Итоги -2012: В Москве 13,5 млн офисных «квадратов»

6040

Общий объем качественных офисных площадей в Москве на конец 2012 года составил 13,5 млн кв.м, превысив показатель 2011 года на 4,6%, говорится в отчете компании Bluestone Group. Всего, по экспертным оценкам, за год в столице было введено в эксплуатацию порядка 600 000 кв.м офисов классов А, В+ и В. Сроки ввода ряда объектов были по разным причинам перенесены на 2013 г.

Показатели вакантных офисных площадей по итогам года составили 13% в классе А и 9% в классах В+ и В, сохранившись на уровне конца 2011 г. При этом доля свободных офисов в центре города – внутри Бульварного кольца – продолжила уменьшаться и составила к декабрю 2% для всех классов.

В 2012 г. продолжился рост объема инвестиций в объекты офисной недвижимости. Было заключено несколько заметных инвестиционных сделок, в том числе с участием иностранных инвесторов, и несколько крупных сделок по покупке офисов конечными пользователями.

Цены продаж офисных площадей выросли за год на 3-5%, составив $6000-8000 за кв.м для класса А, $3500-6000 для класса В+ и $2500-3500 для класса В. 

Крупнейшими сделками на рынке купли-продажи офисов стали:

Продажа БЦ «Четыре ветра» (ул. Большая Грузинская, 71). Сумма сделки - $371 млн. Общая площадь - 28 308 кв.м. Арендуемая площадь - 21 267 кв.м. Продавец - AFI Development, «Снегири Девелопмент». Покупатель - Capricornus Investments.

Продажа БЦ «Дукат Плейс III» (ул. Гашека, 6). Сумма сделки - $370 млн. Общая площадь - 33 250 кв.м. Арендуемая площадь – 31 000. Продавец – «Хайнс Россия». Покупатель - О1 Properties.

Продажа БЦ «Серебряный город» (Серебряническая наб., 29). Сумма сделки - ?266,7 млн. Общая площадь – 60 000. Арендуемая площадь - 41 500 кв.м. Продавец - Evans Randall. Покупатель - О1 Properties.

Продажа БЦ «Менгер» (Андропова пр-т, 18/2). Сумма сделки - $100 млн (по оценке Bluestone Group). Общая площадь - 24 945 кв.м. Продавец – ОАО «Московский бизнес-инкубатор». Покупатель – «Райффайзенбанк».

Продажа 10 000 кв.м офисных площадей в МФК «Меркурий Сити» (Пресненская наб., 10, блок С). Сумма сделки - $80 млн (по оценке Bluestone Group ). Продавец - ГК «Меркурий девелопмент». Покупатель - Japan Tobacco International.

Продажа БЦ «Паскаль» (Андропова пр-т, 18/3). Сумма сделки - $92 млн (по оценке Bluestone Group). Общая площадь – 23 000 кв.м. Продавец – ОАО «Московский бизнес-инкубатор». Покупатель – «Альфа-Банк».

Арендаторы офисных площадей в 2012 году проявляли умеренную активность, в результате которой на московском рынке всего было арендовано порядка 800 000 кв.м офисных площадей. Ставки аренды качественных офисов в Москве по итогам года существенно не изменились, составив $700-1200 за кв.м/год для помещений класса А, $500-750 за кв.м/год для класса В+ и $350-600 за кв.м/год для класса В.

Среди крупнейших сделок аренды можно отметить следующие:

Сделка по сдаче в аренду 23 900 кв.м в БЦ «Вивальди Плаза» (ул. Летниковская, 2, стр. 1-3). Арендатор - Евразийская экономическая комиссия (ЕЭК).

Сделка по сдаче в аренду 17 000 кв.м в деловом центре «Мякинино» (65 км МКАД). Арендатор - Merlion. Брокер - S.A. Ricci.

Сделка по сдаче в аренду 16 000 кв.м в деловом комплексе «Алкон» (Ленинградский проспект, 72). Арендатор - ГК «Новартис» (Novartis AG). Брокер - Knight Frank.

Сделка по сдаче в аренду 30 000 кв.м в БЦ класса В+ в районе станции метро «Электрозаводская». Арендатор - Russia Today. Брокер - Bluestone Group.

Эксперты отмечают, что основной тенденцией уходящего года можно назвать объединение и расширение масштабов деятельности большинства госкорпораций в рамках их профильного бизнеса и операционной деятельности, следствием чего стал рост количества сделок по аренде офисов большой площади (аренда Ростелекомом 90 000 кв.м для создания единой штаб-квартиры; сделки «Альфа-Банка» и «Райффайзенбанка», «Норильского никеля». В 2013 г. стоит ожидать развития существующих тенденций, а также усиления тренда к децентрализации офисного рынка, чему будут способствовать снижение налогообложения технопарков, а также ограничения, вводимые на парковку в центре Москвы, заключают эксперты.



журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (10-16 марта)

Расширение Ленты на Алтае, крупная сделка по покупке light industrial, собственный склад Делимобиль, пополнения портфеля CORE.XP в управлении и девелоперского портфеля ЛСР в Москве, а также новые материалы из журнала CRE - о возможном возвращении международных консультантов, аудиторов и юристов на российский рынок.
16.03
Источник: ФСК
Сделка

ФСК нашла покупателя на свой особняк в ЦАО

ГК ФСК продала особняк на Мясницкой.

17.03
Источник: Nikoliers
Назначения

Ирина Царькова - генеральный директор Nikoliers в Петербурге

В сферу приоритетов Ирины на новой должности войдет дальнейшее усиление бизнес-позиций и экспертизы Nikoliers на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, укрепление связей с ключевыми клиентами и развитие бизнеса во всех сегментах, привлечение в команду перспективных специалистов отрасли, открытие мира недвижимости через работу в Nikoliers для начинающих талантов. 
19.03
Источник: Megastroy
Проект

«Емельяновский» вышел на четвертую очередь

Компания Megastroy начала строительство четвертой очереди логистического парка «Емельяновский» в Красноярском крае.
 
17.03
Источник: CRE
Сделка

В «Парке Лето» арендовали 30 тыс. кв. м

Арендатором индустриального парка от RBNA стал дистрибьютор автозапчастей Auto Distribution Russia. Консультантом сделки выступила компания Ricci.
18.03
Источник: Stone
Проект

Stone приступил к монолиту на Ходынке

Девелопер завершил работы нулевого цикла квартала Stone Ходынка 1, площадь которого составит более 111 тыс. кв. м.
17.03
Источник: Отраслевой журнал «Вестник»
Назначения

В ДОМ.РФ – новое назначение

ДОМ.РФ назначил нового гендиректора дочерней ИТ-компании.
 
 
18.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre