Глобальный рынок коммерческой недвижимости продолжает уверенный рост. Во 2-м квартале 2013 г. объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость в мире составил $114 млрд., что на 4% превышает показатель аналогичного периода 2012 г. и на 9% превосходит результат 1-го квартала 2013 г., подсчитали аналитики Jones Lang LaSalle. По итогам полугодия объем транзакций вырос на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Пятый квартал подряд глобальный объем инвестиций на рынке коммерческой недвижимости превышает отметку в $100 млрд. Это красноречиво свидетельствует о том, что в условиях высокой волатильности рынков ценных бумаг инвесторы все чаще обращают внимание на недвижимость как на надежный вариант вложения средств.
Другие результаты исследования Jones Lang LaSalle:
На рынках Северной и Южной Америки объем инвестиций в коммерческую недвижимость во 2-м квартале вырос на 39% по сравнению с первым кварталом 2013 г. и достиг $52 млрд (на 11% выше соответствующего показателя прошлого года); в целом за полугодие показатель составил $90 млрд, что на 9% выше аналогичного показателя 2012 г. Рост во 2-м квартале был зафиксирован в Мексике и Канаде, а на рынке США ускоряются темпы роста – увеличение на 19% по сравнению со вторым кварталом 2012 г.
Страны Азиатско-Тихоокеанского региона и региона EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) показали рекордный рост в первой половине нынешнего года – на 11% и 12% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года, соответственно. Что касается результатов за 2-й квартал, рынки стран Азиатско-Тихоокеанского региона остались на уровне аналогичного периода прошлого года и 1-го квартала нынешнего года. Рынок EMEA показал результат, аналогичный 2-му кварталу 2012 г., но на 13% ниже чрезвычайно успешного начала этого года.
Крупнейшие мировые рынки продолжили рост в первой половине нынешнего года (Япония +50%, Австралия +10%, Великобритания +4%, Германия +43%, Франция +6% по сравнению с результатами первой половины 2012 г.). Китай стал единственной страной, где объемы транзакций упали в первой половине 2013 г. (снижение на 20%), однако, согласно ожиданиям Jones Lang LaSalle, китайский рынок «ускорится» во втором полугодии по мере завершения ряда сделок, в настоящее время находящихся в процессе согласования.
Годовой прогноз Jones Lang LaSalle остается на уровне $450–500 млрд. Учитывая рост на 11% по сравнению с первым полугодием прошлого года, а также тот факт, что вторая половина года обычно успешнее первой, ничто не мешает глобальному рынку инвестиций превзойти результаты 2012 г. в общегодовом выражении.
Волатильность, наблюдавшаяся на рынках ценных бумаг на протяжении последнего квартала, сделала коммерческую недвижимость еще более привлекательным объектом для вложений. До сих пор рост стоимости долга на глобальном рынке недвижимости не оказывал значительного влияния на объемы транзакций: большинство сделок финансировалось с достаточно низкими коэффициентами LTV (кредит/стоимость обеспечения). По оценкам экспертов, если не произойдет значительного роста стоимости долга, этот фактор будет иметь незначительное влияние на объемы транзакций во второй половине текущего года.
