В сегменте складской недвижимости наступил летний спад активности

Около 70% спроса на рынке складской недвижимости приходится на помещения площадью от 500 до 3 тыс. кв.м., посчитали специалисты Penny Lane Realty. 20% от общего количества заявок поступает на блоки 3-5 тыс. кв. м. На более крупные площади запросы единичные. Арендаторами больших блоков (от 5 тыс. кв. метров) являются, в основном,  телекоммуникационные, фармацевтические компании, а также алкогольные и продуктовые ритейлеры. Причем, преимущественно, российские игроки. Доля иностранных компаний составляет порядка 10%. Для сравнения, в 2009 году в общем объёме заключённых сделок доля  иностранцев не превышала 35%.

С начала 2010 года на рынке складской недвижимости введено в эксплуатацию около 100 тыс. кв. м помещений класса А и порядка 20 тыс. кв. м помещений класса В. Стоит отметить, что объекты класса В были построены, в основном, локальными застройщиками. Крупные игроки рынка, специализирующиеся на А классе, по-прежнему занимают выжидательную позицию и предлагают строительство под заказчика. Самый крупный из выведенных на рынок объектов в текущем году - Trilogy Park в Томилино (106 957 кв. м).

Согласно отчету Penny Lane Realty, за первые шесть месяцев текущего года не было заявлено ни одного проекта нового строительства складских комплексов. Таким образом, на конец первого полугодия 2010 года совокупный объем  предложения объектов производственно-складского назначения класса А составил около 3,5 млн. кв. метров, класса В – порядка 2,5 млн. кв. метров. Наибольшее количество предложения сосредоточено на юге и юго-востоке столицы - 31% и 16% соответственно.

Ставки аренды и цены продаж, в основном, не изменились, лишь в некоторых случаях рост составил 5%. По состоянию на конец первого полугодия 2010 года ставки в складских комплексах класса А, расположенных в черте города, составляют $130-150 за кв. метр в год, класса В - $100-125. Ставки в складских комплексах класса А, расположенных за МКАД - $85-110 за кв. метр в год, класса В - $70-90 за кв. метр в год (данные приведены без учета НДС и эксплуатационных расходов). Цены продаж на объекты в черте города - $1 500-2 200 за кв. метр, на объекты за МКАД - $900 – 1 200 за кв. метр (данные приведены без учета НДС).

По оценкам экспертов Penny Lane Realty, до конца года ставки аренды и цены продаж существенно не изменятся. Во-первых, в 2010 году будет завершено строительство логистических парков «PNK Чехов» и «Крёкшино», из-за чего уровень вакантных площадей увеличится на 250 тыс. кв. метров. Во-вторых, из-за позиции наиболее активных  собственников, которые ведут очень лояльную и гибкую политику в отношении арендаторов: предоставляют арендные каникулы, всевозможные скидки, рассрочки и даже отказываются от страховых депозитов.