Объем офисного строительства за ТТК превысит 8 млн кв. м

В ближайшие пять лет девелоперы планируют ввести за пределами Третьего транспортного кольца около 8,3 млн кв. м офисной недвижимости, что на 32% превышает объем нового строительства, реализованный в 2014–2024 годах. Такие данные приводятся в совместном исследовании ГК «А101» и аналитического центра Ricci.

При этом непосредственно за МКАД в 2026–2030 годах заявлено к строительству 1,3 млн кв. м офисных площадей. Аналитики отмечают, что деловая активность продолжает смещаться из центральной части Москвы в новые районы, где одновременно развивается жилая, транспортная и социальная инфраструктура.

Одним из ключевых факторов этой тенденции остается программа создания мест приложения труда (МПТ). Основной объем новых офисных проектов, реализуемых в рамках программы за пределами ТТК, сосредоточен на западном и юго-западном направлениях столицы, где активно формируются новые жилые кварталы.

Параллельно меняется структура спроса. На фоне высокой стоимости заемного финансирования покупатели все чаще приобретают офисы еще на этапе строительства. Если в 2024 году доля сделок по договорам купли-продажи будущей вещи составляла 70%, то к концу 2025 года она выросла до 86%, а по итогам 2026 года может достичь 90%.

Рост интереса к покупке поддерживается и ценовой динамикой. По итогам 2024 года строящиеся офисы подорожали на 13%, в 2025 году — еще примерно на 8%. При этом стоимость офисов класса А за последние три года увеличилась на 67%, существенно опередив накопленную инфляцию.

Отдельное внимание исследование уделяет ТиНАО, где деловая инфраструктура развивается одновременно с жилой застройкой. До 2030 года в открытой продаже здесь заявлено 248 тыс. кв. м офисных площадей, из которых 68% реализуются по программе МПТ. По оценкам аналитиков, сочетание ограниченного предложения и устойчивого спроса будет поддерживать интерес как со стороны конечных пользователей, так и инвесторов.