Готовый ремонт повысил арендные ставки офисов до 45%
Высокая стоимость ремонта и риски, связанные с обустройством офиса, усиливают спрос на готовые рабочие пространства. По данным совместного исследования СТД «Петрович» и девелопера West Wind Group, помещения с готовой отделкой находят арендаторов в шесть раз быстрее, чем объекты, предлагаемые в формате shell & core. При этом наличие ремонта позволяет собственникам увеличивать стоимость аренды до 45%е.
По оценкам экспертов, одним из ключевых факторов при выборе офиса остается объем первоначальных вложений. Для помещений без отделки затраты на создание рабочего пространства с нуля составляют в среднем около 160 тыс. руб. за кв. м. Таким образом, инвестиции в ремонт офиса площадью 200 кв. м могут достигать 32 млн рублей еще до начала операционной деятельности компании.
Дополнительным фактором становятся риски, связанные с реализацией проекта. Согласно данным исследования, около 60% компаний сталкивались с различными сложностями в процессе ремонта коммерческих помещений. Наиболее распространенной проблемой стали дополнительные работы, не учтенные на этапе подготовки проекта, — об этом сообщили 39% респондентов. Еще 24% компаний отметили превышение первоначального бюджета, а 21% столкнулись с переносом сроков завершения работ.
Разница в ставках между готовыми и черновыми помещениями в среднем составляет 15–20%. Офисы с ремонтом сдаются обычно за месяц, а площади без него могут пустовать дольше полугода. Возможность начать работу сразу после подписания договора становится главным аргументом при выборе наряду с локацией. Готовые варианты идеально подходят для малого и среднего бизнеса, которому важны быстрый старт и минимальные начальные затраты.
