Ставки на офисы основаны на индивидуальном представлении собственников о рынке

Бизнес-центры класса А сосредоточены в основном в ЦАО. В других округах они представлены единичными объектами (предложения площадей в которых ограничено). Ставки аренды и цены продажи на помещения в административно-офисных зданиях класса С практически идентичны по районам.

«Выяснилось, что большинство арендодателей в процессе переговоров готовы предоставлять скидки, размер которых на некоторые объекты может доходить до 15-20%, что соответствует кризисным преференциям для арендаторов и  свидетельствует о неравномерности распределения спроса», - полагает Юрий Тараненко,  директор компании «Миэль-Коммерческая недвижимость».

Средние арендные ставки помещений класса В по округам Москвы распределились следующим образом: на втором месте ЮЗАО – $ 480 за кв.м. в год, далее СЗАО - $ 480 за кв.м. в год, САО - $ 465 за кв.м. в год, ЮАО - $ 410 за кв.м. в год, ЗАО - $ 405 за кв.м. в год ЮВАО - $ 360 за кв.м. в год, ВАО - $ 345 за кв.м. в год, за МКАД - $ 340 за кв.м. в год, СВАО  - $ 325 за кв.м. в год.

Таким образом, средневзвешенная арендная ставка помещений класса В составила $ 410 за кв.м. в год, с учетом НДС и эксплуатационными расходами. Средняя величина ставки аренды на офисные площади в административных зданиях класса С составила $ 345 за кв.м. в год.
Средняя базовая арендная ставка на помещения класса А  находится на уровне $ 630 за кв.м. в год без НДС и расходов на эксплуатацию.
 
«Как показывает исследование, формирование уровня арендных ставок и цен продаж на офисные помещения часто основано на индивидуальном представлении о рынке собственников и арендодателей. Данный подход приводит к тому, что аналогичные по уровню площади могут предлагаться по различной стоимости и, кроме того, стоимость помещений, расположенных в бизнес-центрах более высокого класса может быть ниже схожих площадей, находящихся в офисных зданиях более низкого уровня», - считает Юрий Тараненко.