Ритейл демонстрирует уверенный рост

По итогам II квартала 2010 года были открыты 3 новых объекта - крупнейший в Москве ТРЦ «Вегас», общей площадью 398 тыс. кв.м,  а также торговые центры окружного формата - «Вива» (32 тыс. кв.м) и «Азовский» (21 715 кв.м), говорится в исследовании компании NAI Becar. Таким образом, по итогам I полугодия 2010 года общая площадь концептуальных торговых объектов Москвы составила около 6  млн кв. м.

На сегодняшний день в структуре предложения торговых площадей в соответствии с типом торговых центров увеличилась доля суперрегиональных объектов – 54%. Уровень предложения объектов районного масштаба сократился до 6% от общего объема.

К концу этого года планируется ввести в эксплуатацию еще около 600 тыс. кв. м торговых площадей, в частности наиболее вероятно открытие ТРЦ  «Mall of Russia» и «Гагаринский».

Кроме того, компании объявляют о новых проектах, что подтверждает интерес инвесторов к торговой недвижимости, отмечают специалисты компании NAI Becar. Так, компания IKEA заявила о возможном строительстве четвертого комплекса «Мега» на МКАД, площадью 400 тыс. кв.м. Кроме того, после открытия первого ТРЦ «Vegas» Crocus Group планирует реализовать сеть торгово-развлекательных центров под тем же брендом – 2 ТРЦ по 400 тыс. кв.м каждый.

Во втором квартале на рынок вышли несколько новых операторов, в том числе первый в России Uniqlo в ТЦ «Атриум», первое кафе Dunkin Donats на Новом Арбате. Свои планы по развитию также озвучили Ригла (открытие новой дисконт-сети аптек «Будь здоров»), М-Видео (открытие 30 гипермаркетов в России), X5 начнет развивать франчайзинговую сеть Ситимаг и запустит новую сеть «Пятерочка-макси», Metro анонсировало запуск сети магазинов малого формата «Metro Punct» в 2011 г., Subway планирует открыть более 150 ресторанов в 2010 г., возобновят свое развитие в России Diesel, Alexander McQueen, Stella McCartney и ряд других компаний.

Несмотря на постепенное восстановление, на рынке все еще  сохраняются кризисные тенденции (потребители по-прежнему стараются экономить), что проявляется в преобладании на рынке компаний, предлагающих товары повседневного спроса. Наиболее активными в данном сегменте являются супермаркеты (различных форматов, в т.ч., премиальная розница), аптеки, бытовая химия, косметика, общепит, зоотовары, товары для детей (небольшого формата) и др.

В то же время ритейлеры, работающие в сегменте товаров, относимых к категории второй необходимости, спрос на которые еще не достиг докризисного уровня (спортивные товары, кожа, меха, белье и проч.), развиваются менее активно.

В среднем, уровень вакантных помещений в ТЦ составляет порядка 7%. Причем, в большинстве  функционирующих концептуальных объектов он не превышает 3-5%.  Нововведенные объекты открываются заполненными на 60-80%, однако, благодаря возросшей активности ритейлеров,  процесс брокериджа осуществляется более быстрыми по сравнению с темпами конца 2009 - начала 2010 годов.

На основных торговых коридорах уровень вакантных помещений (в основном, площадью более 500 кв. м) по-прежнему варьируется в пределах от 7  до 10%.

По состоянию на начало июля 2010 г. ставки аренды на торговые площади в торговых центрах находятся в диапазоне 1000 – 2500$ за кв.м, не включая ндс и эксплуатационные расходы для помещений от 20 до 100 кв. м на первом этаже качественных торговых центров, для якорных арендаторов ставки варьируются от 100 до 320$ для аналогичных помещений.

Средние ставки аренды для помещений в сегменте street-ритейл на сегодняшний день не изменились в зависимости от района и расположения помещения варьируются в пределах от $500 до $3 400 за кв. м. Ставки на наиболее ликвидные объекты практически соответствуют докризисному уровню и в редких случаях могут достигать $4 000 - $5 000 за 1 кв. м в год (без НДС и ЭР).

В настоящее время средняя цена за квадратный метр торговой площади в Москве колеблется в диапазоне от 3 000 (спальные районы, средняя проходимость) до 15 000 долл. США (внутри Садового Кольца, на основных торговых коридорах, с отделкой). Цены продажи наиболее ликвидных объектов могут составлять от $10 000 до $30 000 за 1 кв. м.

Маргарита Трофимова, Директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar отмечает следующие тенденции на рынке торговой недвижимости: «Во-первых, по итогам первого полугодия на рынке наблюдается значительный ввод новых торговых площадей - около 482 тыс. кв.м, что подтверждает позитивный настрой девелоперов и инвесторов. Во-вторых, мы наблюдаем рост оборотов розничных операторов и начало активного роста ритейл-сетей, выход новых операторов. В-третьих, мы зафиксировали рост арендных ставок в пределах 5-7% на наиболее ликвидные площади. И, в-четвертых, увеличение объемов заявленных проектов опять же свидетельствует о возобновлении инвестиционной активности со стороны девелоперов».

Аналитики NAI Becar прогнозируют плавный рост на рынке торговой недвижимости, при условии, что в ближайшее время макроэкономическая ситуация не претерпит значительных потрясений.  Причем рост будет, как в количественном (до конца года ожидается ввод порядка 600 тыс. кв. м площадей), так и в качественном выражении (выход новых международных сетевых брендов, увеличение доли развлекательной составляющей, создание продуманных уникальных концепций).