Рынок лайт индастриал усилил фокус на Москву
В Московском регионе сегодня строится 1,45 млн кв. м объектов формата лайт индастриал. Согласно данным совместного исследования IBC Real Estate и Сезар Про, 790 тыс. кв. м, или 54% этого объема, приходится на Москву, еще 662 тыс. кв. м — на Московскую область.
При этом структура существующего рынка пока остается противоположной. В Подмосковье сосредоточено 897 тыс. кв. м действующих площадей формата лайт индастриал, что соответствует 71% общего объема, тогда как на столицу приходится 375 тыс. кв. м, или 29%. Это свидетельствует о постепенном смещении нового девелопмента в сторону столицы.
Основной прирост новых площадей сдвигается в административные границы Москвы. Этот тренд связан в том числе с программой создания мест приложения труда. Пока она действует, количество проектов лайт индастриал в городе продолжит расти.
По оценке консультантов, изменение географии строительства влияет и на характеристики самих проектов. Если в Московской области по-прежнему преобладают классические одноэтажные комплексы, требующие значительных земельных участков, то в Москве девелоперы все чаще делают ставку на многоуровневые объекты и комбинированные форматы с несколькими разрешенными видами использования.
«Для Москвы „лайт индастриал“ уже нельзя рассматривать только как складской формат. В городе востребованы объекты, где бизнес может совместить выпуск продукции, хранение, сервисные и вспомогательные функции в одной локации. В одном здании могут размещаться разные виды деятельности, в том числе связанные с пищевой промышленностью и выпуском сопутствующей продукции», — добавил Павел Иншаков, коммерческий директор департамента коммерческой недвижимости Сезар Про компании Sezar Group.
До конца 2026 года в Московском регионе заявлен ввод 935 тыс. кв. м лайт индастриал. Однако в IBC Real Estate ожидают, что фактический объем ввода составит около 550 тыс. кв. м новых площадей. При этом даже с учетом возможной корректировки показатель превысит результат прошлого года.