Московский рынок офисной недвижимости вошел в стадию стабильности, колебания арендных ставок и доли вакантных площадей были незначительными в течение 2012 года, уточняют аналитики.
Поглощение офисных площадей в классах А и В составило немногим более 1 млн. кв. м в 2012 году, что всего на 3% превышает показатели 2011 года. Самым активными арендаторами стали компании, работающие в банковском и финансовом секторах (24% от общего объема поглощения), на втором месте компании из сферы IT и телекоммуникаций (20%).
Доля вакантных площадей в классе А по итогам прошедшего года составила 12,6%, оставшись на уровне 2011 года. При этом вакантные площади в классе В сократились на 2,7% до 14,5%. Такой уровень свободных помещений поддерживается на столичном рынке за счет относительно невысокого ввода нового предложения в 2012 году – не более 550 тыс. кв. м введенных в эксплуатацию. Этот показатель на 23% ниже объемов ввода 2011 года и является самым низким с 2003 года.
Более 1,2 млн кв. м должны быть введены в эксплуатацию в 2013 году. Хотя некоторые проекты вполне могут перенести сроки завершения строительства, объемы нового предложения будут превышать показатели 2012 года.
Большая часть новых проектов сосредоточена вне пределов Садового кольца, что подтверждает усиление децентрализации офисного рынка. Девелоперам становится все сложнее находить площадки под застройку в центре столицы, и они выбирают более отдаленные местоположения.
Согласно прогнозам аналитиков, небольшой рост средних ставок ожидается в 2013 году, и особенно это касается офисов в пределах Садового кольца, объем предложения которых находится на невысоком уровне.
