Эксперты: Подмосковье после ухода Шойгу

В Московской области сменился губернатор. Регион возглавил Андрей Воробьев. Предыдущий губернатор Подмосковья Сергей Шойгу занял пост министра обороны РФ. CRE.RU выяснил у  участников рынка,  как уход Шойгу отразится на девелоперском бизнесе.

8121

Рынок коммерческой недвижимости успел ощутить перемены за те полгода, пока Шойгу занимал свой пост. В частности, одним из самых громких событий стало присоединение к столичным территориям так называемой «Новой Москвы» -- бывших районов ближнего Подмосковья на юго-западе области.

Эксперты полагают, что перемены неизбежны, и надеются, что ситуация со многими спорными вопросами сдвинется к лучшему.

Начальник отдела стратегического консалтинга JonesLangLaSalle Юлия Никуличева уверена, что Воробьев начнет с изменения порядка выдачи разрешений на строительство: «С приходом Шойгу процедуры приостановились, сама ситуация с выдачами затягивалась и была абсолютно непонятной. Новый глава заявил, что ничего меняться не будет, но это изменение все равно должно состояться».

По мнению специалиста, основные изменения будут лежать в области развития транспортной инфраструктуры. «Главным образом это касается районов, прилегающих к «Новой Москве». Там необходимо как можно быстрее и качественнее развивать транспорт. Весь девелоперский бизнес окажется завязанным на транспортное сообщение».

Генеральный директор компании «Высота» Ирина Харченко полагает, что преемник Шойгу будет продолжать его дело. «Воробьев -- человек из прежней команды, который будет следовать уже намеченной политике, только в более мягкой форме» -- заявила Харченко. По ее мнению, основным перемены уже произошли при Шойгу, когда чиновники начали, к примеру, рассматривать документы в разумные сроки.. 

Старший директор Cushman&Wakefield Елена Малиновская считает, что никакие перемены к худшему окрестностям «Новой Москвы» не грозят: «Все разработки для новых московских районов были сделаны еще до Шойгу, поэтому процессы идут своим ходом. Если и предстоят изменения, то что технического характера». Однако, считает Малиновская, многое зависит от именно транспортной инфраструктуры. «Подмосковью нужны не просто дороги, а, к примеру, трамваи и метро. Все новые застройки должны начинаться с них. В этом смысле правильно организован «Манхэттен на МКАДе», -- считает она.

Руководитель департамента развития компании Welhome Дмитрий Голев считает: «За те 6 месяцев, что Сергей Шойгу являлся губернатором Московской области, было введено множество новых инициатив, но их влияние на ту или иную сферу экономики Подмосковья можно будет ощутить только спустя определенное время. Например, был сформирован список недобросовестных застройщиков, было запрещено строительство многоэтажных домов на дачных участках и предложена единая процедура получения участка под дачное строительство и под ИЖС. В целом, с приходом Шойгу началась достаточно жесткая борьба с незаконным строительством. Кроме того,  перестали согласовываться проекты массовой застройки в Подмосковье, чтобы область не превращалась в спальные районы Москвы».

Что касается влияния на девелоперов проводимой Шойгу политики, и его ухода, то все будет зависеть от того, продолжит ли инициативы новая власть, либо будут введены новые правила игры, считает Голев. В частности, это касается механизма получения участков под застройку и разрешений на строительство.

Коммерческий директор Nagatino i-Land Сергей Канаев полагает, что до недавнего времени настоящей управленческой системы, которая «выдавала» бы понятные решения, в Московской области не было, а развитие касалось только 100-километровой зоны вокруг столицы. «Однако Шойгу инициировал массовые технические проверки объектов, особенно точечных, а также  налоговые проверки. Кроме того, он заменил многих старых глав администраций на более молодые кадры и начал выстраивать управленческую систему. В итоге может оказаться, что чистка рядов прекратится, и все проверки и согласования в итоге вернутся к старым правилам. Это негативный сценарий, где единственный плюс – временная передышка в виде предвыборного периода», -- считает Канаев. Но при этом, подчеркивает он, любой регион зависит от развития производства, от строительства новых коммерческих и социальных объектов, от развития деловой среды. И именно от девелоперов зависит появление школ, детских садов, спортивных объектов, магазинов, дорог, поэтому есть надежда, что интересы бизнеса будут учтены. 

