Топ-5 самых спорных промзон Москвы

Эксперты компании «Апхилл», проанализировали промышленные территории, вызывающие больше всего споров. 

16784

Промзона «Серп и молот № 23»

Район имеет хорошее расположение – близость к центру в восточной части обеспечивает шоссе Энтузиастов и ТТК. Промзона считается одной из самый больших. Ее площадь составляет более 500 га, сам же завод занимает 87,5 га, из которых 58,8 га подлежит реорганизации.

Редевелопмент промзоны «Серп и молот» начался еще с 90-х гг. В то время, когда много предприятий страны позакрывалось, территорию разделили на 12 частей и застроили складскими помещениями, жилыми кварталами, а само здание завода сдавали в аренду. В 2008 г. часть цехов завода перенесли в Смоленскую область. Этот шаг позволил снизить количество вредных выбросов и эффективно использовать дорогую столичную землю. Однако только сейчас город всерьез задумался о застройке данной территории, и в декабре по итогам конкурса будет принято решение.

Специалисты сделали свой прогноз, согласно которому данную территорию лучше использовать для возведения жилых кварталов с обширной развитой инфраструктурой и торгово-развлекательных объектов. Так как значительная часть строений находится в хорошем состоянии, то сносить их необязательно – достаточно сделать капитальный ремонт и переоборудовать бывшие промышленные помещения под торговые объекты.

Стоимость 1 кв. м недвижимости при условии использования в качестве объектов промышленно-складского назначения составляет от $ 1 500 до 2 300. Стоимость 1 кв. м современных жилых и административных площадей в данном районе в среднем составит $ 6 500.

 Промзона «Нагатинская пойма»   

Данный район на юго-востоке (Нагатино-Садовники) считается одним из самых загрязненных. На территории промзоны площадью 42 га  размещаются заброшенные склады, убыточный судостроительный и судоремонтный завод.

Согласно Генплану завод собираются перебазировать и полностью освободить территорию под жилой микрорайон с развитой социальной инфраструктурой.

Однако экологическая ситуация здесь оставляет желать лучшего, а потому размещать жилье было бы не очень уместно. Рационально использовать зону под строительство улучшенных производственно-складских комплексов и офисов класса А и Б, что позволило бы увеличить количество рабочих мест.

Стоимость 1 кв. м модернизированной недвижимости при условии использования в качестве объектов промышленно-складского назначения в среднем составляет $ 1 800 – 2 300.

Промзона «№ 27 ЗИЛ»

Находящаяся по соседству зона завода Зил на данный момент является чуть ли не самым выгодным вложением. Из-за большой площади 378 га и удачного расположения почти в центре здесь появляются огромные возможности реализации объектов недвижимости различного рода.

В проекте планируется создать здесь  жилой район с развитой социальной и бизнес инфраструктурой, с сохранением автомобильного производства и улучшением его работы с точки зрения экологии. Так же предусмотрено развитие транспортной доступности с открытием станции метро и появлением новых дорог.

По оценкам специалистов на данной площади можно разместить производственные и складские объекты, административно-офисные и торгово-развлекательные комплексы, а так же жилую недвижимость. Не стоит забывать, что в центре строительство жилых объектов практически не ведется, хотя спрос на качественные жилые помещения недалеко от центра остается на высоком уровне. Поэтому эффективным было бы использование территории с целью строительства современную жилую недвижимость обширной инфраструктурой, включающей многофункциональные административные и торговые площади. Можно разместить и деловые офисные комплексы, но таких помещений полно в центре.

Стоимость 1 кв.м жилого здания составляет примерно от $6 000 до 8 500. Цена за 1 кв.м помещения торгово-развлекательного назначения и административно-офисного составляет от $4 000 до 6 500 и от $3 500 до 5 500 соответственно.

Промзона №64 «Строгино»

В октябре стала решаться судьба этой промзоны. Территория расположена в районе Строгино СЗАО, и ее площадь составляет 156 га.  Был принят проект, согласно которому  предполагается модернизировать Строгинское трамвайное депо, построить офисно-деловые центры, небольшие торговые и промышленные объекты, расширить развязку со МКАД, проложить новые дороги. Также здание под техникум, построенное еще в конце прошлого века, уже успели перестроить в современный техноцентр, площадью 17 тыс. кв. м. Скорее всего, потребуется 5-7 лет на полную реализацию проекта.

Сейчас территория используется под коммунально-складское назначение. Здесь находятся трамвайное депо на месте песчаного карьера, ТЦ, автопарк, здание ГИБДД, городок ОМОНа, множественные склады, строительные объекты.

