Краснодар. Торговая недвижимость. 1 кв 2013 г.

В 1 квартале 2013 г. в столице Кубани новых качественных торговых площадей не вводилось. На стадии строительства в городе находится 6 торговых объектов, поэтому в ближайшие годы предложение будет расти. 

6511

В 1 квартале 2013 г. в столице Кубани новых качественных торговых площадей не вводилось. На стадии строительства в городе находится 6 торговых объектов, поэтому в ближайшие годы предложение будет расти. Многие девелоперы из-за ужесточения конкуренции и перенасыщения рынка переходят на новые форматы — специализированные торговые объекты. 

Данную тенденцию уже можно было наблюдать в прошлом году. Среди знаковых событий 1 кв. 2013 г. заявлены планы по открытию еще одного мебельного центра - «Анна Потапова» в составе ТРК Oz Mall, площадью около 10 тыс. кв.м, появление которого может повлиять на перераспределение спроса на мебельном рынке города.

Общее предложение торговых (арендопригодных) площадей в городе не изменилось и составляет 946 тыс. кв. м. Обеспеченность населения Краснодара качественными торговыми площадями составила 1 112 кв. м GLA на 1 000 жителей, что является одним из самых высоких показателей среди российских и некоторых европейских городов. В 1 кв. 2013 г. на рынке торговой недвижимости наблюдалось некоторое затишье. Девелоперы не озвучивали планов по строительству новых объектов.

Новые магазины открывались в уже действующих ТЦ. Наиболее значимым событием, произошедшем в 1 квартале, можно считать анонсирование открытия нового мебельного центра в ТРК OZ Mall общей площадью около 10 тыс. кв.м. Новый центр будет открыт в начале 2 кв. 2013 г.


В Краснодаре на данный момент в разной стадии строительства находится 6 торговых центров. Из них в активной фазе строительства находятся 5 объектов.

В 2013 г. согласно прогнозам GVA Sawyer, планируется к вводу 26 000 тыс. кв. м GLA торговых площадей в качественных торговых центрах. По итогам 1 квартала 2013 г. средняя доля вакантных площадей в качественных торговых центрах немного снизилась и находится на уровне 12,6%. 

Качественные торговые центры города заполнены практически полностью. 

Наиболее успешные объекты заполнены на 95-98%. К таким можно отнести ТРК «Галерея-Краснодар», «Мега Адыгея Кубань», «Сити-центр», ТРК «СБС Мегамолл». В ТРК «Галактика» заполняемость на уровне 94%, в ТРК «Красная площадь» - на уровне 93%. В таких объектах, как OZ Mall и ТРК «Карнавал», которые открылись недавно, процент заполняемости находится на уровне 58% и около 30% соответственно.

За первые три месяца года в Краснодаре не было зафиксировано крупных сделок купли-продажи на рынке торговой недвижимости. Чистое поглощение торговых площадей составило около 4 тыс. кв.м GLA, что больше показателя за аналогичный период прошлого года (1 тыс. кв.м GLA).

В 1 кв. 2013 г. в городе открылось более 10 магазинов в различных ТРК города. Среди них такие бренды, как KARI, ELISIR, Zolla, M.A.C, Л'Этуаль, PROElita и другие. В ТРК «Красная Площадь» открылся МФЦ по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению. Кроме того, около 400 кв.м было отдано под проведение выставочных мероприятий. В ТРК ОZ Mall было открыто несколько кафе и ресторанов, среди них De Marko, Tanoshy, Eltoro, Academia, «Мармарит».

Во 2 квартале на рынке должен появиться новый бренд — «Анна Потапова». 

Гипермаркет мебели будет открыт ТРК ОZ Mall и займет площадь 10 тыс. кв.м. Открытие еще одного магазина в городе, в котором представлено довольно много крупных игроков, может привести к перераспределению спроса в данном сегменте. В свою очередь конкуренцию существующим игрокам (ИКЕА, Hoff, СБС, мебельный центр в ТРК «Красная Площадь» и др.) может составить проект с нетипичной для рынка концепцией. Помимо перечисленных магазинов также, до конца года заявлены к открытию магазины новых для города брендов Lino caSa, Цуккини Home, так и уже присутствующие на рынке – Zara, Massimo Dutti, Oysho, Happy Time, Reebok, Ангел Donna, Sunlight Briliant и другие. Среди ресторанных брендов, которые должны появиться в городе до конца текущего года можно отметить Chili’s Grill&Bar, ресторан «Эривань», «Огонь и хворост» и другие. Покупательская активность в 1 кв. 2013 г. снизилась. 

Основной спрос приходился на товары повседневного пользования (одежда, косметика, мелкая бытовая техника, сувениры и др.).

