В 2013 г. девелоперы обещают построить в Москве 1 млн кв. м складов. Предложение качественных складских площадей с января по сентябрь увеличилось на 550 тыс. кв. м. Всего за первые три квартала 2013 г. в Московском регионе в общей сложности было арендовано и куплено более 850 тыс. кв. метров качественных складских площадей, что сопоставимо с объёмами прошлого года, констатируют аналитики Cushman & Wakefield.
В ситуации стабильно сохраняющегося дефицита готовых к въезду качественных складских помещений рынок постепенно возвращается к спекулятивному строительству, и ряд девелоперов уже ведут строительство новых площадей без подписанных предварительных договоров аренды. Среди них Индустриальный Парк PNK-Север, Логистический Парк Радумля группы TGC.
Приблизительно те же прогнозы дают и аналитики компании Jones Lang LaSalle. По их данным, годовой объем строительства увеличится на 59% по сравнению с прошлым годом и достигнет 950 тыс. кв. м, что является максимальным показателем за последние четыре года.
«Несмотря на высокий объем ввода, на рынке практически не осталось свободных площадей – доля вакантных помещений в готовых объектах не превышает 1%, так как большинство вышедших на рынок в 3-м квартале складских площадей (82%) были сданы или проданы до окончания строительства. Дефицит сохранится в ближайшие полгода, так как практически на все проекты 4-го квартала и на треть площадей 2014 года уже заключены договоры аренды или продажи», - заявил Петр Зарицкий, руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании Jones Lang LaSalle.
Среди проектов, ожидаемых в 4-м квартале 2013 г. и 2014 г., эксперты отмечают новые здания в складском комплексе «ПНК-Чехов» (139 тыс. кв. м) и индустриальном парке «Южные Врата» (162 тыс. кв. м) на южном направлении, а также новые проекты на северном направлении: «ПНК-Север» (174 тыс. кв. м), ЛП «Радумля» (155 тыс. кв. м), 2-я фаза ЛП «Дмитров» (108 тыс. кв. м) и ЛП «Никольское» (106 тыс. кв. м). Общий объем анонсированных на 2014 г. проектов превышает 1,4 млн кв. м.
Основными арендаторами складов остаются торговые операторы и производственные компании, занимая 40% и 28% рынка соответственно. Доля сделок строительства под заказчика (build-to-suit) продолжает расти, они составили около 40% спроса прошедшего квартала. Среди этих транзакций крупнейшими стали покупка складского корпуса площадью 43 тыс. кв. м в «ПНК-Север» сетью гипермаркетов «Верный» и продажа блока в 40 тыс. кв. м. в ИП «Южные Врата» автомобильному производителю – компании «General Motors».
Несмотря на складской дефицит средние ставки аренды на складские помещения не изменились. По итогам 3 квартала для комплексов класса А они составили $137 за кв. м в год, для класса В - $120 -125 в год, уточняют в Colliers International.
