покажут проекты «Снежный купол» и «Фристайл Парк». В случае их успешного запуска, полагают аналитики, можно ожидать существенного оживления девелоперской деятельности в этом сегменте.