Инвесторы сосредоточились на офисах

Российский рынок инвестиций в недвижимость в первом полугодии 2013 г. вырос на 31% по сравнению с соответствующим периодом 2012 г. В результате общий объем вложений в недвижимость России составил $3,7 млрд., подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle. В том числе за 2-й квартал в недвижимость было инвестировано $1,7 млрд. (снижение на 8% к аналогичному периоду прошлого года).

Несмотря на замедление роста экономики России и ослабление рубля в первой половине текущего года, рынок недвижимости России продолжает показывать положительную динамику и по-прежнему остается привлекательным для инвесторов. Более того, по результатам 2-го квартала 2013 г. был замечен рост активности в регионах, инвестиции в «нестоличные» города составили $232 млн, или 13% от общего объема сделок квартала.

Активы в торговом и гостиничном секторах в таких крупных региональных городах, как Омск, Нижний Новгород и Калининград, нашли своих инвесторов. Закрытие еще одной крупной региональной сделки, а именно продажа ТЦ «Аура» в Новосибирске, ожидается в ближайшее время. Она претендует на звание крупнейшей транзакции в регионах, что также подтверждает спрос на качественные объекты за пределами Москвы.

В Санкт-Петербурге также был зафиксирован рост: объем инвестиций в недвижимость во 2-м квартале 2013 г. составил $83 млн 4,8% от общего объема за период) против $5 млн (0,2% от общего объема) во 2-м квартале 2012 г.

В 1-ом полугодии 2013 г. интерес инвесторов был по-прежнему сосредоточен в офисном и торговом сегментах рынка: их доли в общем объеме вложений составили 49% и 39%, соответственно. Сделки по продаже ЗАО «Гостиницы Алроса» ($67 млн.) и Renaissance Moscow Olympic Hotel ($120-150 млн позволили увеличить долю вложений в гостиничный сектор с 4% в 1-ом полугодии 2012 г. до 6,4% в первые 6 мес.2013 г.

Также за последнее время собственники сразу нескольких складских активов изъявили желание их продать, поэтому мы ожидаем увеличения доли складов в общем объеме инвестиций по итогам 2013 г.

Несмотря на сохраняющийся высокий интерес инвесторов к Москве, доля инвестиций в которую составила 89%, наблюдался рост капиталовложений в региональную недвижимость: 7% сделок против 4% от общего объема 1-го полугодия 2012 г. Благодаря нескольким крупным сделкам с участием иностранного капитала, в течение первых шести месяцев текущего года доля зарубежных инвесторов составила 53% по сравнению с 33% за аналогичный период 2012 г.

Стоит также отметить рост размеров сделок на российском рынке, который был возможен за счет доступности финансирования. В 1-ом полугодии 2013 г.количество сделок размером более $300 млн составило 12% от общего числа (61% всего объема инвестиций первой половины года). Для сравнения, за первые 6 мес. 2012 г. количество сделок аналогичного размера составило 6% (32% общего объема в соответствующем периоде). Желание инвесторов участвовать в крупных сделках – хороший показатель привлекательности рынка и потенциала его дальнейшего роста.