Рекорд по вводу складов в Москве не ликвидировал дефицит

В 2013 г. в Московском регионе был побит рекорд по объему ввода новых объектов складской недвижимости. За прошедший год было введено в эксплуатацию 530 тыс. кв. м. площадей класса «А». Предыдущее достижение держалось с 2008 г.

4038

По данным УК «Магистр» сейчас на рынке доступно лишь 10% из названного объема. Такая ситуация обусловлена тем, что большая часть помещений изначально строилась под собственников или была арендована еще до ввода объекта в эксплуатацию.

Наибольший интерес инвесторы и девелоперы проявили к традиционным северному и северо-западному направлениям Москвы, где сосредоточено наибольшее количество производственных предприятий. Расположение складских объектов в этих районах считается наиболее удачным и позволяет устанавливать более высокую арендную ставку при условии хорошего качества. Тенденцией последних лет является также активное развитие южного и юго-западного направлений, но по объёму площадей они пока уступают северному и северо-западному направлениям.

По мнению экспертов, высокий спрос на качественные складские помещения в текущем году сохранится, а также увеличатся и объемы нового строительства. Уже сейчас на завершающем этапе строительства находится большое количество складских зданий высокого класса, расположенных на приемлемом удалении от МКАД (не более 50 км). 2014 г. может вновь стать рекордным по объему введенных складских площадей. Эксперты считают, что высокий спрос на качественные объекты должен подстегнуть девелоперов к более интенсивной работе на этом рынке.

По сравнению с крупнейшими европейскими городами Москва существенно отстает по объему обеспеченности складскими помещениями на количество жителей, что говорит о потенциале рынка. Средняя доходность складских помещений класса А составляет около 11-12% в год. Цена за кв. м в высококачественных складских комплексах варьируется в пределах $1200-1400.



Материалы по теме

не указано

Складская недвижимость Европы: рекорд шестилетия

Инвестиции в складскую недвижимость Европы достигли рекордного показателя за последние шесть лет. Совокупный объем вложений в сектор может превысить 10 млрд евро в 2013 году


08.08

В России существуют предпосылки для роста складских площадей

Colliers International опубликовала результаты исследования российского рынка складских помещений, в рамках которого для оценки перспектив роста был проведен анализ ключевых показателей в Европе и мировых тенденций. 

11.12

Складской дефицит

Треть складов, анонсированных на 2014 г., уже сданы или проданы, констатируют аналитики.



17.10

журнал CRE 10 (444)

Ноябрь 2024
Вышел из печати CRE №10 (444). Стратегические партнеры журнала: компания Pioneer  компания  ADG group  ИНТЕРВЬЮ Основатель и акционер ГК «Ориентир» Елена Бондарчук: мать, жена, инвестор, девелопер. Именно в таком порядке ТЕМА НОМЕРА Дорого и немило: Как инфляция влияет на рынок коммерческой недвижимости ОФИСЫ - Игра в классиков: первые итоги офисной классификации - Ландшафт как преимущество ИНДУСТРИЯ ГОСТЕПРИИМСТВА - Курортный роман: появятся ли в России города-мега...

Популярное

Источник: cre.ru
Рейтинг

Топ-10 самых читаемых новостей за неделю (25 ноября - 1 декабря)

Активное развитие оренбургского ТРЦ «Мармелад», новые лоты от московских властей, планы по экспансии Avdeev Crystal, сделка по продаже БЦ «Амальтея» и ТЦ «Петровский», назначения в ФСК и Самолете, а также новая статья из журнала CRE - в нашей традиционной подборке за неделю.
01.12
Источник: stroi.mos.ru
Аукцион

Москва предлагает крупные лоты в САО

Город выставил на торги три коммерческих помещения в Бескудниковском районе.
 
29.11
Источник: cre
Открытие

Avdeev Crystal расширяет сеть бутиков в Москве

До конца года компания Avdeev Crystal откроет два магазина в самых люксовых ТЦ Москвы. Таким образом, торговая сеть бренда вырастет на 40%. Сейчас в Москве работает 5 бутиков Avdeev Crystal.
29.11
Источник: Инпром Эстейт
Открытие

В Оренбург привезли Idol

Первый в городе магазин премиального бренда Melon Fashion Group занял 350 кв. м в ТРЦ «Мармелад».
28.11
Источник: CRE
События

Retail & Development Brunch 2024: Любовь и боль

Рынок торговой недвижимости и ритейла с успехом прошел возможно самый сложный период в своей истории. Однако вызовы остаются. Меняется же эмоциональный окрас этого слова: вызовы сегодня - это уже не столько про боль управляющих компаний от ухода якорных арендаторов и потери трафика, сколько про любовь к своему клиенту, своему продукту, про внимание к деталям и создание новых концепций. На ежегодном мероприятии Retail & Development Brunch эксперты рынка обсудили основные тренды в ритейле и торговой недвижимости на текущий момент.
28.11
Источник: Пресс-служба Aspace
Проект

Aspace масштабируется

Aspace анонсирует запуск двух проектов в формате BTS.

27.11
Источник: cre.ru
Сделка

Selgros все продал

Selgros продал свой российский бизнес группе «Ароса».
 
29.11

подпишись НА эксклюзивные новости cre