Согласно данным Cushman & Wakefield общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость за 3 квартал 2013 г. составил $1,13 млрд. Объем инвестиций в 3 квартале остался практически без изменений по сравнению с 2 кварталом 2013 г., он незначительно снизился (на 3%).
Москва сохраняет первенство по размеру инвестиций в коммерческую недвижимость и продолжает оставаться основным инвестиционным центром России. В Москву привлекается более 80% от всех инвестиций в коммерческую недвижимость, в 3 квартале 2013 г. – $1,08 млрд и 4,33 млрд с начала года.
На втором месте по объему инвестиций в коммерческую недвижимость находится Санкт-Петербург, где в 3 квартале 2013 г. инвестировано около $50 млн (около 4% от всех инвестиций).
В 3 квартале 2013 г. основной объем инвестиций пришелся на офисную недвижимость ($844,3 млн). Среди крупных сделок можно отметить продажу офисного комплекса «White Gardens». Сумма сделки является одной и самых крупных на рынке за последнее время на рынке офисной недвижимости и составила около $740 млн.
Объем инвестиционных сделок на рынке торговой недвижимости в 3 квартале 2013 г. составил $250 млн. Однако, если все запланированные сделки будут завершены, то 2013 год станет рекордным по объему инвестиций в торговую недвижимость.
Традиционно на складскую и индустриальную недвижимость приходится меньше всего инвестиционных сделок. Так, в прошедшем квартале на долю складской и индустриальной недвижимости пришлось инвестиций на сумму около $33,2 млн.
Совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость за три квартала 2013 г. составил $5,75 млрд. По сравнению с наиболее развитыми рынками Лондона и Парижа, объем инвестиций в Москве ниже на 70%, чем за тот же период в Лондоне и на 20% ниже, чем в Париже.
По прогнозам аналитиков общий объем инвестиций в качественную коммерческую недвижимость за 2013 г. может составить $7,9 млрд. В следующем году рынок ожидает незначительная стагнация, и объем инвестиций может находиться на уровне около 7,5 млрд.
Ставка доходности на Прайм объекты в Москве составляет 8,5% для офисов, 9,25% для торговых центров и 11,5% для складской недвижимости. Это выше среднеевропейского уровня на 250 базисных пунктов и на 450 пунктов выше наиболее развитых европейских рынков – Лондона и Парижа.
