Ценовой разрыв между офисами и парковочными местами в БЦ Prime и «А» составил 16%
Согласно данным совместного исследования ESVE Group и IBC Real Estate, средняя стоимость машино-мест в подземных паркингах строящихся бизнес-центров классов Prime и «А» в локации между Садовым кольцом и ТТК достигла 8,8 млн рублей с НДС. В пересчете на квадратный метр показатель составляет 528 тыс. рублей, что на 16% ниже средней цены квадратного метра офисных площадей в этих проектах.
По данным исследования, средний парковочный коэффициент в строящихся бизнес-центрах классов Prime и «А» находится в диапазоне одно машино-место на 115 до 200 кв. м офисной площади и зависит от локации проекта. Для сравнения, в уже введенных в эксплуатацию объектах аналогичных классов этот показатель составляет одно машино-место на 75–125 кв. м.
Снижение показателя обеспеченности обусловлено двумя основными факторами. Во-первых, развитие транспортной инфраструктуры: город последовательно инвестирует в развитие общественного транспорта, что значительно повлияло на модель передвижения сотрудников офисов. Во-вторых, требования резидентов высококлассных проектов: у покупателей сформировался запрос на повышенную комфортность подземного паркинга, увеличенный размер машино-мест, большее число лифтов, наличие зарядок для электромобилей и другой инфраструктуры.
В рамках анализа отмечены различия в обеспеченности парковочными местами в зависимости от расположения объектов. В бизнес-центрах за пределами МКАД одно машино-место приходится в среднем на 112 кв. м офисных площадей, тогда как в центральных локациях — от Садового кольца до ТТК — показатель достигает 200 кв. м. Различия объясняются транспортной доступностью, стоимостью земли и ограничениями по плотности застройки, а также высокой стоимостью строительства подземных паркингов.
Дополнительно эксперты фиксируют, что в современных проектах парковочные места отличаются увеличенной площадью — до 21,6 кв. м против нормативных 13,25 кв. м. В отдельных случаях это связано с конструктивными особенностями подземных уровней. В паркингах также предусматриваются зарядные станции для электромобилей, кладовые помещения и сопутствующая инфраструктура. В среднем такие проекты включают 2–3 подземных уровня парковки.
Средняя цена маркетируемых машино-мест в подземных паркингах строящихся бизнес-центров классов Prime и «А» в зоне СК-ТТК в настоящее время составляет 8,8 млн рублей с НДС, т. е. от 6,45 до 13,2 млн рублей за место. По итогам I квартала 2026 года средняя цена парковочного места в пересчете на квадратный метр составляет 528 тыс. рублей, что лишь на 16% ниже средней цены квадратного метра офисных площадей в этих БЦ. Среднерыночная цена экспонирования одного квадратного метра офисной площади в зоне СК-ТТК составляет 613 тыс. рублей.