На рынке офисной недвижимости умеренный рост

В целом, совокупный объем ввода бизнес центров в первом полугодии 2010 года  (416 тыс. кв.м.) меньше объема площадей, введенных в эксплуатацию в I квартале 2009 года, отмечают специалисты компании.

На сегодняшний день обеспеченность жителей Москвы площадями качественных офисных центров составляет порядка 1,1 тыс. кв.м. на 1000 человек (около 1,8 тыс. кв.м. на 1000 человек экономически активного населения), что по-прежнему меньше аналогичного показателя в развитых городах Европы, который составляет порядка 3,5 тыс. кв.м. на 1000 жителей.

На второе полугодие 2010 года запланирован ввод в эксплуатацию порядка 12-ти крупных объектов общим объемом около 573 тыс. кв.м., из которых более 70% площадей принадлежат бизнес центрам класса «А». Строительство этих масштабных дорогостоящих объектов было приостановлено в период кризиса, поэтому их ввод был перенесен на конец 2010 года. Однако, учитывая опыт предыдущих лет, эксперты «НДВ Недвижимость» прогнозируют, что объем нового строительства не превысит 850 тыс. кв.м. по итогам года.

Во II квартале зафиксирован рост спроса не только на недорогие площади, но и на объекты высокого ценового сегмента ― уровень вакантных площадей в объектах класса А наконец составил менее 25%, отмечают специалисты компании. Доля свободных площадей в недорогом сегменте офисной недвижимости во II квартале в среднем составила 14,5% .

В I квартале 2010 года начался рост арендных ставок, который продолжился и во II квартале: средняя ставка аренды увеличилась на 1 ― 2%, как в классе А, так и в классе В.

Ситуация на рынке изменилась в лучшую сторону для собственников, говорится в отчете. Наиболее концептуальные объекты с хорошей локацией перестали предоставлять скидки и пересматривать договора аренды. Однако о полной стабилизации говорить преждевременно. По-прежнему на рынке существует большая дифференциация бизнес центров. И наряду с успешными объектами, в которых уровень арендных ставок постепенно возвращается на докризисный уровень, на рынке еще есть масса невостребованных бизнес центров, ― ставки в них по-прежнему остаются сниженными на 25―50%.

Аналитики «НДВ Недвижимость» предполагают, что с высокой долей вероятности по итогам года арендные ставки вырастут на 7―10% в результате увеличения спроса и уровня поглощения. Более активный рост в ближайший год маловероятен ввиду только начинающегося восстановления экономической конъюнктуры, подчеркивается в исследовании.