NF Group: Инвестиции в недвижимость Петербурга составили 52,4 млрд руб.

По предварительным данным NF Group, объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области по итогам января–июня 2026 года составил 52,4 млрд рублей. На регион пришлось 17% общероссийского инвестиционного рынка недвижимости, который за этот период достиг 312 млрд рублей. По итогам года аналитики ожидают, что совокупный объем вложений сохранится на уровне 2025 года и может составить около 150 млрд рублей.

Наибольшую долю инвестиций по-прежнему обеспечивают земельные участки под девелопмент. На них пришлось 51% всех вложений, или 26,1 млрд рублей. Девелоперы все активнее приобретают площадки с уже оформленной разрешительной документацией: из 19 сделок, закрытых в первом полугодии, девять касались именно таких участков. Для сравнения, в 2024 году их доля составляла 13%, а в 2025-м — 33%.

Среди классических сегментов недвижимости лидером по объему инвестиций стали офисные объекты, которые сформировали 18% регионального рынка, прибавив за год 10 процентных пунктов. Самую заметную положительную динамику продемонстрировали гостиницы: их доля выросла сразу на 12 процентных пунктов и достигла 13%, сравнявшись со складской недвижимостью.

В то же время инвестиционная активность в торговом сегменте существенно снизилась. Если год назад торговые объекты обеспечивали 18% регионального объема инвестиций, то по итогам первого полугодия 2026 года их доля сократилась до 2%. Аналитики связывают это с отсутствием крупных сделок, тогда как в первой половине 2025 года рынок поддержали продажи торговых комплексов Outlet Village Пулково и «Июнь».

Крупнейшей сделкой первого полугодия стало приобретение девелопером «ССК» земельного участка площадью 53,5 га в Янино Всеволожского района Ленинградской области. Стоимость актива эксперты оценивают в 6–7 млрд рублей.