В 1 квартале 2013 г. в большинстве объектов арендные ставки не претерпели существенных изменений. Небольшие колебания в сторону увеличения наблюдались в тех ТРК, где дополнительная часть арендной платы зависит от курса евро или доллара. В годовом выражении в 2013 г. в некоторых объектах возможно увеличение ставок аренды на уровне 3%. На текущий момент арендные ставки распределились следующим образом: в ТРК «СБС Мегамолл» — от 3000 до 8 000 руб. за кв.м, ТРК «Галерея-Краснодар» — от 1 000 до 6 150 руб., «Красной площади» — от 500 до 10 000 руб. за кв.м. В среднем по городу арендные ставки в ТРК составляют от 2 000 до 5 000 руб. за кв.м.

Появление новых объектов на рынке будет и дальше усиливать конкуренцию. На заполняемость ТРК будут влиять такие факторы, как концепция и политика собственников. Тенденции прошедшего года показывают, что многие качественные ТРК, чтобы сохранить поток посетителей, открывают новые развлекательные объекты (планетарий, ледовый каток) и модернизируют старые (кинотеатры), наблюдается также ротация арендаторов. Таким образом, ТРК с качественной концепцией, лучшим местоположением, а также те, где ведется работа по улучшению сервиса арендаторов и инфраструктуры, останутся в выигрыше. Остальные игроки будут постепенно вытесняться с рынка. Исключением могут стать ТЦ, которые найдут своего потребителя и предложат гибкую систему оплаты для арендаторов.

По прогнозам GVA Sawyer, если будут построены все заявленные объекты торгово-развлекательной недвижимости, это может привести к коррекции цен в сторону снижения средневзвешенной ставки по рынку.


Материалы по теме

журнал CRE 7(441)

Июль
Вышел из печати CRE №7 (441) Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Читайте в номере: АКТУАЛЬНО Ушли в коммерцию: перейдут ли инвесторы из жилой недвижимости в коммерческую? Эксперты журнала ожидают возвращения интереса к коммерческой недвижимости у игроков рынка, однако подчеркивают, что процесс этот не будет слишком активным. ТЕМА НОМЕРА Это моя поляна: как укрупнение сегмента девелопмента влияет на отрасль и отдельные ее направления. УПРАВЛЕНИЕ ...

Популярное

Источник: Kanzler
Экспертный анализ

Кодовое слово: как менялся дресс-код на рынке недвижимости

Лето-2024 стало одним из самых жарких в истории наблюдений, и семь из десяти компаний Москвы и Подмосковья, по данным SuperJob, смягчили дресс-код. При этом, многие сотрудники российских бизнесов поддерживают соблюдение стандартов даже летом: 36% опрошенных «Авито» считают, что носить прозрачную одежду на работе категорически нельзя, 31% против ношения маек, кроп-топов и «вещей с оголённой талией», 29% — шорт, но только на мужчинах. Ещё 26% не радуют тапочки или сланцы коллег, 22% респондентов-женщин – глубокие декольте, и только 31% респондентов не раздражает ничего. Ведущие эксперты российского рынка недвижимости, ритейла, логистики и индустрии гостеприимства вспомнили для CRE, как менялся дресс-код в отрасли за тридцать лет, и поделились, что можно, а что нельзя в их офисах и вне офисов (но в рабочее время) сегодня.

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
22.07
Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (15-21 июля)

Готовящаяся сделка Radius Group и Ozon, новый крупный склад под Уфой, новости Accent Capital, O1 Properties и У Aspace, блины в красноярской «Планете», крупные складские сделки в Петербурге и Москве, ход работ в Stone Ленинский, а также новая статья из журнала CRE Retail - в нашей традиционной подборке. 
21.07
Источник: SOK
Экспертный анализ

Наденьте это немедленно

38% сотрудников российских компаний всегда придерживаются правил дресс-кода, хотя он их и раздражает. 35% нарушали их, но очень редко, а 40% считают важным соблюдение дресс-кода в офисах в принципе. CRE продолжает серию летних публикаций о том, как менялся дресс-код на рынке недвижимости, в ритейле, логистике, индустрии гостеприимства и смежных сегментах.

Продолжение. Начало - здесь

Текст: Екатерина Реуцкая. Журнал CRE
23.07
Источник: cre.ru
Проект

«Гранель» построит склад для Ozon

Ozon займет склад, который построит «Гранель» в Новой Москве.
 
22.07
Источник: Пресс-служба Business Club
Игроки рынка

Business Club построит премиальный БЦ на Ходынке

Business Club презентовал бизнес-центр нового формата.

24.07
Источник: Pridex
Открытие

Штаб-квартира «Уральской Стали» переехала на Пресню

Головной офис одного из лидеров металлургического рынка площадью 4 тыс. кв. м реализован компанией Pridex на территории бывшего лакокрасочного завода братьев Мамонтовых.
23.07
Источник: CRE
Открытие

YoBody Fitness пришел на ЗИЛ

Фитнес займет свыше 1 900 кв. м в ТРЦ ЗУМ. 
22.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre