Итоги -2012: В Москве 13,5 млн офисных «квадратов»

5867

Общий объем качественных офисных площадей в Москве на конец 2012 года составил 13,5 млн кв.м, превысив показатель 2011 года на 4,6%, говорится в отчете компании Bluestone Group. Всего, по экспертным оценкам, за год в столице было введено в эксплуатацию порядка 600 000 кв.м офисов классов А, В+ и В. Сроки ввода ряда объектов были по разным причинам перенесены на 2013 г.

Показатели вакантных офисных площадей по итогам года составили 13% в классе А и 9% в классах В+ и В, сохранившись на уровне конца 2011 г. При этом доля свободных офисов в центре города – внутри Бульварного кольца – продолжила уменьшаться и составила к декабрю 2% для всех классов.

В 2012 г. продолжился рост объема инвестиций в объекты офисной недвижимости. Было заключено несколько заметных инвестиционных сделок, в том числе с участием иностранных инвесторов, и несколько крупных сделок по покупке офисов конечными пользователями.

Цены продаж офисных площадей выросли за год на 3-5%, составив $6000-8000 за кв.м для класса А, $3500-6000 для класса В+ и $2500-3500 для класса В. 

Крупнейшими сделками на рынке купли-продажи офисов стали:

Продажа БЦ «Четыре ветра» (ул. Большая Грузинская, 71). Сумма сделки - $371 млн. Общая площадь - 28 308 кв.м. Арендуемая площадь - 21 267 кв.м. Продавец - AFI Development, «Снегири Девелопмент». Покупатель - Capricornus Investments.

Продажа БЦ «Дукат Плейс III» (ул. Гашека, 6). Сумма сделки - $370 млн. Общая площадь - 33 250 кв.м. Арендуемая площадь – 31 000. Продавец – «Хайнс Россия». Покупатель - О1 Properties.

Продажа БЦ «Серебряный город» (Серебряническая наб., 29). Сумма сделки - ?266,7 млн. Общая площадь – 60 000. Арендуемая площадь - 41 500 кв.м. Продавец - Evans Randall. Покупатель - О1 Properties.

Продажа БЦ «Менгер» (Андропова пр-т, 18/2). Сумма сделки - $100 млн (по оценке Bluestone Group). Общая площадь - 24 945 кв.м. Продавец – ОАО «Московский бизнес-инкубатор». Покупатель – «Райффайзенбанк».

Продажа 10 000 кв.м офисных площадей в МФК «Меркурий Сити» (Пресненская наб., 10, блок С). Сумма сделки - $80 млн (по оценке Bluestone Group ). Продавец - ГК «Меркурий девелопмент». Покупатель - Japan Tobacco International.

Продажа БЦ «Паскаль» (Андропова пр-т, 18/3). Сумма сделки - $92 млн (по оценке Bluestone Group). Общая площадь – 23 000 кв.м. Продавец – ОАО «Московский бизнес-инкубатор». Покупатель – «Альфа-Банк».

Арендаторы офисных площадей в 2012 году проявляли умеренную активность, в результате которой на московском рынке всего было арендовано порядка 800 000 кв.м офисных площадей. Ставки аренды качественных офисов в Москве по итогам года существенно не изменились, составив $700-1200 за кв.м/год для помещений класса А, $500-750 за кв.м/год для класса В+ и $350-600 за кв.м/год для класса В.

Среди крупнейших сделок аренды можно отметить следующие:

Сделка по сдаче в аренду 23 900 кв.м в БЦ «Вивальди Плаза» (ул. Летниковская, 2, стр. 1-3). Арендатор - Евразийская экономическая комиссия (ЕЭК).

Сделка по сдаче в аренду 17 000 кв.м в деловом центре «Мякинино» (65 км МКАД). Арендатор - Merlion. Брокер - S.A. Ricci.

Сделка по сдаче в аренду 16 000 кв.м в деловом комплексе «Алкон» (Ленинградский проспект, 72). Арендатор - ГК «Новартис» (Novartis AG). Брокер - Knight Frank.

Сделка по сдаче в аренду 30 000 кв.м в БЦ класса В+ в районе станции метро «Электрозаводская». Арендатор - Russia Today. Брокер - Bluestone Group.

Эксперты отмечают, что основной тенденцией уходящего года можно назвать объединение и расширение масштабов деятельности большинства госкорпораций в рамках их профильного бизнеса и операционной деятельности, следствием чего стал рост количества сделок по аренде офисов большой площади (аренда Ростелекомом 90 000 кв.м для создания единой штаб-квартиры; сделки «Альфа-Банка» и «Райффайзенбанка», «Норильского никеля». В 2013 г. стоит ожидать развития существующих тенденций, а также усиления тренда к децентрализации офисного рынка, чему будут способствовать снижение налогообложения технопарков, а также ограничения, вводимые на парковку в центре Москвы, заключают эксперты.



журнал CRE 3 (437)

Март, 2024
Стратегическим партнером журнала в 2024 году является компания PIONEER Вышел из печати мартовский выпуск журнала (№3, 2024). Соредактором CRE в этот раз стал Алексей Мирошников, генеральный директор компании PIONEER. ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ: Летучка Алексей Мирошников: «ЗАДАВАТЬ ТОН ПРОДОЛЖАТ СИСТЕМНЫЕ СТОЛИЧНЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ»   Склады и логистика МЕДВЕЖИЙ УГОЛ Объем сделок на рынке складской недвижимости сравнялся с московским   Инвестиции ЗАКРЫТЫЙ ПОКАЗ ЗПИФы установили историчес...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (18-24 марта)

Крупные сделки аренды офисов и складов, переговоры по Дмитровскому логистическому парку, крупные офисные проекты ПИК и Галс, старт строительства СберСити и другие новости - в нашей традиционной подборке за неделю.
24.03
Источник: cre.ru
События

Араз Агаларов, основатель и владелец Crocus Group, о теракте 22.03

Случилась страшнейшая трагедия, и уже было сказано, что за последние 20 лет ничего подобного не происходило.
24.03
Источник: Mall Management Group
Открытие

ТЦ «Кузьминки Молл» открылся

Общая площадь торгового центра составляет 70 тыс. кв. м, арендопригодная - 33 тыс. кв. м. Более 90% площадей ТРЦ сданы в аренду.
28.03
Источник: Пресс-служба ПИК
Проект

ПИК рассказал про Lakes

ПИК построит многофункциональный комплекс на западе Москвы.

22.03
Источник: Пресс-служба Сбербанка России
Игроки рынка

В СберСити стартовало строительство штаб-квартиры

В СберСити в Рублево-Архангельском начали строительство штаб-квартиры компаний — партнеров Сбера.
 
22.03
Источник: Пресс-служба Nikoliers
Открытие

Sokolov достиг 500

Sokolov открыл 500-й розничный магазин.
 
22.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre