Ставки аренды офисов в ЮВАО выросли на 20%

По данным CORE.XP, к июню 2026 года средняя ставка аренды офисов в ЮВАО составила 23 тыс. руб. за кв. м в год без учета НДС и операционных расходов, увеличившись на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В сегменте купли-продажи средняя цена офисной недвижимости достигла 310 тыс. руб. за кв. м без НДС, что на 24% превышает показатель июня 2025 года.

Одним из ключевых факторов роста остается ограниченное предложение качественных площадей. Совокупный объем офисного фонда в округе оценивается в 819 тыс. кв. м. В течение 2025 года на рынок вышли три новых объекта общей площадью около 93 тыс. кв. м, однако структура предложения по-прежнему остается несбалансированной: около 89% предлагаемых объектов соответствуют классу B, тогда как доля бизнес-центров класса А составляет лишь 11%.

Дополнительное давление на рынок оказывает низкий уровень вакантности. По состоянию на июнь 2026 года доля свободных площадей в действующих офисных зданиях ЮВАО составляет 3,8%, сохранившись на уровне конца прошлого года, в то время как средний показатель по Москве достигает 6,8%. В абсолютном выражении на рынке доступно около 31 тыс. кв. м готовых офисных помещений.

«По предварительным данным, за пять с половиной месяцев 2026 года совокупный спрос в локации составил около 12 тыс. кв. м, тогда как в 2025-м — 33 тыс. кв. м, а в 2024-м — 26 тыс. кв. м. Падение текущих объемов можно объяснить исчерпанием наиболее ликвидных площадей, сосредоточением нового строительства на западе и юго-западе Москвы и повышением ставок аренды и продажи, что ограничивает активность малых и средних компаний», — отметил Василий Григорьев, руководитель отдела исследований рынка CORE.XP.

Стоимость офисов продолжает расти не только на фоне дефицита аренды, но и вследствие смещения спроса в сторону приобретения площадей в собственность, увеличения строительных затрат и приближения сроков ввода новых объектов. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года средняя цена квадратного метра выросла на 24%.

До 2030 года в ЮВАО заявлено к вводу еще 506 тыс. кв. м офисной недвижимости. Этот объем сопоставим более чем с половиной существующего офисного фонда округа и отражает высокий интерес девелоперов к локации. Среди крупнейших строящихся проектов — Stone Римская, Level Work Нижегородская и БЦ «Солид» (девелопер «Колди»), ввод которых запланирован на 2028 год.

«Локация динамично развивается, трансформируясь в современный район, полностью обустроенный для отдыха и работы, что создает потенциал для роста стоимости активов и развития бизнеса. В рамках программы КРТ Нижегородский район претерпевает масштабную трансформацию, при которой основные направления включают редевелопмент бывших промзон, строительство жилья, общественно-деловой инфраструктуры, а также улучшение транспортной и социальной среды. Все эти факторы в дальнейшем приведут к увеличению средней цены квадратного метра», — отмечает Алексей Синявский, операционный директор «Колди».