Три района аккумулируют более 90% складского предложения Астаны

Астана — второй по величине складской рынок Казахстана здесь расположено 26 действующих качественных складов общей площадью более  400) тыс. кв. м. Класс A представлен 11 объектами, что соответствует доли в 51,5% кв. м площадей. Класс B насчитывает 15 объектов, и на него приходится 48,5% площадей существующего предложения. Такие показатели отражают тренд на укрупнение класса А: средняя площадь объекта класса A в 1,35 раза больше, чем у класса B (около 18,9 тыс. кв. м против 14 тыс. кв. м). 

На сегодняшний день 12 объектов находятся на стадии спекулятивного строительства или реализуются как проекты строительства склада под параметры конкретного заказчика. До 2027 года рынок столицы получит еще около 40 тыс. кв. м новых площадей в рамках строящихся проектов. 

Что касается географического распределения, неоспоримым лидером по объему качественной складской инфраструктуры является Байконырский район (север) — здесь сосредоточено 43,9% существующего предложения города (10 действующих объектов, совокупной площадью около 177 тыс. кв. м).

Основные объекты сосредоточены вдоль шоссе Алаш и трассы Астана–Алматы. Район исторически развивает логистическую и складскую инфраструктуру, здесь расположены Фулфилмент-центр Ozon — Rainbow Logistic 2, Astyk Logistic, Sapa Logistics и другие. Особое преимущество севера — близость к СЭЗ «Астана — новый город»: резиденты освобождены от КПН, НДС, налога на имущество и налога на землю. Большинство крупных объектов располагает собственными ж/д тупиками.

Среди новых и перспективных проектов Байконырского района —  кластер «А-Сталь Азия» на шоссе Алаш: два действующих складских блока на 27 000 кв. м, на стадии проектирования находится проект мультитемпературного склада на 10 944 кв. м.

На втором месте по объему качественной складской инфраструктуры находится Сарайшыкский район (юго-восток столицы), здесь сконцентрировано 30,2% предложения, которое представлено 4 объектами (около 122 тыс. кв. м). Этот кластер объединяет крупные объекты вдоль трассы Астана–Караганда. Здесь расположены ключевые объекты: ТЛЦ Continental Logistics (40 400 кв. м класса A), ЛЦ Астана / Фаэтон-Технодом, складской комплекс «Нур Жолы» Eurotransit (13 094 кв. м).

Замыкает тройку лидеров Алматинский район (восток) на него приходится 17,3% предложения (8 объектов или около 70 тыс. кв. м складов). Здесь сосредоточен относительно новый фонд: большинство складских комплексов введено за последние три года. Действующие склады: Терминал «Ишим» AIE Logistics, СК Alliance Company, ЛЦ Rainbow Logistic и другие. Из ожидаемых к выходу объектов в этом районе стоит отметить Логистический комплекс «Альянс» и склад Qurmet Logistics.

Есильский (юг), Нуринский (юго-запад) и Сарыаркинский (северо-запад) районы практически не имеют качественных складов, по оценке IBC Global, эти направления могут представлять наибольший потенциал для девелопмента в среднесрочной перспективе