Арендаторы разбирают офисы ближе к МКАД

За год количество офисных помещений в аренду за пределами Садового кольца сократилось почти на треть.
6110

По данным группы компаний RRG, количество предлагаемых в аренду объектов офисной недвижимости за пределами Садового кольца в декабре 2012 г. сократилось, по сравнению с аналогичным периодом 2011 г., на 30%. Всего в конце года на рынке аренды экспонировалось 1215 офисных объектов за пределами центра города, в то время как год назад данный показатель составлял 1742. Средняя арендная ставка по офисам за пределами Садового кольца увеличилась за год на 5% до 476 $/кв.м/год.

По данным экспертов, за год количество объектов офисной недвижимости, расположенных внутри Садового кольца, сократилось на 25%, а ставка аренды здесь выросла на 11% до 826 $/кв.м/год. Средняя площадь экспонируемых помещений уменьшилась на 22%, оставляя все меньше возможностей для крупных арендаторов, которые вынуждены постепенно передислоцироваться за пределы центра города.

Схожие тенденции наблюдаются и в сегменте торговой недвижимости: количество доступных для арендаторов объектов продолжает сокращаться и внутри Садового кольца, и за его пределами. Так, за год предложение торговых помещений в центре города снизилось на 28% по количеству и на 59% - по общей площади. За пределами центра предложение сократилось на 32% и 14%, соответственно. Всего в декабре 2012 г. арендаторам предлагалось 66 торговых объектов внутри Садового кольца и 409 – за его пределами. При этом средняя ставка аренды торговых помещений в центре города за год осталась на том же уровне.За пределами центра ставка, напротив, выросла на 6%. Но это уже произошло за счет смещения в эту зону города платежеспособного спроса.

«Сокращение объемов предложения – как по количеству, так и по общей площади объектов – стало основной тенденцией рынка аренды коммерческой недвижимости в 2012 году. Временная стабилизация экономической ситуации на внешних рынках и ослабление политической напряженности в России привели к всплеску активности арендаторов, в то время как темпы ввода новых объектов торговой и офисной недвижимости остаются низкими. Некоторые надежды мы возлагаем на текущий, 2013 год, в течение которого планируется завершение целого ряда крупных проектов, в том числе в составе ММДЦ «Москва-Сити», стартовавших еще до кризиса. Тем не менее, тенденция децентрализации спроса за черту центра города, в зону ТТК, к МКАД и даже за ее пределы, будет только усиливаться», - резюмирует председатель совета директоров группы компаний Денис Колокольников.

 



журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: Legenda
Экспертный анализ

Мы к вам заехали не на час: как региональные девелоперы покоряют Москву

На московский рынок недвижимости выходили преимущественно региональные девелоперы жилья, однако последние полтора года игроки из других городов агрессивно расширяют столичные портфели многофункциональными проектами и объектами в «бумящих» сегментах CRE. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
31.03
Источник: CRE
Аукцион

Park Inn by Radisson Izmailovo уйдет с молотка

Права требования к собственнику гостиницы на 109 номеров предлагают приобрести за 643,7 млн рублей (начальная цена). До 2022 года отель работал под международным брендом, а после здание площадью 5 741,6 кв. м было законсервировано. Торги пройдут 6 мая.
28.03
Источник: Rublevo Business Park
Проект

Rublevo Business Park все ближе ко вводу

Монолитные работы полностью завершены, фасадные готовы на 48%, а остекление - на 80%.
28.03
Источник: CRE
Проект

В Лужниках построят еще более 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости

Компания Uniq Development в рамках программы «Масштабный инвестиционный проект» получила разрешения на строительство бизнес-центра площадью 44 тыс. кв. м и спортивного комплекса на 60 тыс. кв. м.
01.04
Источник: Stone
Игроки рынка

Stone поменял свои заборы в поддержку бездомных

Акция приурочена ко Дню бездомного человека: дню солидарности с теми, кто остался без крова и вынужден жить на улице. 
28.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre