Краснодар. Торговая недвижимость. 1 кв 2013 г.

В 1 квартале 2013 г. в столице Кубани новых качественных торговых площадей не вводилось. На стадии строительства в городе находится 6 торговых объектов, поэтому в ближайшие годы предложение будет расти. 

6760

В 1 квартале 2013 г. в столице Кубани новых качественных торговых площадей не вводилось. На стадии строительства в городе находится 6 торговых объектов, поэтому в ближайшие годы предложение будет расти. Многие девелоперы из-за ужесточения конкуренции и перенасыщения рынка переходят на новые форматы — специализированные торговые объекты. 

Данную тенденцию уже можно было наблюдать в прошлом году. Среди знаковых событий 1 кв. 2013 г. заявлены планы по открытию еще одного мебельного центра - «Анна Потапова» в составе ТРК Oz Mall, площадью около 10 тыс. кв.м, появление которого может повлиять на перераспределение спроса на мебельном рынке города.

Общее предложение торговых (арендопригодных) площадей в городе не изменилось и составляет 946 тыс. кв. м. Обеспеченность населения Краснодара качественными торговыми площадями составила 1 112 кв. м GLA на 1 000 жителей, что является одним из самых высоких показателей среди российских и некоторых европейских городов. В 1 кв. 2013 г. на рынке торговой недвижимости наблюдалось некоторое затишье. Девелоперы не озвучивали планов по строительству новых объектов.

Новые магазины открывались в уже действующих ТЦ. Наиболее значимым событием, произошедшем в 1 квартале, можно считать анонсирование открытия нового мебельного центра в ТРК OZ Mall общей площадью около 10 тыс. кв.м. Новый центр будет открыт в начале 2 кв. 2013 г.


В Краснодаре на данный момент в разной стадии строительства находится 6 торговых центров. Из них в активной фазе строительства находятся 5 объектов.

В 2013 г. согласно прогнозам GVA Sawyer, планируется к вводу 26 000 тыс. кв. м GLA торговых площадей в качественных торговых центрах. По итогам 1 квартала 2013 г. средняя доля вакантных площадей в качественных торговых центрах немного снизилась и находится на уровне 12,6%. 

Качественные торговые центры города заполнены практически полностью. 

Наиболее успешные объекты заполнены на 95-98%. К таким можно отнести ТРК «Галерея-Краснодар», «Мега Адыгея Кубань», «Сити-центр», ТРК «СБС Мегамолл». В ТРК «Галактика» заполняемость на уровне 94%, в ТРК «Красная площадь» - на уровне 93%. В таких объектах, как OZ Mall и ТРК «Карнавал», которые открылись недавно, процент заполняемости находится на уровне 58% и около 30% соответственно.

За первые три месяца года в Краснодаре не было зафиксировано крупных сделок купли-продажи на рынке торговой недвижимости. Чистое поглощение торговых площадей составило около 4 тыс. кв.м GLA, что больше показателя за аналогичный период прошлого года (1 тыс. кв.м GLA).

В 1 кв. 2013 г. в городе открылось более 10 магазинов в различных ТРК города. Среди них такие бренды, как KARI, ELISIR, Zolla, M.A.C, Л'Этуаль, PROElita и другие. В ТРК «Красная Площадь» открылся МФЦ по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению. Кроме того, около 400 кв.м было отдано под проведение выставочных мероприятий. В ТРК ОZ Mall было открыто несколько кафе и ресторанов, среди них De Marko, Tanoshy, Eltoro, Academia, «Мармарит».

Во 2 квартале на рынке должен появиться новый бренд — «Анна Потапова». 