«Если говорить о ближайших 3-4 месяцах, то, безусловно, кадровые перестановки создали естественную паузу в бизнес-процессах, в реализации новых проектов. Это может привести к снижению ввода новых площадей. Можно ожидать дальнейший пересмотр инвестиционных контрактов и приостановку выдачи разрешительной документации в Подмосковье», -- уточнил эксперт, добавив, что коллапс не ожидается, но могут быть задержки.



иГРОКИ РЫНКА

Millhouse

Малиновская Елена

Материалы по теме

Проект

«Новая Москва» получит новые дороги

Помимо реконструкции Калужского шоссе, в «новой Москве» предполагается расширить и построить несколько дорог. О планах развития транспортной инфраструктуры на присоединенных территориях рассказал заместитель мэра по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин. 
25.10
не указано

Шойгу отказали в пошлине за перевод земли

Предложения губернатора Подмосковья Сергея Шойгу о введении пошлины за перевод земель из одной категории в другую не нашли поддержки у властей.
29.08
Проект

Манхэттен появится на МКАДе

До последнего времени считалось, что если небоскребы строятся, то только в деловом центре «Москва-Сити». Однако крупнейший рантье Арас Агаларов, славившийся своими амбициозными проектами, решил возвести квартал небоскребов за МКАД, рядом с Crocus City.

16.10

журнал CRE 9 (429)

Сентябрь 2
Свежий CRE №9 (429) вышел в PDF-формате. Прочитать его можно ЗДЕСЬ Читайте в номере: Инвестиции ЛОЖЕЧКУ ЗА МАМУ «Диванные инвесторы» несут деньги в недвижимость Девелопмент ЖЕСТКИЙ ДЕФИЦИТ Возможности спекулятивного строительства складов ограничивает загруженность мощностей ключевых девелоперов Консалтинг ОБРУСЕВШИЕ Консалтинг становится локальным и менее востребованным Актуально БРОНЯ КРЕПКА Почему в России не появляются качественные национальные сервисы бронирования ...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (18-24 сентября)

Крупные открытия в знаковых ТРЦ Москвы, Петербурга и Новокузнецка, итоги премии CRE Federal Awards 2023, новости по проекту «Основы» в Большом Сити, крупный склад для Lazurit, реконцепция «Калейдоскопа комфорта и уюта», долгожданная продажа сети «Сибирский городок» и расширение офиса MR Group – в нашей традиционной подборке.
24.09
Источник: cre.ru
CRE Awards

Все победители CRE Federal Awards 2023

Поздравляем победителей ежегодной премии в области коммерческой недвижимости CRE Federal Awards!
21.09
Источник: «Телеграф»
Открытие

В «Ривьеру» придет «Телеграф»

Универмаг российских дизайнеров займет 2 000 кв. м в торгово-развлекательном центре. Консультантом сделки выступила консалтинговая компания RETEX.
20.09
Источник: Пресс-служба Malltech
Открытие

Новокузнецкой «Планете» добавили детства

В новокузнецком ТРЦ «Планета» открылся магазин Crockid.

21.09
Источник: Lazurit
Открытие

Lazurit получил склад на 19 тыс. кв. м в Раменском

Компания объявила о завершении строительства логистического комплекса в «PNK Парк Софьино».
20.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Государство, это мы

По данным IBC Real Estate, в первом полугодии 2023 года объем инвестиций в объекты с госучастием в России составил 34,2 млрд руб., что сопоставимо с показателями 2022-го (34,6 млрд руб.) и 2021 года (32 млрд руб.); в расчете учитывались инвестиционные сделки в коммерческую недвижимость объемом более 350 млн руб. Наибольший объем транзакций в 2023 году был закрыт в сегменте земельных участков под жилые проекты, в том числе по программе КРТ – 66%, в тройку лидеров также вошли торговая (12%) и офисная недвижимость (12%). Впрочем, российский бизнес продолжает активно выходить практически в любые проекты государственно-частного партнерства: в сложившейся геополитической ситуации такие инвестиции для многих игроков остаются одними из немногих рабочих инструментов. Однако риски для обеих сторон довольно высоки.
 
Текст: Евгений Арсенин. Журнал CRE
19.09
Источник: Пресс-служба CORE.XP
Игроки рынка

CORE.XP поменяет «Калейдоскоп комфорта и уюта»

Крупный торговый центр Новосибирска меняет концепцию.
 
20.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм