Москва попала в «десятку» самых дорогих офисных рынков

В рейтинге городов с самыми дорогими офисами Москва занимает  8-ое место.  В столице средняя арендная ставка  в 2012 г. составляла $1860 за 1 кв. м в год.
7090
За последний год восстановление мирового рынка офисной недвижимости замедлилось под влиянием продолжающегося долгового кризиса в Европе, снижения темпов роста на развивающихся рынках и повсеместной неопределенностью, вызванной так называемой «фискальной скалой» в США. Тем не менее, стоимость аренды за прошедший год увеличилась в среднем на 2,1% по всему миру, говорится в исследовании CBRE.

Лидерами стали Северная и Южная Америки с годовым приростом в 5,2% и Азиатско-Тихоокеанский регион с приростом 2,6%. В регионе Европа, Ближний Восток и Африка продолжились трудности, связанные с экономической рецессией в большей части Европы, и стоимость аренды недвижимости снизилась на 0,4%. Стоимость аренды офисных площадей повысилась на 74 рынках, снизилась на 37 рынках и осталась неизменной на 22 рынках.

Согласно исследованию аналитиков CBRE, самые дорогие офисы в 2012 г. находились в Центральном районе Гонконга, где арендаторы платили $2651 за 1 кв. м в год.  

Второе место в рейтинге занимает лондонский Вест-Эн – с арендой $2366. Замыкает тройку лидеров  по уровню ставок аренды на офисные помещения -  Токио, где аренда офисного квадрата составила $2123. Москва заняла в рейтинге восьмое место со ставкой аренды  - $1860 за 1 кв. м.

В ближайшие несколько лет Москва будет оставаться в топ-10 наиболее дорогих городов мира по полной стоимости аренды офисов класса прайм. Изменить данную ситуацию могут только экономический кризис, либо резкая активизация развития новых деловых районов с хорошей транспортной инфраструктурой, считает директор отдела исследований рынка CBRE в России Валентин Гаврилов. «В спросе на офисы класса прайм доминируют компании, который необходим «статусный» офис. Вследствие этого спрос на них эластичен не столько по цене, сколько по темпам экономического развития страны. А это значит, что в случае хорошего оживления экономической ситуации в мире, мы можем увидеть  новый виток роста арендных ставок. Пока же ставки в данном сегменте демонстрируют стабильность, несмотря на существующий уровень вакансии», - пояснил эксперт.

По данным аналитиков, общий объем качественных офисных площадей в Москве на конец 2012 г. составил 13,5 млн кв.м. Наиболее крупные объекты, введенные в эксплуатацию в 2012 г.  - SKY Light на Ленинградском проспекте (110 000 кв.м), Аквамарин III на Озерковской набережной (78 000 кв.м), Light House на Валовой улице(47 113 кв. м).

По данным Cushman & Wakefield, в 2012 г. всего в эксплуатацию было введно более 50 новых офисных зданий, общей площадью около 650 000 кв.м. В 2013 г. усилит позиции «Москва-Сити» на офисном рынке города. Ожидается завершение строительства таких впечатляющих проектов как башня «Евразия» (92 000 кв.м арендуемой площади) и башня «Меркурий» (87 600 кв.м арендуемой площади) в «Москва-Сити». Другим крупным объектом запланированным к вводу в 2013 г. станет офисный комплекс White Gardens (60160 кв.м арендуемой площади в 2 зданиях).

 



Материалы по теме

Гонконг занял первое место по дороговизне торговых площадей

Гонконг признан рынком с самыми высокими ставками аренды в торговой недвижимости, говорится в отчете консалтинговой компании CBRE Group.
27.12
не указано

Гонконг признан самым дорогим городом в мире для ритейлеров

Эксперты CBRE подготовили отчет по анализу арендных ставок торговой недвижимости в мире. Ввиду того, что спрос на помещения премиального класса превышает предложение, стоимость аренды торговой недвижимости в мире остается на прежнем уровне.

 


13.07

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: Legenda
Экспертный анализ

Мы к вам заехали не на час: как региональные девелоперы покоряют Москву

На московский рынок недвижимости выходили преимущественно региональные девелоперы жилья, однако последние полтора года игроки из других городов агрессивно расширяют столичные портфели многофункциональными проектами и объектами в «бумящих» сегментах CRE. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
31.03
Источник: CRE
Аукцион

Park Inn by Radisson Izmailovo уйдет с молотка

Права требования к собственнику гостиницы на 109 номеров предлагают приобрести за 643,7 млн рублей (начальная цена). До 2022 года отель работал под международным брендом, а после здание площадью 5 741,6 кв. м было законсервировано. Торги пройдут 6 мая.
28.03
Источник: Rublevo Business Park
Проект

Rublevo Business Park все ближе ко вводу

Монолитные работы полностью завершены, фасадные готовы на 48%, а остекление - на 80%.
28.03
Источник: CRE
Проект

В Лужниках построят еще более 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости

Компания Uniq Development в рамках программы «Масштабный инвестиционный проект» получила разрешения на строительство бизнес-центра площадью 44 тыс. кв. м и спортивного комплекса на 60 тыс. кв. м.
01.04
Источник: Stone
Игроки рынка

Stone поменял свои заборы в поддержку бездомных

Акция приурочена ко Дню бездомного человека: дню солидарности с теми, кто остался без крова и вынужден жить на улице. 
28.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre