До конца 2010 года будет введено еще 390 тыс.кв.м. торговых площадей

За первое полугодие 2010 года рынок торговой недвижимости Москвы увеличился на 180 тыс.кв.м арендуемой площади, из которых большая часть была введена в эксплуатацию во втором квартале. При этом, общая площадь открытых в 2010 году торговых объектов составила порядка 490 тыс.кв.м.

Общий объем качественных торговых площадей на 1 тысячу жителей на конец первого полугодия 2010 года составил 301,6 кв.м.

Причем более половины от общей арендуемой площади всех введенных в эксплуатацию в первом полугодии объектов составила торговая площадь ТРЦ  Vegas.

Что касается заявленных к строительству проектов, то во втором квартале было одобрено строительство в Южном АО, в Донском проезде, многофункционального комплекса, площадью более 400 тыс.кв.м. 

На рынке ритейла наметились положительные изменения, начиная с февраля происходило активное открытие торговых точек. Согласно данным рейтинга торговых сетей FMCG России, в течение первых трех месяцев 2010 года площади российских сетей выросли на 20 тыс. кв. м, а  в апреле - более чем на 38 тыс. кв.м.

На московском рынке в 2010 году среди наиболее активных можно выделить ресторанный сектор. Кроме того, по-прежнему высокий спрос на помещения со стороны продуктовых ритейлеров, работающих в формате «дискаунетра».    

Среди компаний, заявивших о планах по открытию новых магазинов в 2010 году можно выделить «Детский мир» (10 магазинов, из которых 8 – в Москве), Glance (70-75 магазинов, вложив порядка 4,2-4,5 млн евро), Metro (4-5 новых магазинов), Эльдорадо (50 новых магазинов), также фармхолдинг «Протек» планирует развитие аптечной сети «Ригла».

Ряд крупных международных ритейлеров в 2010 году уже анонсировал свои планы по возвращению на столичный рынок. Так, Diesel, Alexander McQueen и Stella McCartney, закрывшие российские бутики во время кризиса, постепенно возвращаются.

При этом интерес со стороны потенциальных арендаторов торговых центров сместился в сторону помещений меньшей площади. По сравнению с первой половиной 2008 года, в текущем году число заявок на помещения менее 50 кв.м увеличилось более чем на треть (62% от общего числа заявок в 2010 против 45% в 2008). Спрос на помещения площадью более 500 кв.м, наоборот, упал (7% в 2010 против 14% в 2008). 

В первом полугодии 2010 года средний уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы оставался на уровне 8-10%. При этом, в успешных, качественных торговых центрах доля вакантных площадей составляла 2-3%. В объектах, вышедших на рынок в кризисный период или имеющих непродуманную концепцию и местоположение, уровень вакантных площадей мог достигать 25-30%.  

После значительного падения в 2009 году, в 2010 году средние арендные ставки в ТЦ Москвы не претерпели значительных изменений, увеличившись в ряде случаев на 5-8%. В силу разнородности сегмента торговой недвижимости, уровень изменения арендных ставок зависел от конкретного объекта. Тем не менее, прослеживается тенденция отказа от предоставляемых в кризисное время скидок на запрашиваемые арендные ставки. 

Диапазон арендных ставок для помещений в качественных торговых центров варьируется от $1000 до $2500 за кв. м в год, не включая НДС и эксплуатационные расходы. Для якорных арендаторов ставки варьируются от $100 до $320 для аналогичных помещений. При этом, в торговых центрах, традиционно пользующихся повышенным спросом и имеющих «лист ожидания», ставки аренды могут достигать $4500 за кв. м в год. 

Также широко распространена практика введения оплаты процента с оборота при фиксированной минимальной арендной ставке. Такой вариант арендной платы позволяет снизить риски как для арендатора, так и для арендодателя. 

На фоне возрастающего спроса на помещения формата street-retail, по основным торговым коридорам ставки аренды демонстрировали активный рост, что объясняется ограниченностью предложения качественных торговых помещений на центральных улицах города. Здесь можно выделить традиционно популярные Тверскую улицу, Кузнецкий Мост, Арбат, 1-ую Тверскую – Ямскую, Петровку. Наиболее высокие запрашиваемые ставки в первой половине года были зафиксированы на Тверской улице.

Доля вакантных площадей снижается, что приводит к пересмотру ряда договоров в сторону увеличения арендных ставок и, как следствие, к ротации арендаторов. Диапазон ставок постепенно сужается. Средний уровень вакантных площадей по основным торговым коридорам для помещений площадью до 300 кв.м не превышает 3-5%. На протяжении первой половины 2010 года доля вакантных площадей снижалась.