Топ-5 самых спорных промзон Москвы

Эксперты компании «Апхилл», проанализировали промышленные территории, вызывающие больше всего споров. 

16388

Промзона «Серп и молот № 23»

Район имеет хорошее расположение – близость к центру в восточной части обеспечивает шоссе Энтузиастов и ТТК. Промзона считается одной из самый больших. Ее площадь составляет более 500 га, сам же завод занимает 87,5 га, из которых 58,8 га подлежит реорганизации.

Редевелопмент промзоны «Серп и молот» начался еще с 90-х гг. В то время, когда много предприятий страны позакрывалось, территорию разделили на 12 частей и застроили складскими помещениями, жилыми кварталами, а само здание завода сдавали в аренду. В 2008 г. часть цехов завода перенесли в Смоленскую область. Этот шаг позволил снизить количество вредных выбросов и эффективно использовать дорогую столичную землю. Однако только сейчас город всерьез задумался о застройке данной территории, и в декабре по итогам конкурса будет принято решение.

Специалисты сделали свой прогноз, согласно которому данную территорию лучше использовать для возведения жилых кварталов с обширной развитой инфраструктурой и торгово-развлекательных объектов. Так как значительная часть строений находится в хорошем состоянии, то сносить их необязательно – достаточно сделать капитальный ремонт и переоборудовать бывшие промышленные помещения под торговые объекты.

Стоимость 1 кв. м недвижимости при условии использования в качестве объектов промышленно-складского назначения составляет от $ 1 500 до 2 300. Стоимость 1 кв. м современных жилых и административных площадей в данном районе в среднем составит $ 6 500.

 Промзона «Нагатинская пойма»   

Данный район на юго-востоке (Нагатино-Садовники) считается одним из самых загрязненных. На территории промзоны площадью 42 га  размещаются заброшенные склады, убыточный судостроительный и судоремонтный завод.

Согласно Генплану завод собираются перебазировать и полностью освободить территорию под жилой микрорайон с развитой социальной инфраструктурой.

Однако экологическая ситуация здесь оставляет желать лучшего, а потому размещать жилье было бы не очень уместно. Рационально использовать зону под строительство улучшенных производственно-складских комплексов и офисов класса А и Б, что позволило бы увеличить количество рабочих мест.

Стоимость 1 кв. м модернизированной недвижимости при условии использования в качестве объектов промышленно-складского назначения в среднем составляет $ 1 800 – 2 300.

Промзона «№ 27 ЗИЛ»

Находящаяся по соседству зона завода Зил на данный момент является чуть ли не самым выгодным вложением. Из-за большой площади 378 га и удачного расположения почти в центре здесь появляются огромные возможности реализации объектов недвижимости различного рода.

В проекте планируется создать здесь  жилой район с развитой социальной и бизнес инфраструктурой, с сохранением автомобильного производства и улучшением его работы с точки зрения экологии. Так же предусмотрено развитие транспортной доступности с открытием станции метро и появлением новых дорог.

По оценкам специалистов на данной площади можно разместить производственные и складские объекты, административно-офисные и торгово-развлекательные комплексы, а так же жилую недвижимость. Не стоит забывать, что в центре строительство жилых объектов практически не ведется, хотя спрос на качественные жилые помещения недалеко от центра остается на высоком уровне. Поэтому эффективным было бы использование территории с целью строительства современную жилую недвижимость обширной инфраструктурой, включающей многофункциональные административные и торговые площади. Можно разместить и деловые офисные комплексы, но таких помещений полно в центре.

Стоимость 1 кв.м жилого здания составляет примерно от $6 000 до 8 500. Цена за 1 кв.м помещения торгово-развлекательного назначения и административно-офисного составляет от $4 000 до 6 500 и от $3 500 до 5 500 соответственно.

Промзона №64 «Строгино»

В октябре стала решаться судьба этой промзоны. Территория расположена в районе Строгино СЗАО, и ее площадь составляет 156 га.  Был принят проект, согласно которому  предполагается модернизировать Строгинское трамвайное депо, построить офисно-деловые центры, небольшие торговые и промышленные объекты, расширить развязку со МКАД, проложить новые дороги. Также здание под техникум, построенное еще в конце прошлого века, уже успели перестроить в современный техноцентр, площадью 17 тыс. кв. м. Скорее всего, потребуется 5-7 лет на полную реализацию проекта.

Сейчас территория используется под коммунально-складское назначение. Здесь находятся трамвайное депо на месте песчаного карьера, ТЦ, автопарк, здание ГИБДД, городок ОМОНа, множественные склады, строительные объекты.