По анализу экспертов склады здесь вряд ли будет уместно размещать, а вот офисы и торговые объекты можно расположить по границам территории, прилегающей ко МКАД для лучшей доступности. Жилые помещения тоже нужны, т.к. благодаря новым производствам здесь появится большое количество рабочих мест. С точки зрения экологии, промзона Строгино довольно чистая. Несмотря на наличие Районной тепловой станции, территория окружена тремя лесопарками, что предотвращает влияние выбросов.

Стоимость 1 кв. м улучшенных офисов будет составлять $ 5 000 – 6 000. Цена за 1 кв. м жилой недвижимости - $ 5 000 – 6 000. Стоимость 1 кв. м торговых помещений составит $ 7 000 – 9 000.

Промзона «Бирюлево № 28а» 

Промзона «Бирюлево» представляет собой район малопривлекательный и даже опасный. История зоны началась еще с начала 90-х гг. Сейчас здесь находятся старые заброшенные склады, множество продуктовых баз, не работающие фабрики, предприятия по производству строительных материалов, мусоросжигательный завод. Следовательно, экологическая обстановка здесь крайне неблагоприятная, учитывая еще расположение  самой мощной ТЭЦ.

Строительство жилых массивов, развлекательных и бизнес-центров на промышленной территории не представляется целесообразным. Решением проблемы представляется использовать данную зону под размещение хороших модернизированных складских помещений.

Стоимость 1 кв. м помещения складского назначения сейчас составляет в среднем $ 1 000 – 2 000. Стоимость улучшенных новых складов составит примерно $ 1 400 – 2 500. 



Материалы по теме

Эксперты рассуждают о судьбе 8 пилотных промзон, выбранных властями под застройку

Эксперты компании «Апхилл» попытались предугадать, что стоит построить на таких больших площадях.

21.11
не указано

В промзонах Москвы построят 6 млн «квадратов»

Масштабное строительство развернется на Бережковской набережной, в Филях и на Ленинградском проспекте.
17.01
Интервью

Сергей Матюхин, KR Properties: «Арендаторы офисов в бывших промзонах хотят уникальности и хорошей компании»

В условиях запрета строительства офисов в центре Москвы актуальным становится такое направление, как реконцепция промзон под деловые районы. С какими сложностями сталкивается девелопер при реализации проекта? Что от « новых старых» офисов ждут арендаторы? Об этом CRE рассказал генеральный директор KR Properties Сергей Матюхин.
07.08

журнал CRE 2(447)

Март
Пакуют все: какие новые продукты выйдут на рынок коллективных инвестиций? Доходность депозитов в России всё ещё высока, конкуренция между управляющими ЗПИФ компаниями – всё жёстче. Удастся ли убедить «частников» в них вкладываться, и вообще изменить отношение к исторически непонятной и сложной для них commercial real estate? Высокие отношения: насколько вероятна так называемая деградация девелопмента?    За МКАДом жизнь есть: «великий офисный исход» за МКАД прогнозировался ещё двадца...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (24-30 марта)

Об упаковке квартир в ЗПИФы, новом ТЦ в Восточном Бирюлеве, офисах Аэрофлота и Лукойла, гибких проектах Aspace и AFI, крупной складской сделке в Татарстане, масштабном проекте в Анапе и новых офисах от А101, а также о том, что обсуждалось на Office & Development Brunch 2025 - в нашей традиционной подборке.
30.03
Источник: Union Brokers
Сделка

Union Brokers сдала склад в Татарстане

«Биек Тау» - складской парк в Татарстане – принял нового арендатора.
 
27.03
Источник: cre.ru
Проект

Южный порт прирастет офисами

Более 350 тыс. кв. м офисной недвижимости будет построено в Южном порту.
 
27.03
Источник: CRE
Аукцион

БЦ Pulkovo Sky готовы отдать за 4 млрд рублей

Торги по продаже бизнес-центра класса А площадью 50 тыс. кв. м пройдут 28 мая в форме голландского аукциона (на понижение). Начальная цена - 5,56 млрд, минимальная - 4,06 млрд рублей.
28.03
Источник: CRE
Проект

Hutton получил площадку под Light Industrial

Девелопер планирует построить промышленный технопарк на участке площадью 0,86га в Новокосине.
27.03
Источник: NF Group
Открытие

В Питере заработает мебельный шоурум

Летом 2025 г. в центре Санкт-Петербурга откроется мебельный шоурум Boca Room.
 
27.03
Источник: Azimut Hotels
Открытие

Azimut открывает отель в Курортном районе Петербурга

Фонд Azimut Парк Отель&Спа Репино 4* составят 109 номеров различных категорий. Инфраструктура включает 2 ресторана, 2 бара, 2 конференц-зала, комнаты для переговоров, 25-метровый бассейн, термы и тренажерный зал.
27.03

подпишись НА эксклюзивные новости cre