Складской рынок Московского региона готовится к снижению ставок

Складской рынок Московского региона демонстрирует тенденцию к снижению арендных ставок. По прогнозу IBC Real Estate, на который ссылаются «Ведомости», средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса А по итогам 2026 года составит 9000–9500 рублей за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов.

Как отмечают в компании, это на 9,5–14,3% ниже уровня 2025 года. Дополнительное давление на рынок оказывает рост доли свободных площадей: к концу года вакантность может увеличиться до 9%. В таких условиях реальные ставки в договорах по отдельным объектам могут оказаться еще ниже заявленных.

Снижение стоимости аренды подтверждают и другие консультанты. В NF Group ожидают коррекцию ставок с 10 900 до 10 000 рублей за кв. м в год, схожий прогноз дают и в Commonwealth Partnership (CMWP), где также рассчитывают на снижение до 10 000 рублей. В Bright Rich | Corfac International считают, что падение может быть более существенным — с 10 800 до 9500 рублей за кв. м.