По анализу экспертов склады здесь вряд ли будет уместно размещать, а вот офисы и торговые объекты можно расположить по границам территории, прилегающей ко МКАД для лучшей доступности. Жилые помещения тоже нужны, т.к. благодаря новым производствам здесь появится большое количество рабочих мест. С точки зрения экологии, промзона Строгино довольно чистая. Несмотря на наличие Районной тепловой станции, территория окружена тремя лесопарками, что предотвращает влияние выбросов.

Стоимость 1 кв. м улучшенных офисов будет составлять $ 5 000 – 6 000. Цена за 1 кв. м жилой недвижимости - $ 5 000 – 6 000. Стоимость 1 кв. м торговых помещений составит $ 7 000 – 9 000.

Промзона «Бирюлево № 28а» 

Промзона «Бирюлево» представляет собой район малопривлекательный и даже опасный. История зоны началась еще с начала 90-х гг. Сейчас здесь находятся старые заброшенные склады, множество продуктовых баз, не работающие фабрики, предприятия по производству строительных материалов, мусоросжигательный завод. Следовательно, экологическая обстановка здесь крайне неблагоприятная, учитывая еще расположение  самой мощной ТЭЦ.

Строительство жилых массивов, развлекательных и бизнес-центров на промышленной территории не представляется целесообразным. Решением проблемы представляется использовать данную зону под размещение хороших модернизированных складских помещений.

Стоимость 1 кв. м помещения складского назначения сейчас составляет в среднем $ 1 000 – 2 000. Стоимость улучшенных новых складов составит примерно $ 1 400 – 2 500. 



Материалы по теме

Эксперты рассуждают о судьбе 8 пилотных промзон, выбранных властями под застройку

Эксперты компании «Апхилл» попытались предугадать, что стоит построить на таких больших площадях.

21.11
не указано

В промзонах Москвы построят 6 млн «квадратов»

Масштабное строительство развернется на Бережковской набережной, в Филях и на Ленинградском проспекте.
17.01
Интервью

Сергей Матюхин, KR Properties: «Арендаторы офисов в бывших промзонах хотят уникальности и хорошей компании»

В условиях запрета строительства офисов в центре Москвы актуальным становится такое направление, как реконцепция промзон под деловые районы. С какими сложностями сталкивается девелопер при реализации проекта? Что от « новых старых» офисов ждут арендаторы? Об этом CRE рассказал генеральный директор KR Properties Сергей Матюхин.
07.08

журнал CRE 6 (440)

Июнь
Стратегические партнеры журнала в 2024 году: PIONEER, ADG group Вышел из печати CRE №6 (440), выпущенный в соредакторстве с директором Группы PLT Михаилом Тарасовым.   Читайте в номере: Летучка «УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВА НА НАШЕМ РЫНКЕ БУДЕТ ТОЛЬКО УСИЛИВАТЬСЯ, ЭТО ПРОСТО НЕИЗБЕЖНО» Обсуждаем с Михаилом Тарасовым главные темы дня и номера   Актуально РАЗОШЛИСЬ ПО КЛАССАМ Представлена обновленная впервые за десять лет классификация офисной недвижимости Москвы   Тема номера ТЯЖЕЛЫЙ...

Популярное

Источник: CRE
Сделка

В Comcity сделка более чем на 7 тыс. кв. м

Новым резидентом офисного парка стала компания IEK Group. Консультант сделки - ILM.
11.07
Источник: CRE
Проект

ГК «Ориентир» выходит в Калининград

Девелопер построит для компании X5 Group мультитемпературный распределительный центр площадью 26 800 кв. м.
10.07
Источник: CRE
Игроки рынка

CORE.XP нарастила сделки со складами

По итогам II квартала 2024 года объем сделок с участием консультантов компании превысил 339 тыс. кв. м, а за полугодие в целом достиг 426 тыс. кв. м.
11.07
Источник: BMS Development Group
Назначения

BMS Development Group усиливает финансы

Александр Ситников назначен финансовым директором девелоперской группы.
 
11.07
Источник: CRE
Сделка

Финтех-компания арендовала офис в Space 1 Арбат

Консультантом сделки по аренде 30 рабочих мест выступила компания Remain.
11.07
Источник: CRE
Проект

«Дочка» Газпромбанка может построить логопарк

В строительство складского комплекса площадью 150 тыс. кв. м на 30 га в Истринском городском округе  «ГПБ-Инвест» может вложить около 10 млрд рублей.
12.07
Источник: CRE
Переговоры

Radius Group и Ozon готовят сделку года

Маркетплейс может арендовать все 270 тыс. кв. м строящегося логопарка «Северные врата». Это может стать крупнейшей сделкой за 2024 год по аренде площадей на складском рынке. Годовые арендные платежи маркетплейса могут достигать 3,5 млрд рублей.
15.07

подпишись НА эксклюзивные новости cre