Складской рынок Центральной Азии, Закавказья и Беларуси увеличился на 7%
Крупнейшими рынками в исследуемом макрорегионе остаются Казахстан с объемом предложения 1,9 млн кв. м, Беларусь с 1,83 млн кв. м и Узбекистан с 556 тыс. кв. м. При условии соблюдения заявленных сроков ввода в 2026–2027 годах совокупный объем предложения в странах Центральной Азии, Закавказья и Беларуси может увеличиться еще на 3 млн кв. м.
С марта 2025 года совокупный объем качественного складского предложения в исследуемых странах вырос на 7% – с 4,7 млн до 5 млн кв. м. Годовой ввод новых площадей в рассматриваемых странах составил 439 тыс. кв. м. Основной прирост обеспечили Казахстан, на который пришлось 62% нового предложения, Беларусь с долей 25% и Узбекистан, сформировавший еще 12% годового ввода. Таким образом, именно эти рынки сегодня определяют динамику развития складской недвижимости в рассматриваемых странах.
Наиболее масштабный прирост предложения ожидается в Казахстане, где прогнозируемый объем завершенного строительства в 2026–2027 годах может составить около 1,6 млн кв. м. Существенное расширение рынка прогнозируется также в Узбекистане, где объем нового предложения в 2026–2027 годах может превысить 460 тыс. кв. м, и в Беларуси, где только по итогам 2026 года ожидается ввод более 200 тыс. кв. м. В Закавказье лидером по объему нового строительства в 2026 году может стать Грузия. При этом в Кыргызстане и Таджикистане даже ограниченный ввод новых объектов способен заметно увеличить объем предложения за счет низкой базы.
Одновременно рынок демонстрирует сохраняющийся дефицит качественного предложения. По итогам прошлого года доля свободных площадей ни в одной из рассматриваемых стран не превышала 5,8%. В Казахстане вакантность снизилась до 5,8%, в Узбекистане — до 1,7%, в Азербайджане сохранилась на уровне 0,2%, тогда как в Беларуси, Грузии, Армении, Кыргызстане и Таджикистане показатель находился на нулевой отметке.
Высокий уровень интереса к качественным складским площадям во всех исследуемых регионах закономерно привел к устойчивой положительной динамике арендных ставок. На этом фоне наиболее высокие запрашиваемые ставки аренды на объекты класса А зафиксированы в Узбекистане — $130/кв. м в год, Кыргызстане — $127/кв. м в год и Казахстане — $122/кв. м в год без НДС.
