Разрыв в стоимости офисов между Петербургом и Москвой сократился до 17%
По итогам первого полугодия 2026 года на первичном рынке Санкт-Петербурга представлено 18 офисных зданий от 14 девелоперов общей арендопригодной площадью 91,2 тыс. кв. м. По оценке аналитиков NF Group, более трети площадей уже реализовано, а объем свободного предложения составляет 57 тыс. кв. м.
Средневзвешенная стоимость офисов классов А и B достигла 413 тыс. руб. за кв. м, что лишь на 17% ниже аналогичного показателя в Москве. Аналитики связывают сокращение ценового разрыва с ограниченным объемом предложения в Петербурге и высокой концентрацией проектов в центральных районах города.
Около половины свободных площадей сосредоточено в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском и Василеостровском районах. Еще 38% предложения приходится на Московский район, тогда как остальные локации формируют около 12% рынка.
До недавнего времени рынок офисной недвижимости Петербурга развивался преимущественно как арендный. Единичные проекты с продажей отдельных офисных блоков существовали и раньше, однако полноценный сегмент начал формироваться только в последние годы. Одним из факторов стало изменение рыночной конъюнктуры: новые градостроительные условия и стремление девелоперов диверсифицировать риски способствовали выходу в офисную недвижимость компаний, ранее специализировавшихся на жилом строительстве.
Большинство объектов находится на высокой стадии строительной готовности. На проекты, где ведется монтаж верхних этажей, приходится 38% предложения, еще 6% составляют здания на этапе внутренних работ, а 20% офисов уже расположены во введенных в эксплуатацию объектах.
Одной из особенностей рынка остается небольшой размер реализуемых помещений. Более 80% лотов имеют площадь до 100 кв. м, а средний размер офисного блока составляет около 40 кв. м. Такой формат делает покупку доступнее для частных инвесторов и небольших компаний, однако в дальнейшем может увеличить ротацию арендаторов и усложнить управление объектами.
По данным NF Group, 79% офисов предлагаются без отделки, 14% — с полной отделкой и 7% — в формате white box.
Стоимость предложения существенно варьируется в зависимости от класса объекта и его характеристик. В бизнес-центрах класса А цены находятся в диапазоне 400–750 тыс. руб. за кв. м, в классе B — 164–700 тыс. руб. за кв. м. Средневзвешенная стоимость составляет 512 тыс. руб. за кв. м для класса А и 376 тыс. руб. за кв. м для класса B.
Рынок офисов на продажу в Петербурге находится на ранней стадии формирования. При этом в среднесрочной перспективе, в горизонте до трех лет, объем предложения на первичном рынке офисов на продажу продолжит расти. Ряд жилых девелоперов уже объявили о запуске новых проектов. По мере увеличения предложения будет происходить корректировка запрашиваемых цен и сужение ценового диапазона внутри одного класса и локации. При этом спрос на покупку офисов в Петербурге будет расти более медленными темпами, чем предложение, и по-прежнему останется очень чувствительным к цене.
