Москва – лидер по объемам строительства офисных площадей

Второе место занимает Эр-Рияд (Саудовская Аравия) – 1,7 млн кв. м, а третье – Дубай (ОАЭ) – 1,0 млн кв. м.

На четвертом и пятом месте по данному показателю – столицы Греции и Болгарии. В начале 2011 году объемы строительства офисной недвижимости в Афинах составляли 790 тыс. кв. м, а в Софии – 719 тыс. кв. м. Примечательно, что в первом полугодии 2010 года София находилась на шестом месте по данному показателю, а Афины – на двадцать четвертом. В свою очередь Париж, занимавший пятое место в рейтинге в первой половине 2010 года, к началу 2011 опустился на седьмое место. А один из лидеров первого полугодия – Брюссель (Бельгия) – к началу 2011 года переместился с восьмого на двадцать третье место.

Санкт-Петербург входит в первую десятку крупнейших городов региона EMEA по объемам строительства: он на шестом месте рейтинга (462 000 кв. м) в начале 2011. В первой половине 2010 года он занимал седьмое место.

Лидерство Москвы по объемам строительства в регионе EMEA обусловлено позитивными тенденциями, получившими развитие в 2010 году, отмечают эксперты: оживлением спроса, увеличением объемов поглощения, сокращением доли вакантных площадей. Это привело к активизации застройщиков и возобновлению ранее «замороженных» проектов. В качестве примеров можно привести такие бизнес-центры, как «Олимпия Парк», «Метрополия», «Нагатино i-Land», Skyline, «Классик», «МФК в Олимпийском проезде».

Москва является не только лидером по объемам строительства офисных площадей в регионе EMEA, но и входит в первую десятку рейтинга по величине арендных ставок. Согласно результатам международного исследования рынка офисной недвижимости, проведенного компанией Colliers International, в начале 2011 года средняя ставка аренды помещений класса А и В в российской столице составляла $470 за кв.м. в год. Это один из самых высоких показателей в регионе EMEA, благодаря чему Москва заняла десятое место в рейтинге.

Сопоставимые с Москвой арендные ставки зафиксированы во Франкфурте (Германия), Цюрихе (Швейцария) и Осло (Норвегия): $480-512 за кв.м. в год.. Лидерами в данном рейтинге являются Лондон и Париж. Средняя арендная ставка на помещения класса А и В в районе Вест Энд Лондона в начале 2011 года составляла $1173 за кв.м. в год., в районе Сити – $813 за кв.м. в год.. Париж превзошел лондонский район Сити по данному показателю: средняя ставка аренды офисной недвижимости во французской столице в начале 2011 года находилась на уровне $1000 за кв.м. в год..

Санкт-Петербург занял девятнадцатое место рейтинга со ставкой $373 за кв.м. в год. На восемнадцатом месте – Минск (Беларусь): $384 за кв.м. в год.. Шестнадцатое и семнадцатое место делят Киев (Украина) и Глазго (Великобритания): $386 за кв.м. в год.

Специалисты Colliers International полагают, что тенденция оживления московского офисного рынка является стабильной и при отсутствии макроэкономических катаклизмов будет нарастать в 2011 году. Это приведет к дальнейшему росту ставок аренды, усилению конкуренции арендаторов за офисные площади, а также плавному усилению переговорной позиции арендодателей и собственников зданий.