Рекорд по вводу складов в Москве не ликвидировал дефицит

В 2013 г. в Московском регионе был побит рекорд по объему ввода новых объектов складской недвижимости. За прошедший год было введено в эксплуатацию 530 тыс. кв. м. площадей класса «А». Предыдущее достижение держалось с 2008 г.

4048

По данным УК «Магистр» сейчас на рынке доступно лишь 10% из названного объема. Такая ситуация обусловлена тем, что большая часть помещений изначально строилась под собственников или была арендована еще до ввода объекта в эксплуатацию.

Наибольший интерес инвесторы и девелоперы проявили к традиционным северному и северо-западному направлениям Москвы, где сосредоточено наибольшее количество производственных предприятий. Расположение складских объектов в этих районах считается наиболее удачным и позволяет устанавливать более высокую арендную ставку при условии хорошего качества. Тенденцией последних лет является также активное развитие южного и юго-западного направлений, но по объёму площадей они пока уступают северному и северо-западному направлениям.

По мнению экспертов, высокий спрос на качественные складские помещения в текущем году сохранится, а также увеличатся и объемы нового строительства. Уже сейчас на завершающем этапе строительства находится большое количество складских зданий высокого класса, расположенных на приемлемом удалении от МКАД (не более 50 км). 2014 г. может вновь стать рекордным по объему введенных складских площадей. Эксперты считают, что высокий спрос на качественные объекты должен подстегнуть девелоперов к более интенсивной работе на этом рынке.

По сравнению с крупнейшими европейскими городами Москва существенно отстает по объему обеспеченности складскими помещениями на количество жителей, что говорит о потенциале рынка. Средняя доходность складских помещений класса А составляет около 11-12% в год. Цена за кв. м в высококачественных складских комплексах варьируется в пределах $1200-1400.



Материалы по теме

не указано

Складская недвижимость Европы: рекорд шестилетия

Инвестиции в складскую недвижимость Европы достигли рекордного показателя за последние шесть лет. Совокупный объем вложений в сектор может превысить 10 млрд евро в 2013 году


08.08

В России существуют предпосылки для роста складских площадей

Colliers International опубликовала результаты исследования российского рынка складских помещений, в рамках которого для оценки перспектив роста был проведен анализ ключевых показателей в Европе и мировых тенденций. 

11.12

Складской дефицит

Треть складов, анонсированных на 2014 г., уже сданы или проданы, констатируют аналитики.



17.10

журнал CRE 11(445)

Декабрь 2024
Вышел из печати CRE №11 (445). Стратегический партнер журнала -  компания Pioneer  Конец года – время подводить итоги. Лучшие эксперты рынка коммерческой недвижимости рассказывают, что происходило в девелопменте, инвестировании, консалтинге, управлении недвижимостью. - Ключевой раунд: девелоперы упали и очнулись. - Не в одну корзину: куда выведут рынок инвестиционные рекорды 2024-го? - Разговорный жанр: консультанты снова стали самыми важными на рынке. - Управделами и пре...

подпишись НА эксклюзивные новости cre