Объем инвестиций в офисную недвижимость Европы за полгода вырос на 100%

В первой половине 2013 г. денежные вложения достигли 1,7 млрд евро.
5216

Согласно новым данным ведущей международной консалтинговой компанией в области недвижимости CBRE Group Inc. (CBRE), в первой половине 2013 г.  объем инвестиций в офисную недвижимость Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) достиг 1,7 млрд евро, превысив результат I полугодия 2012 г. более чем на 100%.

I полугодие 2013 г. стало вторым периодом наиболее активных инвестиций в офисную недвижимость с момента начала финансового кризиса в 2008 г. В то время как на долю таких традиционно сильных рынков как Польша и Россия приходится почти 75% от общего объема инвестиций, осуществленных в I полугодии 2013 г., в других странах региона, включая Чешскую Республику и Румынию, появляются первые признаки инвестиционной активности. Такая тенденция обусловлена реструктуризацией портфелей институциональных инвесторов и незначительным падением рынков.

Тем не менее, медленный экономический рост и благоприятные рыночные условия для арендаторов тормозят увеличение объема инвестиций в офисную недвижимость ЦВЕ; на более мелких рынках Юго-Восточной Европы инвестиционная деятельность носит ограниченный характер. Инвесторы рассматривают такие более мелкие и менее ликвидные рынки в качестве возможности получения дополнительной прибыли, особенно в секторе инвестиций в офисную недвижимость.

Девелоперы и инвесторы должны принимать во внимание более низкие арендные ставки, маркетируя на рынке свою офисную недвижимость в сложившейся на данный момент ситуации. Непремиальные активы пострадают больше, чем современные здания, в престижных местах. Решение о выборе местоположение офиса будет зависеть не только от уровня рыночных ставок, но и от пожеланий сотрудников, которые играют все более важную роль в выборе местонахождения офиса.

Ожидается, что медленный рост в краткосрочной перспективе, достаточное количество строящихся объектов и ограниченный спрос на новую офисную недвижимость приведут к сохранению благоприятных для арендаторов рыночных условий в большинстве стран ЦВЕ. Если не произойдет экономического роста, ситуация останется без изменений до конца 2014 г.

Как и ожидалось, в течение первых шести месяцев 2013 г. спрос со стороны арендаторов ЦВЕ оставался на среднем уровне. Исключением стали Варшава и Белград; остальные рынки испытали рост на уровне или ниже уровня средних показателей, которые были зафиксированы с начала финансового кризиса в 2008 г. Это не означает, что арендаторы не пользуются рыночными условиями; однако чаще всего они заинтересованы в консолидации помещений и перезаключение договоров, и такие требования оказывают ограниченное (положительное) действие на наличие свободных площадей.

Наличие свободных площадей в краткосрочной перспективе говорит о нарушении баланса на большинстве рынков офисной недвижимости ЦВЕ. Как и раньше, на развивающихся рынках период, когда имеется большое количество свободных площадей, может пройти относительно быстро; однако медленный экономический рост и ограниченные возможности роста занятости препятствуют этому.

Несмотря на низкий спрос, объемы строительства офисной недвижимости остаются относительно большими. Из наиболее развитых рынков выделяется Варшава. Общий объем строительства офисной недвижимости, которое должно завершиться к концу 2014 года, составляет около 450 000 кв. м, при этом примерно одна треть этого объема уже сдана в аренду.

 



Материалы по теме

Исследования рынка

Инвестиции в недвижимость. Европа. II квартал 2013 г.

Рост  во II квартале 2013 г.  оставил 13% по сравнению с периодом прошло года.
23.07
Исследования рынка

Инвестиции в европейскую недвижимость бьют рекорды

Рост объема инвестиций в недвижимость Европы на 30 % превысил показатель 2012 г.


25.06

журнал CRE 9(443)

Октябрь
Вышел из печати CRE №9 (443) Стратегический партнер журнала в 2024 году компания Pioneer компания ADG group Читайте спецвыпуск с ФОТОАЛЬБОМОМ по итогам церемонии награждения победителей премии CRE FEDERAL AWARDS 2024  ТЕМА НОМЕРА: Война миров: как противостояние в IT и отключение от сервисов влияют на рынок коммерческой недвижимости УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ Все по полочкам. Как сегментируется рынок недвижимости ОФИСЫ Офис-сад. Что стоит знать об озеленении пространства ...

Популярное

Источник: CRE
Сделка

ADG Group избавилась от «Варшавы»

Нового собственника связывают с ГК «Киевская площадь», а будущее кинотеатра - с фудхоллом.
07.11
Источник: CRE
Открытие

Ozon открывает фулфилмент-центр в Перми

Площадь первой очереди - 40 тыс. кв. м. Инвестиции компании в оборудование и IT-инфраструктуру превысили 4.2 млрд рублей. 
07.11
Источник: cre.ru
Назначения

Ключевое назначение в Ozon

В Ozon - новый директор по логистике.
 
08.11
Источник: Пресс-служба Vesper
Инвестиции

Vesper выступит девелопером в проекте реорганизации территории в Дорогомилово

Vesper выступит девелопером в новом проекте реорганизации территории в Дорогомилове.

 
08.11
Источник: Инпром Эстейт
Открытие

Family Room откроет мебельный центр в ТРЦ «Мармелад»

Для сети, входящей в состав ГК «Ташир», мебельный центр площадью более 10 тыс. кв. м в Оренбурге станет первым магазином вне торговых центров группы.
08.11
Источник: ccifr.ru
Назначения

В Hoff – новое назначение

Бывший топ-менеджер ИКЕА возглавила коммерческий блок Hoff.
 
08.11
Источник: Space 1
Сделка

Space 1 Al Salam принял нового резидента

Офис площадью свыше 350 кв. м заняла IT-компания Fintopio.
07.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre