Полгода стабильности

«Несмотря на то, что уровень свободных помещений достаточно высок (около 16% в среднем по Москве), рынок в настоящее время можно считать сбалансированным», - говорит Лада Белайчук, заместитель руководителя отдела исследований Cushman & Wakefield. По ее словам, предпосылок к радикальным изменениям пока нет, эксперты компании ожидают, что в 2011 году на офисном рынке сохранится активная стабильность. «Прошедший кризис еще раз показал, что для России критическим фактором является спрос (его наличие или отсутствие), а не предложение (его избыточность). В 2008-2009 годах, так же как и в 1998 году, именно резкое падение спроса привело к кризису на рынке офисной недвижимости», - добавляет Лада Белайчук.

В 3 квартале 2010 года, по данным исследования Cushman & Wakefield, объем качественных (А,В+,В-) офисных площадей в Москве достиг показателя 11,43 млн кв.м.
В октябре на рынок вышло два здания класса А – БЦ «Прео8» и «Саммит комплекс» - общей офисной площадью около 94 тыс.кв.м. Ни одного здания класса B+ на рынке не появилось.

Объем купленных и арендованных площадей в зданиях класса А и B+ составил около 90 тыс.кв.м., что соответствует среднему уровню 2006 года.

Запрашиваемые арендные ставки в некоторых зданиях повышаются, но в целом по рынку они стабильны.  Базовые запрашиваемые арендные ставки в 3 квартале 2010 года для офисов класса А достигали $680 за кв.м. в год (без операционных расходов и НДС), для офисов класса В+ $430.

В зависимости от местоположения базовые арендные ставки составляли в 3 квартале $820 за кв.м. в год (без операционных расходов и НДС) для класса А и $640 для класса В+, расположенных в элитном районе Москвы (Центральный район, Москва-сити, Белорусский, Замоскворечье), в 4 квартале аналитики ожидают, что они будут составлять соответственно 800 и 650. Незначительное сокращение среднего уровня ставок аренды на офисы класса А эксперты компании связывают с увеличением доли сделок в недорогих офисах класса А. Такими офисами, как правило, располагают объекты только что построенные с высоким уровнем вакантных площадей, отмечается в отчете.

В центре Москвы (Шаболовка, Сокол, Фрунзенский, Таганский, Новослободский, Басманный, Кутузовский районы) ставки аренды в 3 квартале находились на уровне $560  для офисов класса А и $400 - класса В+. До конца года прогнозируется рост ставок в классе А – до $630, в класса В+ ставки останутся почти неизменными - $410.

Офисные площади остальных районов Москвы сдаются в аренду по цене $360 за кв.м. в год за класс А и $350 за класс В+. Здесь также ожидается повышение арендных ставок в следующем квартале – до $400 в классе А и $380 в классе В+.

В октябре средний уровень вакантных площадей оставался стабильным. При этом уровень вакансий в классе А значительно увеличился, за счет нового строительства, и достиг 21%.