Подведены итоги развития рынка коммерческой недвижимости за 2012-2013 год

Группа компаний RRG подвела итоги первого консенсус-прогноза на рынке коммерческой недвижимости Москвы на 2012-2013 годы. Результаты показали, что два года назад аналитики сумели дать сверхточный прогноз развития рынка: фактическое значение средней цены в сегменте коммерческой недвижимости разошлось с прогнозной оценкой всего на 1%.

Наиболее точным оказалось прогнозное значение средневзвешенной цены квадратного метра коммерческой недвижимости (4947 $), отклонение составило всего лишь 1% и практически совпало с реальным (4887), несмотря на все экономические и геополитические факторы, влиявшие на рынок.

Что же касается арендных ставок, отклонение как на торговую, (1080 $/кв.м/год), так и на офисную (578 $/кв.м/год) недвижимость, составляет 2% от фактических (1063  и 567 $/кв.м/год соответственно).

 А вот «голубые фишки» рынка коммерческой недвижимости – помещения стрит-ритейл внутри Садового кольца – оказались заметно неоценены. Расхождение между прогнозным и фактическим показателями составило целых 20% (15 942 и 19 929 $/кв.м соответственно). Отклонение прогноза по арендным ставкам оказалось не столь значительным (6% - 2240 $/кв.м/год в прогнозе против 2383 $/кв.м/год фактически).

 «Аренда опирается на постоянные потребности игроков рынка в площадях для ведения бизнеса, при этом быстрее реагирует на изменение конъюнктуры или другие события. Поэтому все изменения в данном сегменте происходят более динамично и могут меняться вследствие изменения  общего настроения, в том числе, связанного с макроэкономикой. Однако, при отсутствии резких «потрясений», рынок аренды также становится прогнозируемым с достаточно высокой степенью точности, - поясняет Денис Колокольников. - Рынок продажи коммерческой недвижимости больше «завязан» на настроения инвесторов и собственников, которые не принимают быстрых решений о продаже или инвестициях.»

Судя по результатам консенсус-прогноза, рынок коммерческой недвижимости вполне можно назвать сформированным и подчиняющимся именно рыночным законам, что позволяет давать объективный и точный прогноз.

Что касается прогноза на будущее, большинство участников консенсус-прогноза предполагает, что до конца года цена квадратного метра коммерческой недвижимости будет немного снижаться, меньшая часть экспертов предположила более оптимистичный сценарий развития ситуации. Однако и те, и другие уверены, что существенных колебаний не ожидается, если политический фон не будет серьезно меняться: прогноз все участников уложился в диапазон от -7% до +5%.