Аналитики компании S.A. Ricci подвели итоги года на рынке офисной недвижимости. По итогам 2012 г. в Москве было введено в эксплуатацию около 640 тыс. кв. м офисных площадей, что сравнимо с уровнем 2011г. (670 тыс.кв.м).
Общий объем качественных офисных площадей в Москве на конец 2012 г. превысил 12,6 млн.кв.м.
На 2013 г. запланирован ввод около 1,0-1,2 млн.кв.м офисных площадей.
Около 60% нового прироста предложения 2012 г. пришлось на сегмент класса А
(375 тыс. кв. м), в 2011 г. этот показатель составил 55% (320
тыс. кв. м). В 2013 г. рост доли объектов класса А в новом строительстве
продолжится: среди ожидаемых к вводу офисных проектов доля класса А достигает
85%.
Лидером по количеству построенных в 2012 г. офисных площадей оказался Северный
административный округ. Здесь было введено более 25% от общего прироста
предложения(170 тыс.кв.м.).
Эксперты отмечают, что из запланированного ввода на 2013 г. больше половины офисных площадей
сосредоточено в Центральном административном округе столицы. Такую долю в
структуре нового предложения ЦАО обеспечат перечисленные проекты в зоне
Садового кольца, а также проекты в составе ММДЦ «Москва-Сити» (около 35%
от запланированного прироста в 2013 г.), которые находится на территории
округа.
Объем поглощения офисных площадей в 2012 г. составил около 940 тыс.кв.м (в 2011
г. - 984 тыс.кв.м, в 2010 г. - 750 тыс.кв.м). Наибольший рост объема поглощения наблюдается зоне Садового кольца: с 25%
в 2011 г. до 35% в 2012 г. от общего объема поглощения.
Наименьшими по объему общего поглощения офисных площадей стали зоны МКАД и
ММДЦ, на их долю пришлось 8% и 4% соответственно.
Наименьшая доля свободных площадей - 8% - зафиксирована в зоне Бульварного кольца (65 тыс. кв.м.). Наибольшая доля вакантных площадей зафиксирована в офисных объектах, введенных в 2010-2012 годах: здесь средний показатель равен 35%-40%.
