В Москве замедлился спрос на офисы
Наибольший объем сделок пришелся на новую аренду — 71,9 тыс. кв. м, или 49% от общего спроса. Продажа офисных помещений заняла 36% рынка — 52,5 тыс. кв. м. При этом почти половина сделок купли-продажи (23,9 тыс. кв. м) была заключена в строящихся объектах со сроком ввода до конца 2028 года.
На фоне снижения деловой активности рынок начал демонстрировать первые признаки стабилизации цен. Средневзвешенная ставка аренды по итогам квартала составила 32,1 тыс. руб. за кв. м в год без НДС, что на 2,1% выше уровня четвертого квартала 2025 года. Средневзвешенная цена продажи выросла всего на 0,2% — до 473,2 тыс. руб. за кв. м с учетом НДС.
Самые высокие арендные ставки среди деловых районов Москвы зафиксированы в Белорусском районе — 88,6 тыс. руб. за кв. м в год. Минимальные показатели отмечены в Даниловском и Калужском районах — 25,8 тыс. и 26,2 тыс. руб. соответственно. По стоимости продажи лидирует Звенигородский район с показателем 980,4 тыс. руб. за кв. м, тогда как минимальная цена зафиксирована в Павелецком районе — 330,1 тыс. руб. за кв. м.
Рынок находится в фазе неизбежной балансировки. Падение спроса, хоть и значительное, но не катастрофическое, стало следствием стабилизации после пиковых показателей прошлых лет. Замедление роста ценовых показателей, которое мы зафиксировали по итогам квартала, — ключевой сигнал для рынка. Именно оно создаст предпосылки для возвращения спроса. Девелоперы и собственники уже сталкиваются с новой реальностью, где окончательные условия сделок все чаще пересматриваются в пользу арендаторов и покупателей. Мы ожидаем, что 2026 год пройдет под знаком дальнейшей умеренной коррекции, которая в конечном итоге приведет к восстановлению спроса на более здоровой основе.
В первом квартале в эксплуатацию было введено 116,6 тыс. кв. м офисных площадей — это три бизнес-центра: Stone Савеловская, «Лейкс» и «Деловой Дуэт». При этом почти половина от заявленного объема ввода на 2026 год — 515,8 тыс. кв. м — приходится на проекты, сроки сдачи которых уже переносились с 2025 года и ранее. В Remain прогнозируют, что фактический ввод по итогам года составит около 650 тыс. кв. м, или 50–60% от заявленного объема.
Сегмент сервисных офисов также адаптируется к новым условиям. Рост вакансии до 12% и сокращение числа сделок вдвое — до 1 тыс. рабочих мест — заставляют операторов предлагать скидки и форматы с ограниченным набором сервисов. Крупные сделки стали заметно реже: крупнейшей в первом квартале стала аренда на 200 рабочих мест в Товариществе Рябовской Мануфактуры, где разместилась компания «Интернет-урок».
