Общий объем офисных площадей, заявленный девелоперами к вводу в 2013 г., превышает 1,1 млн кв.м. Аналитики полагают, что в реальности будет построено порядка 86% от анонсированных объемов. Поскольку в предыдущие несколько лет девелоперы офисной недвижимости были гораздо менее точны в своих прогнозах, ежегодно вводя в эксплуатацию не более 60% от заявленных в начале года площадей.
В самое ближайшее время будут введены в эксплуатацию некоторые крупные объекты, начатые несколько лет назад и «замороженные» в период кризиса. Тем не менее, угроза острого дефицита качественных офисных площадей в Москве сохраняется и может стать реальностью уже в 2014 году, когда «докризисные» проекты будут поглощены арендаторами, а «посткризисные» еще не будут завершены, прогнозируют эксперты.
Несмотря на планируемый ввод крупных объектов в Центральном деловом районе (БЦ «Белые Сады», Wall Street), на офисном рынке в этому году продолжится тенденция постепенного смещения как предложения, так и платежного спроса за пределы центра города – в западном, северо-западном, юго-западном и северном направлениях.
Спрос на офисы, расположенные за пределами Садового кольца, будет стабильно увеличиваться, особенно со стороны крупных арендаторов, которым сегодня очень сложно найти подходящие площадки для ведения бизнеса в центре Москвы.
Высокие ставки аренды, дефицит свободных помещений и ухудшающаяся транспортная обстановка в центре города – все это способствует росту интереса арендаторов к проектам в районе ТТК и даже МКАД, и противостоять этой тенденции невозможно, да и не нужно, резюмируют эксперты.
