На офисном рынке Европы наступил переломный момент для юристов

Jones Lang LaSalle представляет результаты ежегодного исследования Global Law Firm Perspective, посвященного изучению позиций юридических компаний на рынке офисной недвижимости. 

4685

Согласно отчету 2013 г., в связи с волатильностью мировых рынков, в ближайшие 12 месяцев юридическим фирмам придется столкнуться с рядом трудностей при аренде офисных площадей. В то же время в Москве, одном из крупнейших рынков Европы, ввиду  ограниченности офисного строительства и роста ставок в долгосрочной перспективе, юристы начнут искать возможности за пределами традиционно востребованного центра города, например, в «Москва-Сити», прогнозируют эксперты.

Ежегодное исследование Global Law Firm Perspective содержит обзор тенденций в области аренды офисной недвижимости юридическими организациями, а также рекомендации по оптимизации портфеля в текущей ситуации.

За первые восемь месяцев 2013 г. юридические фирмы заключили в Лондоне 17 сделок по аренде помещений общей площадью около 50 тыс. кв. м, что превышает среднее значение за последние три года (48 тыс. кв. м) и на 114% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Две крупнейшие транзакции – аренда компанией CMS Cameron McKenna 13 тыс. кв. м в офисном здании по адресу: Cannon Place, EC4, и 12,6 тыс. кв. м компанией Bird & Bird на 12-14 New Fetter Lane, EC4.

В ближайшие 24 месяца позиции арендодателей усилятся и в Германии, например в таких городах, как Мюнхен и Франкфурт, где арендная ставка достигла 31 евро и 34 евро соответственно за кв. метр в месяц.

В Москве, которая является одним из основных офисных рынков в Европе, менее 3% офисных площадей класса А занято юридическими фирмами. Большинство из них арендуют площади в центре города, в районе зоны Кремля, Бульварного кольца и Тверской улицы.

«Юристы арендуют менее 60 тыс. кв. м в российской столице, преимущественно в центральном деловом районе. За последние три года в этой зоне было закрыто несколько крупных сделок, в том числе подписаны договоры аренды компаниями Hogan Lovells, Akin Gump, King & Spalding, продлена аренда компаниями Noerr, Cleary Gottlieb, Skadden и Clifford Chance, а крупнейшей сделкой юридической компании в 2012 г. стала предварительная аренда Baker & McKenzie. В первом полугодии 2013 г. самой большой транзакцией в секторе стала аренда компанией Dentons 3,6 тыс. кв. м в новом офисном комплексе премиум-класса «Белые Сады». Премиальные арендные ставки остаются стабильными в Москве с 2-го квартала 2011 г. и в самых лучших зданиях находятся на уровне 1-1,15 тыс. долл. за кв. м в год», - комментирует Кейт МакМертри, региональный директор, директор по работе с международными клиентами, отдел по работе с корпоративными клиентами, Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ.

 



Материалы по теме

Офисы РФ и США в зеркале кризиса

NAI Global совместно c NAI Becar исследовали рынок офисной недвижимости в США и России за неполный 2013 год. Экономическая турбулентность затормозила ценообразование в Штатах, в России – резко снижен прирост площадей на фоне интереса спекулянтов к регионам. 

14.10
Исследования рынка

Европейский рынок офисной недвижимости раскололся

Арендаторы вновь проявляют осторожность, что приводит к снижению активности на основных европейских рынках офисной недвижимости. Москва при этом составляет исключение, говорится в последнем отчете компании CB Richard Ellis в странах Европы, Ближнего Востока и Африки.
07.09

журнал CRE 9 (429)

Сентябрь 2
Свежий CRE №9 (429) вышел в PDF-формате. Прочитать его можно ЗДЕСЬ Читайте в номере: Инвестиции ЛОЖЕЧКУ ЗА МАМУ «Диванные инвесторы» несут деньги в недвижимость Девелопмент ЖЕСТКИЙ ДЕФИЦИТ Возможности спекулятивного строительства складов ограничивает загруженность мощностей ключевых девелоперов Консалтинг ОБРУСЕВШИЕ Консалтинг становится локальным и менее востребованным Актуально БРОНЯ КРЕПКА Почему в России не появляются качественные национальные сервисы бронирования ...

Популярное

Источник: RD Management
Назначения

В RD Management новый директор по развитию

Должность директора по развитию бизнеса занял Дмитрий Трунин, ранее работавший в таких компаниях, как Ingka (IKEA), CBRE, Apleona Facility Management.

25.09
Источник: Ricci
Игроки рынка

Ricci отправляется на Бали

Компания Ricci запустила новое направление Ricci Capital, деятельность которого будет сосредоточена на инвестициях в девелопмент на развивающихся зарубежных рынках. 

29.09
Источник: IBC Real Estate
Сделка

Газпромбанк закрыл сделку по покупке сети ТРЦ «Мега»

Стоимость 14 торговых центров с учетом дисконта может составлять около 200 млрд рублей. 
29.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Серебряный век

Так называемое «серебряное потребление» будет занимать всё более значительную долю в мировом ритейле, e-commerce, индустрии развлечений и ресторанном сегменте. На тренд влияет как увеличение продолжительности жизни и среднего возраста клиентов в странах золотого миллиарда, так и внимание игроков в условиях продолжающегося сжатия доходов у других групп – к  покупателям с безусловным базовым доходом. В России тенденция усиливается, кроме того, на фоне оттока из страны части потенциальных посетителей магазинов и ресторанов, роста цен и кардинального изменения покупательского поведения. Однако пока эксперты настроены весьма сдержанно, утверждая, что до выхода на потребительскую авансцену этой аудитории всё-таки ещё очень далеко.

Текст: Иван Майоров. Журнал CRE Retail

26.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Нереальные инвестиции

Инвестиции на рынке коммерческой недвижимости продолжают бить рекорды, однако значительная часть вложений оценивается игроками как эрзац-инвестиции: речь идет преимущественно о выкупе активов уходящих иностранных компаний и самом масштабном с девяностых годов переделе рынка.
 
Текст: Иван Майоров. Журнал CRE
25.09
Источник: CRE
Экспертный анализ

Возрастной ценз

По данным Росстата, количество жителей России старше трудоспособного возраста в прежних возрастных границах растёт с 2004 года. Так называемые «сильверы» становятся всё более активными потребителями товаров и услуг, хотя, в отличие от стран Западной Европы, рост этой категории для бизнеса по-прежнему сдерживается более низкими доходами и отличиями в модели покупательского поведения. Эксперты CRE – о том, как российские торговые центры, ритейлеры и рестораторы работают с «возрастными» клиентами уже сегодня.
 
Текст: Иван Майоров. Журнал CRE Retail
27.09
Источник: CRE
Проект

«Аскона» получит ПСК на 100 тыс. кв. м в «Доброграде-1»

Техническим заказчиком строительства производственно-складского комплекса в Ковровском районе Владимирской области назначена компания NF Property Management.
26.09

подпишись НА эксклюзивные новости cre

Всегда будьте в курсе новостей CRE
Наш телеграм