Гипермаркет мебели будет открыт ТРК ОZ Mall и займет площадь 10 тыс. кв.м. Открытие еще одного магазина в городе, в котором представлено довольно много крупных игроков, может привести к перераспределению спроса в данном сегменте. В свою очередь конкуренцию существующим игрокам (ИКЕА, Hoff, СБС, мебельный центр в ТРК «Красная Площадь» и др.) может составить проект с нетипичной для рынка концепцией. Помимо перечисленных магазинов также, до конца года заявлены к открытию магазины новых для города брендов Lino caSa, Цуккини Home, так и уже присутствующие на рынке – Zara, Massimo Dutti, Oysho, Happy Time, Reebok, Ангел Donna, Sunlight Briliant и другие. Среди ресторанных брендов, которые должны появиться в городе до конца текущего года можно отметить Chili’s Grill&Bar, ресторан «Эривань», «Огонь и хворост» и другие. Покупательская активность в 1 кв. 2013 г. снизилась. 

Основной спрос приходился на товары повседневного пользования (одежда, косметика, мелкая бытовая техника, сувениры и др.).

В 1 квартале 2013 г. в большинстве объектов арендные ставки не претерпели существенных изменений. Небольшие колебания в сторону увеличения наблюдались в тех ТРК, где дополнительная часть арендной платы зависит от курса евро или доллара. В годовом выражении в 2013 г. в некоторых объектах возможно увеличение ставок аренды на уровне 3%. На текущий момент арендные ставки распределились следующим образом: в ТРК «СБС Мегамолл» — от 3000 до 8 000 руб. за кв.м, ТРК «Галерея-Краснодар» — от 1 000 до 6 150 руб., «Красной площади» — от 500 до 10 000 руб. за кв.м. В среднем по городу арендные ставки в ТРК составляют от 2 000 до 5 000 руб. за кв.м.

Появление новых объектов на рынке будет и дальше усиливать конкуренцию. На заполняемость ТРК будут влиять такие факторы, как концепция и политика собственников. Тенденции прошедшего года показывают, что многие качественные ТРК, чтобы сохранить поток посетителей, открывают новые развлекательные объекты (планетарий, ледовый каток) и модернизируют старые (кинотеатры), наблюдается также ротация арендаторов. Таким образом, ТРК с качественной концепцией, лучшим местоположением, а также те, где ведется работа по улучшению сервиса арендаторов и инфраструктуры, останутся в выигрыше. Остальные игроки будут постепенно вытесняться с рынка. Исключением могут стать ТЦ, которые найдут своего потребителя и предложат гибкую систему оплаты для арендаторов.

По прогнозам GVA Sawyer, если будут построены все заявленные объекты торгово-развлекательной недвижимости, это может привести к коррекции цен в сторону снижения средневзвешенной ставки по рынку.


Материалы по теме

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: Legenda
Экспертный анализ

Мы к вам заехали не на час: как региональные девелоперы покоряют Москву

На московский рынок недвижимости выходили преимущественно региональные девелоперы жилья, однако последние полтора года игроки из других городов агрессивно расширяют столичные портфели многофункциональными проектами и объектами в «бумящих» сегментах CRE. 

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
31.03
Источник: CRE
Аукцион

Park Inn by Radisson Izmailovo уйдет с молотка

Права требования к собственнику гостиницы на 109 номеров предлагают приобрести за 643,7 млн рублей (начальная цена). До 2022 года отель работал под международным брендом, а после здание площадью 5 741,6 кв. м было законсервировано. Торги пройдут 6 мая.
28.03
Источник: Rublevo Business Park
Проект

Rublevo Business Park все ближе ко вводу

Монолитные работы полностью завершены, фасадные готовы на 48%, а остекление - на 80%.
28.03
Источник: CRE
Проект

В Лужниках построят еще более 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости

Компания Uniq Development в рамках программы «Масштабный инвестиционный проект» получила разрешения на строительство бизнес-центра площадью 44 тыс. кв. м и спортивного комплекса на 60 тыс. кв. м.
01.04
Источник: Stone
Игроки рынка

Stone поменял свои заборы в поддержку бездомных

Акция приурочена ко Дню бездомного человека: дню солидарности с теми, кто остался без крова и вынужден жить на улице. 
28.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre