Для рынка недвижимости Сочи можно предположить следующее развитие событий. Во-первых, вся реализованная инфраструктура станет уже не нужной, как для жителей города, так и для туристов. Спроса на такое огромное количество объектов вряд ли хватит. Вся недвижимость строилась самого высокого класса, предназначенная для гостей и участников игр, впоследствии же она может оказаться попросту не по карману простым российским отдыхающим со средним достатком. В основном в избытке появились элитные гостиничные комплексы – в сумме более чем на 40 тыс. номеров, которые сложно будет продать или заселить. В таком случае выгоднее было бы перевести их в жилые помещения, так реализация бы шла быстрее.
По мнению экспертов цены на недвижимость в Сочи сейчас находятся на очень высоком уровне и не отвечают рыночным. Учитывая, что Сочи и до определения победителя зимних олимпийских игр активно развивался, то такое масштабное мероприятие даст мощный толчок вперед из-за возведенной привлекательной инфраструктуры. Тем не менее, скорей всего после Олимпиады интерес к городу упадет, как и в предыдущих ситуациях, а значит, цены будут скорректированы не только на построенную недвижимость, но и на уже существующую. Если игры пройдут успешно, то есть без происшествий на новых объектах, стоимость недвижимости будет скорректирована на 10-30%, при низком уровне проведения – на 30-35%.
Пока сложно сказать, как именно изменятся цены, но можно утверждать, что они не сильно уменьшатся и не достигнут прежнего уровня. Хотя тут у инвесторов не большой выбор: или содержать пустующие объекты и ждать возможности их продать, или резко снизить цену, что тоже допустимо, учитывая переизбыток предложений и жесткую конкуренцию.
Материал подготовил Александр Вусов, руководитель департамента оценки бизнеса и активов консалтинговой группы «Апхилл».
