IBC Real Estate: инвестиции в региональную недвижимость составили 47%
Совокупная доля инвестиционных вложений в региональную недвижимость, напротив, продемонстрировала высокий результат — 47% или 66 млрд руб. В январе–марте 2026 года там был закрыт ряд крупных транзакций: продажа двух ТЦ «Аура» в Ярославле и Сургуте, продажа проекта ЖК «Донские Легенды» в Ростове-на-Дону и продажа логопарка «Центр Агротехнологий». Наибольший объем инвестиций был зафиксирован лишь в 2023 года (68 млрд руб.), когда в аналогичном периоде были закрыты сделки по покупке гостиничного портфеля группы Wenaas и курорта «Архыз».
Снижение показателя в столичном регионе на 20% год к году обусловлено высокой базой прошлого года, когда в I квартале был зафиксирован рекордный за всю историю наблюдений объем транзакций (91 млрд руб.), в т. ч. такие крупные офисные сделки, как продажа бизнес-центров AFI2B и «Центральный телеграф», которые суммарно обеспечили Москве более 50% от общего объема инвестиций. Несмотря на снижение уровня ключевой ставки ряд инвесторов все еще продолжают занимать выжидательную позицию. Кроме того, увеличение сроков закрытия сделок способствует переносу закрытия транзакций на середину года.
Инвестиционная активность в начале 2026 года демонстрирует продолжение периода стабилизации как на рынке недвижимости, так и на инвестиционном рынке в целом. Дальнейшая динамика рынка во многом будет зависеть от денежно-кредитной политики, а снижение ключевой ставки до уровня 12-13% может стать одним из главных факторов, способных вернуть интерес участников рынка к покупке недвижимости. В этом случае стоимость заемного капитала станет более комфортной для бизнеса, что может стимулировать рост количества крупных сделок и, соответственно, изменить структуру спроса.
Совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам I квартала 2026 года составил 139 млрд руб., что практически сопоставимо с аналогичным периодом прошлого года (143 млрд руб.) и на 25% превысило результат I квартала 2024 года (111 млрд руб.), ставшего рекордным в истории рынка. Таким образом, результат текущего года характеризует ситуацию на рынке как достаточно активную. По итогам 2026 года объем инвестиционных вложений в недвижимость может составить 650-700 млрд руб. в целом по России, из которых 550-600 млрд руб. придется на Московский регион, прогнозируют аналитики IBC Real Estate.
